//@数知实验室://@梁斌penny:怎么能对买房群众这么流氓-20241016101055

国庆节前，崔律师开庭撞车，协调我去郑州开庭，我不想去。

今年不是我第一次去郑州，实话实说，我对郑州有点心理阴影，跟我年初去郑州有一点儿关系。

我见了三波人。

第一波，是烂尾楼业主，想退房。

第二波，是小夫妻那个融创城的业主，想退房。

第三波，是另外一个烂尾楼的业主，还是想退房。

前两拨人，至少还是在交房和退房之间左右摇摆，是能交交，不能交则退，第三波人就是很干脆的要退，他们不仅要退，他们还是行动派，已经打了好几年官司了。

真的是打了好几年，从22年开始连着打了3年。

一波一波的打，前赴后继。

22年，他们起诉退房，法院不同意——业主问，为什么21年起诉能退，22年不能退——法院说，这是保交楼，不能退。

除了郑州，因为保交楼不能退的房子，全国都有，但是大部分法院都是直接在判词里说，保交楼不让退，房子有希望入住，维护市场交易稳定，巴拉巴拉。

郑州的法官有点儿意思，他们刚经历过疫情和大洪水，还有大气环保，所以把这三个东西作为不给退的依据，说，这就不可抗力，开发商适当的晚交房合理的。

22年的判决书下来了，不可抗力三百天。

22年不让退，到了23年房子依然没交，业主再次起诉——这次总不能说疫情了吧，都放开了，没想到开发商拿了一堆环保大气停工令出来，法院判决，不可抗力六百天。

24年，判决书再次下来，不可抗力900天。

24年的上半年，业主找到我，想让我去打1200天的官司、1500天的官司。

我只是个律师，我不想去郑州修仙。

过完国庆节，整理好材料，掏出我落了灰的律师证，踏上了去郑州的火车。

客户是早两年委托的中部汽贸港的业主，诉求也很简单，还是退房。

听名字就知道，汽贸港也不是什么住宅，就是个商铺，到现在盖了一部分，还有一部分烂尾，竣备做不了，产证办不下来，讲讲道理，放到全国任何一个地方，哪怕挪到河北，这案子也不至于输。

保交楼不让退房，商铺又不是住宅，保什么交楼呢?

偏偏汽贸港他也给搞个专班保交楼，然后不让退，说房子反正早晚能住，等着政府努力吧。

我们律师带着客户一起找过专班领导，领导说，一没纾困资金，二没白名单贷款，三年之内别指望（ 盖好）。

原本一个民事诉讼，解除合同，停掉贷款，路给堵死了，只好去打行政诉讼。

告这个监管不利，那个不作为。可能是法院也憋着一口气，民事不让赢，行政赢了个七七八八，连战连捷……可是也没管什么大用。

我到郑州的头一天晚上，其中一个业主代表听说是所主任亲自从北京过来开庭，就跑到酒店来找我。

是一位带着一半沮丧，带着一半不甘心的女士，我要是在她这个处境，我也会感到绝望，所以这个客户眼神里还有斗志，让我不由得钦佩。

大的战略，未来要干的事儿，说的差不多了，这位女士问我，徐律师，行政诉讼的诉讼费怎么退？

我差点以为自己耳朵出了毛病。

在这类案子里，大部分客户关心的都是民事诉讼的诉讼费怎么退，极少有人关心行政诉讼的诉讼费怎么退。

原因很简单，民事诉讼费贵，而行政诉讼费便宜，法院只收50块钱。

而由于行政诉讼胜诉，住建局现在还欠我们50块钱。

我当时都在想，要不我掏50块钱给她算了。客户也懂我的意思，她知道这个钱没有多少，但是，她想出口气。

客户给我讲，她给败诉的政府部门联系，要50块钱退款。

工作人员表示这个给不了，让她自己想办法。