预计12月5日取证！千万预算锚定CAZ+滨江带「中铁世博云境」首开在即！

今年市中心豪宅频出，好不热闹，对核心资产的绝对占领已到了白热化的程度。

但随着新房价格的逐步抬高，再加上限价的放开， 千万预算者的黯然神伤，又有谁能解救？

今年，中环以内900-1500万新房供应仅2475套，缩量来得猝不及防。

一房一万制图

选择空间瞬间收窄之后，能否再 用千万预算撬动核心板块+稀缺资源+超强产品力？

这种可能性近乎绝迹，直到中铁世博云境的亮相！

黄浦江核心滨江带+占比1.18%的CAZ塔尖+不可再生/复制的全套资源+标杆级别的产品塑造 ......它用极强的确定性让千万预算购房者重获机遇，在城市核心拥有一席之地！

千万预算必看

CAZ+滨江带双重价值高地

“江山馆园” 不可再生资源

4轨交 浦东内中环

中铁世博云境

预计预计12月5日取证

建面约115-162㎡158套臻稀房源

一次性释出

城市展厅已开放 样板房已开放

01

不断生长的滨江带，必须抢占先机

在过去的十年间，上海的城市扩张又生出众多热门区域、房价高点，可谓多点开花。

然而，当我们深入对比房价等高线的变化，一个不容忽视的事实浮出水面： 在时间检验中脱颖而出、实现价值飞跃的红色地带，多在黄浦江沿岸蔓延开来。

一房一万制图

甚至在刚刚过去的十月份，官方专门出台了详尽的规划草案——《黄浦江沿岸地区功能融合发展与空间品质专项提升规划（2024~2035年）》。

从这一规划草案的标题中，我们不难捕捉到几个关键词： 融合与升级、联动与交互 ，是此次规划的核心要义。

提升意味着 黄浦江沿岸要继续 “强者恒强” ，这不仅是对过往成就的认可，更是对未来潜力的深度挖掘与期待。

融合代表着 黄浦江沿岸要上演 “携手共进” ，形成优势互补、协同发展的新格局。

价格向来是地段价值最诚实有力的证明。

我们先来看看当下一线江景房的价 格 ，即将入市的陆家嘴北滨江太古项目至今未公布售价，但应该不低于17万/㎡，面积段278-388㎡， 总价至少4500万起步。

世博板块的保利世博天悦均价16万/㎡，同样高不可攀。

而拥有它们的核心滨江板块，即便是没有一线江景的新房，均价多数也已经站上 15万+/㎡。

一房一万制图

请注意！这还是放开限价之前的新房联动价！

今年土拍打开限价之后，核心地段的爆发力更加超乎想象。

徐汇滨江宅地楼板价约13万+/㎡，未来售价或站上 18万+/㎡；

位处中环的静安大宁宅地，未来售价或站上 14万+/㎡； ‍‍‍‍‍‍‍

这样下去，对地段有要求的千万预算购房者想要跻身核心区就 更难了。

而位于世博板块的中铁世博云境简直是他们一直等待的曙光， 它与黄浦江直线距离仅约1.2公里，联动价是来自限价时代的10万/㎡。

在滨江段房价高地 联结成片、联动价逐渐隐退之际 ，用远远高于价格的价值让千万预算购房者完成进阶。

这样的地段以后还会有吗？

这样的地段以后还会是这个价格吗？

当价值与价格相遇，中铁世博云境的竞争力已经不言而喻。

02

价值天花板的CAZ，永远不负期待

如果说位处滨江带是中铁世博云境的一大价值锚点，那么 位处CAZ中央活动区就是对锚点的再夯实。

CAZ最早出现在本世纪与上世纪之交的伦敦，是对CBD模式的扬弃和升级，它将 城市高端要素与生活 完美结合，解决传统CBD工作与生活分离的问题，让人们在城市价值高地更好地生活。

每个国际大都市的CAZ，无不以 最极核的体量撬动着难以想象的价值 ，支撑起城市向上生长的天花板。

来源网络

· 伦敦CAZ，就以全市约1.4%的面积，贡献全市55%的GDP；

· 芝加哥CAZ，以全市约2%的面积，贡献全市40%的GDP；

· 巴黎拉德芳斯CAZ汇聚约1500个公司总部，成为欧洲乃至世界首屈一指的商务经济中心；

· 日本六本木CAZ以TOD交通串联高效城市生活，成为世界都市再开发典范；

· 新加坡滨海湾CAZ以巨型人造景观唤醒城市生机，成就世界级生态湾区；

而在2018年正式发布的上海CAZ《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，正在重演上述城市神话。

