福州第二座宝龙广场再生变！商业规模锐减！

作为福州地区第二座宝龙广场

永泰宝龙广场自拿地以来就备受关注

然而原计划2024年底开业的

永泰宝龙广场却迟迟未能开展 建设

日前，该地块迎来重磅 规划 调整

商业规模可能大幅缩减

▲永泰宝龙广场原规划方案

为了推进城南新城建设，今年1月14日，永泰县资规局公示了 《 永泰县城南片区AB-1地块 （即永泰宝龙广场商住地块） 城市设计及控规调整论证报告 》 ，现征求利害关系人意见，公示时间至2月13日。

该地块总用地面积54200㎡。 原计容建设用地 （即AB-1地块） 面积52622㎡，用途为住宅、商业用地，容积率≤2.46，限高80米。另外AB-2、AB-3地块为防护绿地，面积共约1579㎡。

调整前，地块原计容总建筑面积约12.945万方，其中 商业计容建筑面积占比要求≥35%，即不低于4.53万方 。

根据开发商原建设方案，西地块拟规划8栋高层住宅，计容面积约8.4万方。东地块规划建设宝龙商业广场，商场用地约35亩，总建筑面积约6万方 （注：含地上计容与地下非计容部分） 。

根据此次公示调整方案，地块中间道路调整线型，同时 取消AB-2、AB-3防护绿地，合并入AB-1地块 ，用地性质仍为住宅、商业用地，计容用地面积增加至54200㎡，同时 容积率上调至≤3.2 ，建筑 限高也增加至100米 。

调整后，地块总计容建筑面积达到约17.344万方。其中， 商品住宅建设规模将增加6.3万方，达到14.74万方 。

值得注意的是，该地块 商业计容建筑面积占比从原来的≥35%调整为≤15% ， 即不超过2.6万方 ，这也意味着该地块 商业规模大幅缩减 。

蓝房君推测，此次调整后，如果宝龙地块仍然建设集中式商业，那么永泰宝龙广场的 商业规模可能较原先缩减近一半 。

另一种可能是，该地块取消建设集中式商业，改为建设商业街或者沿街底商，那么 永泰宝龙广场则成为“泡影” 。 （注：最终建设方案以官方实际为准）