目前楼市“减法”已做到极致
调控迈入限购、限贷、限价、限售、限商的
“五限时代”！！！
相比往年，
本次调控周期最明显的是增加了限售+限商！
那么，房价拐点来了吗？
房价指数（BHPI）由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组根据采自互联网的数百万条存量住房实际成交价数据，利用最新互联网大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。
住房大数据监测发现，在热点地区严厉的政策调控下，2017年5月热点城市房价涨速整体回落。
北京房价环比出现首降，环京房价出现大幅下跌。
一线城市一些周边地区房价也在下降，5月天津、石家庄、佛山、廊坊房价中位数分别下降了4.2%、0.48%、9.1%、8.4%。
但5月重庆、广州、青岛、成都、济南等城市房价环比涨幅仍然偏高。
省会或直辖市中，重庆、长沙、沈阳、太原、西安房价中位数均在万元以下，相对理性。
全国前四位
2017年5月房价中位数
北京为61856元/平方米
上海为54458元/平方米
深圳为50523元/平方米
厦门为37667元/平方米
主要城市大数据房价指数环比显示，2017年5月，样本城市的平均环比涨幅降为1.11%，比上月下降1.2个百分点。
其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅，居样本城市前五位；
2017年5月，青岛、济南、厦门、惠州等楼市继续升温，房价环比涨速比上月有所加快，其余城市房价涨速相对稳定或有所回落。
上海、合肥、郑州、太原5月房价环比稳定；
廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%，进入房价挤泡沫的新阶段。
据中原地产研究中心最新统计数据，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。
在业内人士看来，楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，未来实施限售城市或超过50个。
尽管都是限售，但各地在政策细节上的考量却略有不同。
首先是限售年限的差别，记者梳理发现，大部分城市限售政策均要求新购商品房在2-3年内不得转让，且前提都是在限购的区域内；而保定白沟新城则将禁售期定为5年，时间较长。
其次，在限售对象方面，杭州明确限售对象仅为企业，提出企业购买杭州限购区域住房需满3年方可上市交易；保定白沟新城等地政策限制的是非本地户籍居民(家庭)；广州、无锡则对居民和企业售房设置了不同的“禁售期”；当然，多数城市的限售政策则面向的是全部住房交易对象。
“未来在这些城市买新房，或许要在4-5年后才可出售。”中原地产首席分析师张大伟表示，由于限售城市很多还是以新房交易为主，从签约到拿到不动产证普遍需要一两年时间，加上2-3年的禁售期，“转手”周期明显被拉长。
中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的报告分析认为，5月热点城市房价的相对稳定，主要源于政府对住房投资需求的严厉管控。从宏观环境看，货币供应持续偏紧，无风险货币基金年化利率突破4%，部分银行房贷利率大幅大浮；从房地产政策看，各热点城市既有组合拳，还有集体行动。
据此预计，随着资金面的收紧，以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。但房价上涨的压力仍然存在。
房子不是用来炒的，是用来住的！
