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最近来重庆的越来越多，热情空前高涨，KAI本身却回不了上海了。定的回上海的机票已经由改签至退票，回程不可期。
出来的盘总是秒抢，连200万的二手房都是秒抢。有朋不断自远方来。谢谢大家的信任，麻烦大家登机前，再提醒一下KAI安排管家接机。
最近感觉脑容量有点不够用，接机的管家也有点忙不过来，怕万一给耽搁了。
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以下为正文：
近期，任志强通过房产界大V董藩的微信公众号《藩丝财智厅》向商住房业主说了几句心里话：
1，总得有人替他们呼吁一下，这些项目都是政府批准的，不是违法的。我也说话了，我专门给领导打的电话，他们听了。
2，我有时候通过别人的微博，到那里看看你们写了啥。我原来两个微博有6000多万粉丝啊，要是到今天，说不定有1个亿了，我真的很想念大家。
3，董藩培训做得很好，非常有意义。要坚持下去，不但要给普通人讲房地产投资，帮助他们了解投资与市场知识，不要去对抗市场，利用市场机制富起来，过上好日子。你还要给官员讲讲，有些人对市场、对房地产不大懂。董藩回答道：我一直盼望着你能跟我一起讲啊。不过官员基本都不来听课，都是普通粉丝。”
短短几句话，透露了大炮对大家的关心。
粉丝留言：
附原文：
老汉想念粉丝了
——公众号潘丝财智厅
做梦，梦到退休老汉，于是拎了两瓶酒去看他。老汉一见到我就大叫：“我终于见到你了，还以为你把我忘了呢！”我一听赶紧道歉，并说以后一定要常到他那里吃饭。
公司食堂给我俩人做了五个小菜，主食是米饭、馒头、地瓜。厨师手艺绝对比北京饭店的大厨强，兴许是从海里退休的，让他们给聘来了，做的饭菜好吃极了。我依然比他能吃，这能解释我越来越胖、他体型不变的原因。
他的头型比以前精神了，我大大赞美了一番，他憨憨地笑了。
我们见面不谈敏感问题。谈天、谈地、谈市场、谈风花雪夜，谈共同认识的人，特别是几位著名的经济学家和企业家。他信息量依然很大，看来经常有老朋友来看他。
看到我替北京商办物业业主说话，他说“你做得对，总得有人替他们呼吁一下，这些项目都是政府批准的，不是违法的。我也说话了，我专门给领导打的电话，他们听了。”说起来轻描淡写，但从表情上看得出来，他对自己的专业影响力很得意。
我告诉他，没有他的地产界没意思了，很多论坛都搞不起来了。他表情上很满足，旋即又显得有些遗憾：“是的，咱俩一起同台讲了好多年，现在看你的了。”
他鼓励我多说话，“市场上不能没有你的声音。”我说：“一个人一生可以上的话是一个恒定的量，前面说的多了，后面就不能说了。”他苦笑一下：“看来组织是对你有要求的。”
他又说：“我看你培训做得很好，这个非常有意义。你要坚持下去，不但要给普通人讲房地产投资，帮助他们了解投资与市场知识，不要去对抗市场，利用市场机制富起来，过上好日子。你还要给官员讲讲，有些人对市场、对房地产不大懂。”我说：“我一直盼望着你能跟我一起讲啊。不过官员基本都不来听课，都是普通粉丝。”他说：“别急，等粉丝们逐步成长，当上领导就好了。等我可以讲了，我去你的课堂讲。”
我告诉他微博的活跃度下降了，他回应：“我知道，我有时候通过别人的微博，到那里看看你们写了啥。我原来两个微博有6000多万粉丝啊，要是到今天，说不定有1个亿了，我真的很想念大家。”
听到他语气中略带伤感，我赶紧说：“没关系，没关系，大家都记得你。我的粉丝虽少，但也都是你的粉丝，我替你问候大家。等我让我那些培训学员抽签，谁抽中了，我带着来你这里吃饭！”
【延伸阅读】
上海商住房高压，背后藏着却是十年前的一个错
最近上海对待商住房的态度是越来越高压，而且民间各种矛盾也日益突出，特别是和北京对于商住房的怀柔态度一对比后，就显得有那么一点不近人情了。
简单的来说，上海对于商住房也就是很多人称之为酒店式公寓的房子是这样的态度：还没审批的重新审批，审批了的没销售的整改后才可以销售，销售了的还没入住的要求整改恢复，已经入住的不改就不能交易……
而且对部分开发商开启重金罚款的模式，所以几乎从每个角度来说都表达了两种意思：
1、对于商住房来说可以是零容忍，2、我们是来真的。
今天我并不想探讨太多这么做是对是错，我想要和大家聊的是这么一个话题：
上海为什么对待商住房如此的高压？
这背后一定藏着某种原因。
这里大概藏着一个十年前的故事，
十年前的一个伏笔在今天发生了蝴蝶效应，
时间有点长故事也不短，希望大家可以给我点时间说下这个故事。
确切的来说，应该是十七年
开始是因为2000年左右犯的一个错误，或者也不能称之为错误吧，就是当时轰动一时的
上海一城九镇规划
。
这个策略几乎影响了上海未来十年的房地产发展。
当初的规划基调是在上海的近郊区域规划十个新城板块，用来缓解城市中心拥堵的居住环境。