它的面积仅占上海市辖区总面积的 1.18% ，却已贡献了全市超过 四分之一 的GDP ，未来目标直指 45%。

能够有幸坐落于上海CAZ这一核心区域内的地段，无疑是资产与财富高度汇聚、蓬勃发展的沃土，是城市精英们竞相追逐的梦想之地。

世博板块的位置更是无法取代的 “优质股” ，与黄浦滨江隔江相望，与徐汇滨江、前滩共筑黄金三角， 内生动力与区位优势浑然天成 ，难以复制。

而CAZ的新房成交价格同样拥有极高的门槛。

这就让中铁世博云境的价格优势 再度凸显 ，而且它所给予的 不仅是以千万预算入主中环那么简单 ，而是 越级 至上海核心滨江带及中央活动区两个价值天花板的叠加之地。

这种地段、资源、价格糅合出的优势，谁能打破？

结合世博板块多年来罕有供应、土拍限价放开的大背景，中铁世博云境为购房者提供的甚至是一个前所未有、也可能后无来者的置业良机，

这样的珍贵的窗口期，怎么能轻易错过？

03

不可再生的城市资源，终究无法取代

核心滨江段与CAZ的集合之地，城市建设当然一骑绝尘。

而承办过世博会的世博板块，资源密度与能级更是少有人及。

上文谈及世博板块的 价值高度 ，现在我们再来聊聊世博所承载的 生活广度。

在最新发布的黄浦江规划中，浦东世博所在的「文博创链段」，占位“活力珠链、浦江之心”的战略地位，位于整个黄浦江沿岸的中心地段本段滨江岸线总长约14.9公里(黄浦、徐汇6.6公里，浦东8.3公里)，将通过两岸唱合、互为舞台，承载全年、全季、全时覆盖的多样化活动，打造具有世界影响力的公共活动中心。

这种定位正来自世博板块长久的积淀与无法复制的各种资源。

居于此，浦江两岸自如来去

中铁世博云境坐拥 7号线、8号线、13号线以及19号线（在建）4条轨交线路 ，联通世博站、世博大道站、后滩站三大TOD！

并且项目距离 7/13号线长清路站直线距离仅约300米 ，直抵静安寺、新天地、人民广场等城市核心商圈。

自驾方面，紧邻 卢浦大桥、南浦大桥、南北高架以及打浦路隧道、西藏南路隧道 等重要交通节点，畅联徐汇滨江、前滩中央商务区，陆家嘴等地区。

发达密集的交通线，让中铁世博云境将城市核心据点一网打尽。

居于此，“江山馆园”尽情拥揽

国际大都市的核心地带，每一寸土地皆珍贵，每一片绿意皆奢侈。

更宝贵的资源一定是让人身心舒畅、返璞归真的 自然与生态资源。

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约45KM黄浦滨江岸线+约48M景观高地双子山+约16.7万㎡世博中国馆+约200万㎡世博文化公园 ，均在项目 直线1.5公里范围内 ，多重不可再生资源的强势加码将中铁世博云境的臻稀属性再拔升至新的高度。

居于此，全套资源轻松畅享

产业方面， 世博片区以总部经济发展为主线，最终会形成约250万平方米的商务聚集区，是上海最大的国央企全产业链集群。

集聚了全国央企总共有 95家 ，目前已有26家，近27%的央企集团入驻，其中有13家为集团总部，如中国华能、国家电网、中国华电等企业。 （数据来源于：黄浦发布公众号）

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商业方面： 中铁世博云境2KM范围内汇聚“世博源、世博天地（在建）、前滩太古里、三钢里、漫乐城”等商业综合体。

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教育方面： 5KM范围内就拥有德州一村小学、清流中学、上海市洪山中学、福山正达外国语学校、协和双语学校、上南实验小学等多所学府。 （新房不承诺学区）

医疗方面： 紧邻复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(浦东院区），这是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等眼耳鼻喉专科医院；

区域内还有上海交通大学附属九院、上海儿童医院中心、仁济医院等医疗资源。

04

对标豪宅的产品力，重塑梦想生活

看的楼盘多了，难免视觉疲劳， 直到看到中铁世博云境对外立面的表达。

就会发现它撬动的不仅仅是极致的城市资源， 还有独树一帜的豪宅审美。

对标豪宅美学，晋升世博新地标

整个建筑立面被大面积的 高透光玻璃 所覆盖，这极大地拓宽了室内的视野，让自然光线无拘无束地洒入每一个空间。

铝板与石材岩彩搭配、经典香槟金与银灰交织 ，一起造就一种现代而又不失温馨的质感。

还采用豪宅常见的 流线型曲面设计 ，赋予建筑新鲜与动态之美。

曲面、平滑与流动的线条和谐交互，宛如山水轻柔的弧线，与不远处的双子山、黄浦江相映成趣，仿佛自然界中的灵动元素被赋予了建筑形态。

近零能耗认证，不仅美观而且实用

作为近零能耗认证项目，采用被动式技术手段提高能源设备转化效率，利用可再生能源， 降低 供暖、空调、照明等能耗 60%-75%以上。