一手住宅总成交
18854套
增城占总成交
近3成
土地揽金
149.3亿元
......
随着传统“金三”的落幕
广州楼市一季度交出一份稳中有涨的成绩单
一季度（1.01~3.31），广州一手房总成交
18854套
，同比
上涨28%
，但对比起2017年一季度，还是有了8130套的差距。
从图中可以看到，一季度一手住宅成交呈U字型，1月、3月成交均超7000套，而受春节假期影响的2月，仅成交3653套。
据广州中原研究发展部观察，近一年时间，成交量突破7千宗的有6个月
（包括2018年6~7月、2018年9月、2018年12月、2019年1月、2019年3月）
。对比去年3月（4413宗）成交水平，今年3月成交改善，
“小阳春”市场热度提升明显，预计积极的市场气氛将引导4、5月交易环境进一步改善，为“红五月”传统旺季蓄势
。
成交均价方面，一季度整体呈现下降趋势，3月一手住宅成交均价为
24039元/㎡
，
为2019年来首次跌破2.7万元/㎡的月份
。
再来看看各区具体情况。一季度
增城
一手住宅成交势如破竹，以
5583套
稳坐C位，占总成交近3成。
总成交排第二的是近期受粤港澳大湾区规划利好影响的
南沙
，总成交为
2983套
。南沙+增城的成交量，几乎撑起了广州总成交的半边天。
从两区成交热盘来看，
性价比较高的大盘受买家青睐程度高
，如
越秀滨海新城
、
南沙塞纳河畔
、
首筑花园
、
云溪四季
等项目，价格区间在
2万元/m²
左右，对刚需买家吸引力较强。此外，
万科海上明月
“另辟蹊径”，推出
59-75m²小户型单位
，以低总价吸客，推盘表现同样理想。
中心区方面，
黄埔
总成交排名第一，为
2410套
；
荔湾
得益于货量充足，成交
1298套
排中心区第二，也是唯一一个成交破千的老区。
成交均价方面，一季度成交均价最高的为
越秀
，近
5.8万元/㎡
；排名第二的为
海珠
，
5.1万元/㎡
；寸土寸金的
天河
以
4.7万元/㎡
“屈居”第三。
外围区成交均价最高值出现在
番禺
，为
2.8万元/㎡
。
一季度，广州二手住宅总成交8733套
（剔除南沙、从化数据，下同）
，与去年一季度相比下跌近5成。
从下图可以看到，无论是一季度的成交量还是成交均价，都呈U字型。而三月成交量最多，为4272套，究其原因，是因为业客双方的观望情绪有所放缓，市场供应量较年前大幅增加3-~4成。
同时，330新政已满2周岁，不少异地客户的购房需求逐渐被释放，部分持观望态度的客户亦开始着手入市，上门看房客明显增多，致使3月成交大幅上扬。
从区域来看，
番禺
的二手房市场最为活跃，一季度总成交
1749套
，
为全市唯一一个超1700套的区域
。而其成交均价不足
2.4万元/㎡
，排在全市第七。
另外，
花都
、
增城
的二手房成交量也比较吸睛，成交套数分别为
1461
、
1454套
。中原研究发展部认为，花都区近年来基础设施进度良好，加上
“次新房”
、
“价格洼地”
的两大优势影响，促使整体市场需求不减，成交活跃。
中心区方面，天河、海珠较为活跃，成交均破千套。
值得一提的是，随着学位房需求旺季的到来，
越秀
3月份多个板块成交活跃，如
东风东板块
、
淘金板块
、
北京路板块
等，其成交均价分别为
65909元/㎡
、
54153元/㎡
、
41509元/㎡
，从而拉高越秀整体成交均价，使其成为随天河后，第二个二手均价破4万元/㎡的区域。
全市一手房库存稳定在10个月左右
海珠、天河、黄埔三区库存量偏低
据广州中原研究发展部统计，从2月起广州全市消化周期重上10个月关口，3月为10.5个月，较2月增加0.3个月，随着部分区域近年供地陆续转化为一手项目，预计未来消化周期保持
10个月
稳定的可能性较高。
从各区情况来看，
海珠、天河、黄埔三区库存量偏低
，目前消化周期均
不足6个月
。相比之下，荔湾、白云、花都、南沙等区货量相对充足，主要得益于上述区域近年土拍、旧改陆续转化为项目，如
荔湾凯德双桥八号
、
保利花海湾
，
白云新世界嘉云府
、
万科未来森林
，
花都越秀臻悦府
等全新盘陆续入市，利于区域库存量增加。
根据乐居监控阳光家缘数据，不完全统计，2019一季度（1月-3月），共颁发
82个
全新预售证，可预售房源
12604套
，总预售面积约1243734㎡。
值得一提的是，3月的拿证速度及获批新房源可以说是“大爆发”，共获批9276套新房源，与1、2月获批新房源的总量基本相当。
相关报道：
广州一季度近2万套房源获批！外围五区成供应主力
2019年第一季度（1.01~3.31），广州总共出让 了
8宗商住地
，分布在天河、南沙、黄埔和花都。揽金
149.3亿元
，总出让土地面积为
43万㎡
。
亮点一览：
1、一季度总揽金149.3亿元，同比下跌12.9% ，总出让土地面积43万㎡。
2、拿地房企中，星河最为阔绰，第一季度豪掷66.8亿元跻身第一！拿下总价最高、占地面积最大的是南沙黄阁2019NJY-2地块。
3、合景拿地最“拼”！厮杀56轮，总价370676万元、住宅自持比例55%拿下金融城靓地。
4、天河金融城江景宅地最“抢手”！楼面价破3.7万元/㎡。
整体而言，2019年第一季度的土地市场较为理性。本季度出让的商住地中，大部分土地均为底价成交，仅有天河金融城靓地，在
2月中下旬的土拍小高峰中，
经过56轮竞价才被合景揽入囊中。
回望近五年广州第一季度商住地出让情况，从2015年至2016年，广州土地市场较为冷静，揽金均不到100亿元。从2016年下半年，土地市场升温明显，在2017年的第一季度爆发，土地出让金额达到
322亿元
！火热的市场随之而来的是严厉的调控，2018年第一季度市场“凉意来袭”，成交金额大幅下降。
直至今年第一季度，广州土地市场继续保持稳定态势，共揽金149.3亿元，
同比下跌12.9%
。其中
黄埔
区
出让
4
宗土地位居第一，
南沙
出让
2
宗紧随其后，老城区
天河
和
花都
均仅有一宗宅地出让。
拿地房企前三甲
在所有拿地房企中，
星河
最为阔绰，第一季度豪掷
66.8亿元
跻身第一！值得一提的是，星河所拿的南沙2019NJY-2地块涉及东湾村改造，地块占地面积近20万㎡,占本季度总出让面积的半壁江山，堪称“巨无霸”地块。
拿地最积极的为
合景
，本季度共夺得
2宗商住地
，成交金额
38.8亿元
，拿地总面积为
4.1万㎡
。其中天河黄埔大道地块，合景与时代激烈厮杀56轮才斩获，最终以总价370676万元、住宅自持比例55%拿下，可见其拿地的决心。
楼面价破3.7万元/㎡
天河金融城宅地最“抢手”！
在第一季度出让的土地中，最为“抢手”的莫过于天河金融城宅地，不仅高溢价成交，还进入了自持环节，最终楼面价为
37465元/㎡