这个策略的初衷其实非常明显，就是市中心这么拥堵而且房价这么贵，不利于上海的发展。
所以上海就在近郊拥有较大土地出让的区域规划这十个板块，通过发展轨交解决交通问题，通过政策引导解决产业问题，通过相对较为低廉的土地解决居住问题，通过开发商和政府的合力解决配套问题。
整体的大方向就是在上海外环这一圈设置十个卫星城，让上海从过去的单核驱动过渡为多元发展的局面。
这个初衷其实很好，外口人流又缓解了市中心资源压力，多点开花有利于城市的全方位发展。而且郊区拥有较大的土地储备，政府财政也比较容易的、解决。民生角度上来说普通老百姓也能更加容易买到房子了，可谓一件N个雕啊。
这一系列的变化的集中体验来自2000年到2010年
这十年最大的变化来自——
人口。
看图便知。下图是上海市五普到六普各个街镇的人口数量变化（绿色表示人口减少，红橙黄色表示人口增加）。
我们不得不钦佩上海市政府强大的执行能力。
在全市人口高速增长了近30%的巨大压力下（从2000年的1800万增长到2010年的2300万），城市近郊区及新城人口大部分都有飞速增长的情况下，市中心（除了浦东以外的内环线内）的人口数量竟然硬是被降了下来。我们不能不说这是可以载入史册的人口疏解的大胜利。
人口顺利地转移了，那么城市规划进入第二个阶段：
让这些人可以在郊区更好地工作就业。
这个逻辑其实也非常简单，既然是卫星城，那么希望郊区居住的人也可以在自己的生活半径内最大程度地解决工作问题，这样如此的卫星城才更加自成体系，降低上海核心区的拥堵，使得城市发展更加均衡。
那么片区发展是怎么做呢？
从2008年开始，在一城九镇这些郊区版块出让了大量的商办土地，希望通过土地出让实现产业转移和落地。
这个逻辑到目前来看依然没有问题。
后面从2008年大量的商办土地出让之后，猛然发现一个惨痛的现实：
这是测算了交通刷卡的数据，
从上图可以看到，无论是市区的站点、还是郊区的站点，其相互关联度最强的指向只有一个，那就是市中心；
也就是说，无论人们在哪个站点挤上了地铁，他们大部分的出行目的地只有一个，那就是市中心
。
我们可能会提出疑问，所有的郊区都在做招商引资的工作，每个郊区板块每年纳税的额度远大于市中心，很明显大量的企业都在郊区注册成立了，为什么大家还是涌向市中心工作啊？
其实这个逻辑很简单，所有的企业都在郊区注册，但是所有的企业都在市中心办公，这是市场经济导向的结果。
在市中心工作相对高效，和周围的企业联动也会更高，比较有利于高效地实现经济产出，这个现象我相信大家都想得明白。
所以不论郊区的政策如何优惠，企业还是在市中心办公。
基于这样的现象，
我们规划的十个卫星城就在某种情况下变成了潮汐城，
只有晚上回去睡觉，但是白天依然在市中心上班。
然后一个重要的问题：当郊区的办公需求没有，但商办土地都出让了，怎么解决？
土地出让的时候，开发商们都觉得一城九镇很有道理，城市规划非常完美，但是当商办土地进入开发阶段之后发现，市场需求压根就不存在。
市场需求不存在怎么办？地总不能荒着，所以这个时候，商住房就正是粉墨登场了。
所谓的商住房，其实本质的就是名义上是一个个小办公，但是内部给它嵌入独立卫生间后，可以实现居住的功能了。
而且对于商办来说，最高层高可以做到4.5米，
所以这种酒店式公寓突然开发了另外一个附加值：
可以一层隔两层，附加值突然提升了。我做了一个50平米的小公寓，可以做到100平米的效果，而且卖给有居住需求的朋友。
这个故事是不是看上去好很多，不论怎么样，这样的商办土地有了需求。
类似这样的产品几乎是当初所有开发商的标准化选择。
大家都选择这种方案其实就说明了一个问题：市场导向——
只接受这样的商住房产品。
而当时各个区的政府对于这样的产品也保持默许的态度，理由也非常简单：一城九镇的土地规划从2000年就做好了，如果现在这些项目不允许这么做，那么后面的商办土地的出让就成了问题。
所以我们最后看到这样的数据：
这是2008年到2015年上海每年办公的成交情况，基本上每年都保持不到2万套的成交速度，而且各位也都看到平均每套面积都在100平米左右。
各位知道标准的办公都是在150平米以上的户型，所以可以看出，市场上存在多少比例的酒店式公寓类产品。
几乎接近一半了吧。
而且这里我还没统计商业属性的酒店式公寓，如果放进去，这个数据会更加恐怖
而且各位从单价上来看，大量都存在郊区，也就是那一城九镇之中。
所以很长一段时间，房地产市场都保持着这样一种默契
：规划报批的时候都是什么灵动办公soho生活，未来实际都是按照公寓标准落地的。
关系普通一点的搞独立卫生间的项目，关系硬一点的搞类似绿地泗泾的那种，还可以通煤气。
我只能说，关系确实硬。
而这样的产品，在客户端的核心竞争力在于几点：
第一单价低，基本上是周边住宅的七折价格，第二面积小所以总价也低，第三有挑空附加值也高，所以刚开始的时候这是一个非常好的投资性产品。
