先有房再生孩子？

今天来看一篇文章：van Doornik, B, D Fazio, T Ramadorai and J Skrastins (2025), “Housing and Fertility”, Working Paper. Available at SSRN.

文章关注全球生育率下降问题。

首先，文章提出，截至 2021 年，全球 73% 的人口居住在生育率低于2.1的更替水平的国家（见图 1）。相比之下，1960 年全球只有 4.3%的人口面临这种情况。

文章认为，全球政策制定者已尝试通过带薪产假、儿童保育补贴和直接对生育儿童的财政激励等措施来阻止这些趋势。尽管这些政策得到了广泛采用，但生育率仍在持续下降。

然后，文章引出，解决生育率下降的有效政策解决方案可能存在于一个意想不到的领域，即住房。

文章在最近的一项利用巴西住房信贷彩票的研究中，提供了住房获取对生育影响的因果证据（van Doornik et al. 2025）。文章分析考察了 consórcios—一种巴西常见的团体借贷机制，参与者通过每月贡献，并定期通过彩票获得住房信贷。这个独特的系统每年服务超过150万名参与者，其中住房获取的时间存在随机变化，提供了住房对生育因果影响的清晰证据。

通过比较获得住房信贷的彩票获胜家庭与非获胜家庭的孩子数量，我们能够隔离住房获取对生育的影响。结果表明，对于20-25岁的成年人来说，随机获得住房将生育孩子的概率提高了32%，孩子的数量提高了33%（见图2）。此外，经历了10年住房获取延迟的20-24岁年轻人，相较于立即获得住房的同龄人，其终生生育率减少了一半（见图3中用蓝色三角形标记的线）。

为什么获得住房对生育有影响？文章认为，一是赢得住房信贷彩票可以获得更大的住房空间和更好的住房质量；二是随机获得房产可以降低租房费用。

最后，文章在政策建议部分，提出，通过住房提振生育宜早不宜迟，对于处于生育高峰期的（20-35 岁）人口，通过补贴贷款等方式，帮助他们尽早拥有住房，对生育的提振作用最大。

AI全文总结

全球面临生育率持续下降的重大人口问题，2021 年有 73%的全球人口所在国家出生率低于更替水平，这带来了经济增长放缓、社会福利负担加重和劳动力市场压力等后果。尽管各国采取了如带薪育儿假等政策，生育率仍在下降。研究发现住房与生育率决策存在多种关联，以巴西住房信贷抽签为例，提供了住房影响生育率的因果证据，还通过定性调查和实证研究发现了三个关键机制，包括缓解空间和住房质量约束、降低租房者费用、机会成本尤其是对女性的影响。最后提出了一些政策建议，如针对年轻人加速住房获取、提高住房质量和可负担性、结合住房政策与解决机会成本的政策等。

重要亮点

• • 全球生育率下降趋势及后果 ：过去几十年全球生育率持续下降，2021 年 73%的全球人口所在国家出生率低于更替水平，远高于 1960 年的 4.3%。这带来了经济增长放缓、社会福利负担加重和劳动力市场压力等严重经济后果。
• • 住房与生育率的关联 ：住房以多种方式影响生育率决策，是家庭最大资产和负债。众多研究表明房价、房贷成本和出生率有关，巴西住房信贷抽签研究提供了住房影响生育率的因果证据。
• • 关键机制一：缓解空间和住房质量约束 ：住房信贷抽签赢家更可能改变邮编，搬到犯罪率低、收入高和房屋自有率高的社区，对年轻获奖者影响更大，表明随机获得的住房信贷有助于克服租赁市场摩擦。
• • 关键机制二：降低租房者费用 ：随机获得房屋所有权可降低以前租房者的费用，在租金收入比较高的地区，人们对随机住房获取的生育反应更强，但该渠道只能部分解释结果，长期稳定住房对生育决策至关重要。
• • 关键机制三：机会成本影响 ：在女性收入贡献较小的家庭中，住房获取对生育率的促进作用更大，这与女性时间分配影响生育决策的模型一致。
• • 政策建议 ：政策应针对年轻人加速住房获取、提高住房质量和可负担性、结合住房政策与解决机会成本的政策，如育儿支持等，以提高生育率。