本文评价了中信建投房地产行业分析师竺劲关于房地产行业投资展望的观点，尤其是其关于中国房价可能在2026年前后止跌回稳的预测。文章指出，虽然这一预测不值得参考，但相较于一些自媒体无脑诱导，其观点更为稳妥。文章还分享了关于房地产市场的其他数据和信息，包括人口趋势、房价走势、机构预测的准确性等。
文章对竺劲关于中国房价可能在2026年前后止跌回稳的观点进行了评价，认为这一预测不值得参考，但相较于一些诈骗犯自媒体无脑诱导人接盘，其观点更为稳妥。
文章分享了关于房地产市场的数据和信息，包括人口趋势、房价走势、机构预测的准确性等，强调了房地产市场将进入减量高质量发展期，绩优龙头将利用这一历史机遇快速发展。
文章对中信建投等投资机构的预测进行了评价，指出很多机构的研究报告缺乏亮点和指导价值，甚至对某些国际金融机构如高盛、摩根大通等的预测水平提出质疑。
文章总结了房地产市场的现状和未来趋势，包括新房成交面积下降、二手房交易面积上升、二手房挂牌量基数庞大等，并指出房地产市场的演变与作者5年前的系统性分析相符。
每到年末，各大投资机构都会写下一年投资展望，上周六中信建投房地产行业分析师
竺劲
关于房地产行业投资展望居然被热议。其表示：
参考止跌回稳的国际经验，海外5国房价下行周期在5-10年左右，跌幅在20%-40%左右；参照此，
中国房价有望在2026年前后止跌回稳
。
如何评价“
中国房价有望在 2026 年前后止跌回稳
”这句话呢？
虽然不值得参考，但是比很多诈骗犯自媒体无脑诱导人接盘要好！
房价“止跌回稳”很难，因为总人口和出生人口短中期之内都不可能“止跌回稳”，如果真的有研究国外案例，尤其是日本，就
必须承认未来大部分地区的房价只会一路价值回归直到一文不值，极少数核心地段那也得等房地产税落地和自身战略产业啥情况才知道底部是什么
！
中信建投官方微信号我也长期关注，他们的研报实话实说很少有让我眼前一亮的，长期跟踪下发现观点没有一点指导价值，有些整理的数据倒是可以看看！
以下也是中信建投2022年
竺劲
写的房地产投资展望，“行业或新生”，现在快到2025年了，现实结果如何大家一目了然！
展望2023年，我们认为行业将从信用风险缓释逐步走向销售复苏，有望获得新生。
概括来讲，房地产市场将进入减量高质量发展期，在这一后风险时代，绩优龙头将利用这一历史机遇持续快速发展，市占率进一步提升，
我们推荐A股：万科A、保利发展、金地集团、建发股份、华发股份、滨江集团，港股：中国海外发展、建发国际集团、越秀地产、绿城中国、碧桂园
。
你若是感兴趣还可以找到他们2019-2022年的房地产投资展望，那样你们会更加怀疑这些机构是不是有水平了。
其列举的国家最具有参考价值的就是日本，主要是人口太类似了。但是，日本用了近20年才触底。要不是安倍经济学大放水，2023-2024年日本东京都核心区房地产都不会创新高
。
安倍经济学其实是失败的，放水十几年，居民人均可支配收入没有增加，产业升级也没有建树，倒是肥了国内外的富人和资本家，比如巴菲特用日本的低成本钱炒日本股赚日本钱
。
大家不要高估了一些巨型机构智库的水平，国际上的金融机构亦如是，比如高盛、摩根大通也是一塌糊涂。
我对房地产 L 型走势判断远早于高盛，就是那个国际金融巨头的高盛！
绝大部分机构乃是后知后觉的马后炮，事情都发生了才姗姗来迟预测。
具体参考文章《
高盛重复了我早前观点：房地产走势将是“L型”！
》。
当你的知识体系足够强大，你的骨骼会无比刚强，除了真知没有任何Title（头衔）可以吓倒你，你可以平视所有人！
再比如摩根大通，2022年美国通胀那么高、美联储明显要加息、全球资金成本将大幅增加，意味着房地产肯定加速下行，
摩根大通居然还在22年初预测香港2022年房价将加速上涨，最多将增10%
。
我怀疑这群人到底有没有基本经济常识！摩根大通分析师就这水平？
结果呢？
香港财政司司长：
香港房价2022年跌逾15%
，但仍居高位，目前不适合撤销辣招。
香港房价都回到2016年水平了，今年年中热门新闻“香港
楼价方面也已下跌至2016年9月底时的水平
”。
下面分享一下我国房地产核心基本面数据：
【1】新房成交面积3年时间腰斩，从17亿平米/年下跌到如今8亿平米/年水平。
【2】二手房交易面积上升，核心原因消费者惧怕烂尾楼，宁愿买二手房。
【3】中国房地产市场二手房和新房交易基本上五五开。
【4】二手房挂牌量基数庞大，一线城市超过40万套，二线城市超过300万套，三四线城市约400万套。
【5】2022年开始二手房挂牌量增速加大。2021年以后新房和二手房房价倒挂逐步瓦解，炒房打新偃旗息鼓。
财政部数据，2024年1-10月，
国有土地使用权出让收入26971亿元，同比下降22.9%
。
2023年全年是57996亿元，2024年只剩下2个月，考虑到11月快完了，只剩下12月了，2024年最后一个月土地出让收入超过1万亿。
房地产真的没有新鲜事儿了，整个房地产都在按照我5年前的系统性分析演进，
最佳购房时机的逻辑一直没变，详见最新版文章——
《
【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！（6000字）
》
不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。
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