作者 | 暴哥
来源 | 暴财经（ID：icaijing123） 原创作品，转载请联系baoge-cj或评论留言
真是无巧不成书！
昨天暴哥才刚刚撰文（《腾讯不见了？！》），揣测在阿里们全面进军租赁市场蓝海之际，腾讯系短暂缺位，不过未来腾讯系可能会在租赁市场有所动作。
这个“未来”来得真快，就隔了一天，腾讯为大股东的京东就被媒体爆出一系列关于房地产市场的大动作。
动作一：京东入选北京住房租赁监管平台
这条信息其实有点后知后觉，最初北京住建委在十月二十日就公布消息了。结果，包括暴哥在内的一众传统和新媒体都没有及时的发现这条重要信息。
根据北京住建委的信息，北京专家组研究讨论，一致认定：
已有较完备的研究方案和实施建议，分析较详细、针对性较强、具有可操作性；京东尚科公司在互联网技术应用，特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验，并制定了较完备、科学，符合实际的实施方案。确认北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。已有较完备的研究方案和实施建议，分析较详细、针对性较强、具有可操作性；京东尚科公司在互联网技术应用，特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验，并制定了较完备、科学，符合实际的实施方案。确认北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。
根据天眼通查得资料，京东尚科公司系京东全资子公司，法人代表有些读者估计不陌生，就是那个著名的京东管培生，刘强东的助理——张雱
昨天暴哥在文中说过，京东靠交易、支付积累起来的大数据，在信用和认证、领域其实一样具备不俗的实力，这些重要因素，在租赁平台上市可以发挥重要作用的（阿里也是如此）。
北京住建委的租赁监管平台的项目结果中也说：京东尚科公司在互联网技术应用，特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验。京东尚科公司正是这些IT技术的核心企业。
其实在最初，住建部通知要以城市为单位建立住房租赁平台的时候，我们很容易会做出一个设想，北京以京东为主、深圳以腾讯为主、杭州以阿里为主。现在应该说整体租赁平台建设方面正在朝着这个方向发展。
但是，由于不同城市的情况不一样，阿里所在的杭州可能更有利于其城市租赁平台向全国推广，而京东和腾讯则可能需要花更多的心思在大本营以外。不过，起码我们看到了在租赁市场上腾讯系的身影，后续阿里和腾讯之间的较量想必会更加精彩。
动作二：京东房产正式上线
今天（24日），京东方面还宣布了一件大事，京东房地产频道正式上线。
如果打开京东的客户端会发现，京东房产频道已经在里面了
暴哥看了一下，现在覆盖的城市和项目还不算太多，但根据京东方面的信息，已经和碧桂园达成合作，后续来说可能还会更进一步，和更多的企业合作，有更多的房源。
但是，我们看到京东的房产频道，目前是房产销售业务，并没有涉及租赁业务。
不知道京东在自己的平台内部先期只推出房屋买卖业务，而不推出租赁业务是不是有什么想法。
或许京东是想把两者分开，通过和北京市政府合作租赁平台，以北京市为支撑点，向外辐射出去，把自己的平台技术和信用体系做推广；在房产买卖层面则更多的以市场化的思路运行，做一个流量平台。
又或者京东只是在等待时机，当时机成熟之后，把租赁业务今后也会整合到自己的房产业务里。
不过无论京东如何打算，和阿里之间的肉搏可能都避无可避。
在租赁方面，不必说，阿里的态势咄咄逼人，已经采取了很多措施，包括杭州租赁平台上线，和南京等重要的城市签约合作，让支付宝租房在当地落地。
在全国范围内租赁平台大一统之前，考虑到每一个城市只可能有一个政府主导的租赁平台，用了阿里，可能就不会用京东，所以暗地里的博弈或许才刚刚开始。
买房方面，京东喊出话来五年内要做行业第一，流量第一，但淘宝房产其实早就上线了，此前淘宝没有怎么在这块发力，业务比较鸡肋，但现在已经在改版，想必见到京东杀过来会更加投入房地产买卖业务吧。
互联网巨头们在平台、流量上争斗的是不亦乐乎，实地从事房屋建设、租赁房运营的房地产巨头们也在积极的探索。
最新的消息是，全国首单央企租赁住房REITs获批。
获批的单位是保利集团，该REITs由保利和中联前源不动产基金管理有限公司共同实施，产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。
就在10月13日，其实国内首单长租公寓资产类REITs——新派公寓权益型房托资产支持专项计划也获得了批准，发行金额是2.7亿。再早自如、魔方公寓等长租公寓也获得了融资方面的批准。
此前暴哥曾经专门写过几次，类REITs的发行是当下租赁市场崛起最重要的融资工具，能够帮助房地产企业破解从事租赁业务收益率低、回款慢、现金流层面的困难，帮助房地产企业在存量市场中转型，让地产商和其他租赁市场参与者更积极的进入这块市场。
随着政府对于这类和租赁业务直接相关的金融产品的加速审批放行，想必租赁市场能够更快速的做起来。
如果我们总结一下，现在租赁市场上发生的事情，会发现，政府从土地、资金、制度等多方面支持租赁市场，力度前所未有；企业方面，房地产企业们在实体端积极介入，互联网巨头们则在线上平台端相互厮杀。多方共振，租赁市场的建设速度可能比我们想象得要更快。
对于租房者来说，这么多人力、物力、财力进入租赁市场会获得什么好处呢？
第一个好处就是租赁房的供给会大大提高；第二个好处是租赁服务质量会得到很大的提高，从找房子、交房租到后续的服务都会有很大的提高，以后租房子不是一个让人挠头的烦心事；第三个好处，从资本的角度来说，租赁市场融资更容易、成本更低，会让最后呈现出来的租赁产品和服务价格上有所降低，且这么多巨头进来竞争激烈这本身也会抑制房租的上涨；
最后在说一句腾讯，京东全面介入租赁和房屋买卖之后，可能腾讯会在数据段端口、流量入口、认证体系以及资金运作等多方面给予支持，自己单打独斗的可能减小了，毕竟与其和自己人内耗，不如火力集中，一致对外。
