“五限时代”房价拐点来了吗？最新房价出炉！快看看你的城市涨跌如何

德州房产超市 · 公众号 · 山东 · 2017-06-15 18:27

正文

目前楼市“减法”已做到极致

调控迈入限购、限贷、限价、限售、限商的

“五限时代”！！！

相比往年，

本次调控周期最明显的是增加了限售+限商！

那么，房价拐点来了吗？

房价指数（BHPI）由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组根据采自互联网的数百万条存量住房实际成交价数据，利用最新互联网大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。

5月热点城市房价涨速整体回落

一线周边城市房价大跌

分析

住房大数据监测发现，在热点地区严厉的政策调控下，2017年5月热点城市房价涨速整体回落。

北京房价环比出现首降，环京房价出现大幅下跌。

一线城市一些周边地区房价也在下降，5月天津、石家庄、佛山、廊坊房价中位数分别下降了 4.2%、0.48%、9.1%、8.4% 。

但5月重庆、广州、青岛、成都、济南等城市房价环比涨幅仍然偏高。

省会或直辖市中，重庆、长沙、沈阳、太原、西安房价中位数均在万元以下，相对理性。

全国前四位

2017年5月房价中位数

北京为61856元/平方米

上海为54458元/平方米

深圳为50523元/平方米

厦门为37667元/平方米

廊坊环比跌8.54%领跌全国

青岛环比涨5.02 涨幅全国第一

主要城市大数据房价指数环比显示，2017年5月，样本城市的平均环比涨幅降为1.11%，比上月下降1.2个百分点。

大涨

其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以 5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45% 的环比涨幅，居样本城市 前五位 ；

2017年5月，青岛、济南、厦门、惠州等楼市继续升温，房价环比涨速比上月有所加快，其余城市房价涨速相对稳定或有所回落。

稳

上海、合肥、郑州、太原 5月房价环比稳定；

大跌

廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%， 进入房价挤泡沫的新阶段。

超36城开启“限售”

新房“转手”需等四五年

据中原地产研究中心最新统计数据，包括 成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市 ，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。

在业内人士看来，楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”， 未来实施限售城市或超过50个。

尽管都是限售，但各地在政策细节上的考量却略有不同。

限售年限

首先是限售年限的差别，记者梳理发现，大部分城市限售政策均要求新购商品房在 2-3年内不得转让，且前提都是在限购的区域内；而保定白沟新城则将禁售期定为 5年，时间较长。