人分三六九等，拆迁户也不例外。
要说广州拆迁户中，哪些人待遇最低，那
非村民/小产权业主
肯定算一个。
比如最近凌塘村的非村民们就相当头疼，在村委给出的告知书中，明确提到如果不按时签约，将会
面临0补偿的风险。
本来待遇就不高，这下还可能直接清零，
非村民们到底会怎么选择呢？他们的困局还有别的解法吗？
带着以上的疑问，房产君亲自到了现场，一探究竟。
初到凌塘村村口，阵势太大了
不管你去没去过凌塘村，只要走到村口，你都会被这里的景象给镇住。
老实讲，这喜庆的氛围，不细看还以为哪家公子有喜，又或者哪个大超市开业呢。
然而，这就是
天河做地示范项目
的实力，布满全村的改造标语，以及宽敞明亮的签约中心，一切都在为顺利改造做准备。
一路走进村子，不少村民们在做搬家准备，准备腾退房屋，也有租户在收拾行李准备离开。
此情此景，大家都懂，凌塘村铁定要拆了。
但跟村民积极腾退不同的是，非村民们对改造的态度
十分冷静
，改造对他们的影响并不大。
比如这栋装修精美的自建房，居民生活一切照旧，门前甚至还张贴着一大块正常营业的告示。
同时也有不少非村民表示，自己并
无签约打算
，准备继续在这里长住。
其实非村民补偿问题在所有旧改项目中都会出现，
为什么这问题在凌塘村会显得特别尖锐，非村民们也有更多的想法呢？
跟天河其他项目比，凌塘村是
数一数二
的大村，实施范围总用地面积109.34公顷，
相当于3.5个猎德村。
由于村子面积太大，村内的宅基地交易、合资建房情况也非常泛滥，以至于现在有大量的非村民正面临拆迁问题。
凌塘村想要顺利推进，必须得解决非村民产权的征收问题。
非村民安置问题，值得深思
那么，
目前凌塘村给到非村民的补偿条件是多少，而这些非村民又有怎样的诉求呢？
1、基底拆一补二，弃产1.6万/平
如果只看补偿条件，其实凌塘村不算太差，因为非村民是可以拿回迁房的，对比白云区民科园只补偿购房原价的操作，优厚很多。
具体补偿方案为，保底回迁基底1层面积，30天内签名再奖励一层，
共2层面积。
弃产的话，同样可享受村民同等的
1.6万/平的补偿。
整体看下来，凌塘村的非村民待遇没想象中差，对比村民少了1.5层的安置面积，以及5800元/平的超建面积补偿。
不得不说，凌塘村已经相当尊重历史建筑了。
二、非村民的境遇值得关注
既然方案不差，
那么非村民们为何不接受，他们还想要得到什么呢？
可以肯定的是，当前凌塘村的方案，在他们看来还有
很大优化空间。
从村口张贴的方案对比能看到，凌塘村民的补偿是比大观村民要好的，这一点村民们很高兴，但非村民们就不乐意了。
大观村非村民可以补偿到3.5层，虽然面积要打9折，但总回迁面积也远高于2层的凌塘村。
其他安置房回购和超建面积补偿更不用说，
大观村也是全面领先的
，既然大观村能做到，凌塘村的非村民们也希望能享受同等的待遇。
补偿不高还对部分非村民带来直接的生存危机，比如房产君了解到的凌塘村某非村民，早在20年前就在这里买下地皮，建了一栋
5层半共500平的自建房
，全家9口人，生活得有滋有味。
然而未来拆迁后，建基只有90平的房子，按时签约也只能
拿到180平
，怎么样都塞不下9口人。
弃产就更没法想了，
180x1.6=288万
，300万不到，在广州怎么拖着9口人生活呢？
或许非村民自建房在很多人看来跟
违建
无异，能有补偿就已经算开恩了。
但作为生活在这里的居民，哪怕是非村民，哪怕无产权，
这里就是他们的家
，他们也会比其他人更珍视自己的房子。
除了凌塘村，目前正在推进的
柯木塱旧改
，非村民产权数量比凌塘村还要更多，可以预想非村民的抗性会更大，
如何做好非村民的补偿签约工作
，将会是整个旧改工作的关键所在。
那么，大家觉得天河给出的非村民补偿方案合理吗？高了还是低了？
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