2024年只剩下20多天，不少热盘加速进入清盘冲刺！
佛山楼市的未来，
还得看铆足干劲准备上场的
纯新盘们
！
近三年来，佛山待入市纯新盘超44个，
多为央国企项目，
保利、南控、城
发、顺控
扛起了大旗，民
企则寥寥可数。
当然，
小部分地块因为房企暴雷
等缘故，明年或将被收回重拍或易主，才能重出江湖。
从区域分布看，
南海仍是供货大户
，15个项目将加入战场，顺德12盘，禅城6盘、三水高明分别有7盘、4盘。
实用率惊人的
“四代宅”
、一线景观的“
江景
房
”
、第一梯队的
“书包房”
、寸土寸金的
“地铁盘”
……手持王牌的纯新盘，仍是市场偏爱的“香饽饽”。
南海待入市纯新盘逾15个，分布在
千灯湖、
大沥、狮山、西樵
等板块，产品也极为丰富，桂城偏向打造大平层改善级产品，而镇街则以刚改产品为主流 。
在供货奇缺的千灯湖板块，
招商华玺全新地块
将接棒而来
“为超核 再加冕”。
新地块将延续“玺”系高端产品线，规划为3栋高端住宅，
纯T2板楼设计
，户户正南向，可望
北侧河道景观
，270度全景视野。
| 宝华村新地块实景图
值得期待的是，新地块交标将与华玺一期保持同一等级标准，产品面积段会比华玺一期小一点，但实用率会有新突破
。
新地块
紧挨宝华涌
，毗邻夏北公园，配套丰富，
目前地块已基本平整，可谓马力全开！
| 宝华村新地块实景图
灯湖中轴热点不断，板块红盘
保利灯湖天珺
也有好消息，即将推出全新二期组团，围合式布局，首批楼高30-32层。
首推产品面积涵盖
100、125、139㎡纯四房
，标配大阳台、南北对流空间、主卧270度飘窗等产品迭代【
详情
】。
项目首推公园头排2座，南向高层
无遮挡，
将于12月14日开放全新样板间
，新标产品全屋飘窗PLUS落地，空间实用率比市面产品高出不少。
二期西侧为
灯湖中轴公园B区
，规划为万花艺术剧场，丰富的公园绿地环绕，居住环境舒适。
| 保利灯湖天珺效果图
备受瞩目的城市广场地块也已备案，暂定名“
宏宇城市广场
”，拟建
6栋高层住宅
，主打改善产品，面积段预计为
139-280㎡
，最快明年5月入市。
项目建设进度飞快，刚刚拿地一个月便开始建设，建设周期为2024年
12月1日至
2028年12月1日
，总投资45亿。
此外，商业
效果图也已曝光
，用地面积约2.2万㎡，规划为
开放式街区
。
地块位于
广佛线南桂路地铁站B2出口旁
，配套有南海万科广场、顺联国际奥特莱斯、千灯湖环宇城、南海新天地等大型商场。
周边已有怡翠花园、南海颐景园、怡翠馨园等大型成熟小区，二手价在
1.8-3.7万/㎡
。
与美立方花园一路之隔的
狮山红星路南侧地块
近期也有新动态了，其通过招标确定由
“
金地管理
”
代建
，产品线则暂未确定。
项目
占地约4.7万㎡，
由南控集团5月30日摘得，楼面价6680元/㎡，
自带
商业超1.1万㎡
。
|
项目效果图
配套上，周边临近
博爱湖公园、佛山植物园、科技路小学
等，周边交通便捷，拥有广佛肇城际轨道狮山站、佛山地铁4号线“科技西路站”（在建）、“博爱路站”（在建）。
民企中梁今年出手拿下的丹灶项目，产品信息也有了，备案名
翰林臻樾府
，将规划
6栋住宅
，25-26层高，瞄准刚改客群，主打50-144㎡产品。
项目总占地面积25384
㎡，约
596套
住宅产品，容积率不高于2，绿地率30.04%。
位置上看，项目位处
丹灶大金智地板块
，毗邻翰林湖公园、有为小学、下沙滘文化广场，周边配套丰富。
不得不说的是，该项目也是中梁地产以狮山地块置换而来，未来将加快建设
。
许久未有新货供应的九江板块终于也有动静了，
源林九江项目
近期已备案，名为
儒林尚苑
，规划为5栋高层住宅，
29-31层高。
项目总计规划住宅409套，其中
90-144㎡
产品291套，
144㎡
以上产品118套。
项目与九江地标源林商业大厦一路之隔，周边聚集有
儒林第一小学、信基广场、好万家购物广场、南海第九人民医院医院、儒林广场
等配套。
顺德新盘也有
12个
，大良占据半壁江山，独占5席。
产品看点十足
，既有呼声极高的“四代宅”、也有视野开阔的“江景房”，还有超级体量的“
会展
大盘”。
作为顺德首个标准的“四代宅”，
华润置地顺德顺德澐璟
目前已开放云鹭湿地公园示范区，备受期待的实景样板间也将迎来
开放
。
项目整体容积率仅1
.5，是顺德
近六年来最低密的宅地
，
规划有37栋别墅、8栋大平层，产品在板块内也是独一无二的存在。
| 项目效果图（以实际交付为准）
项目瞄准高端客户，建面200多平起步，每户都有着
超6米挑空大露台、上下错层的院落设计、约1.2米外飘的挑檐
，确保上下层私密性与舒适度【
详情
】。
户型上，也会有LDKBG一体化设计、超大面宽会客厅、270度无柱L型巨幕采光窗。
大良未来最值得期待的江景盘当属
顺控·凤起观澜
，将于
12月开放售楼部、1月开盘
，临时城市展厅设在
大信新都汇
。
| 项目地块图（摄于11月）
整体分两期开发，
由绿城代建，
拟建11栋高层住宅，
产品涵盖
150、180、230㎡大平层
，2
梯2户/2梯3户设计，31-35层高。
| 项目地块图（摄于11月）
项目外立面以大面积玻璃幕墙为主，
售楼部、社区园林大量融入凤凰元素
，小区内配套展示中心、下沉式会所、空中花园、架空层会所等。
| 顺控凤起观澜效果图
顺控·凤起观澜位置没得挑剔，
位于
大良金凤凰旁
，
周边豪宅林立，
南向一线望德胜河，北侧是顺德区府，毗邻喜来登酒店、大信新都汇。
| 顺控凤起观澜效果图
同为顺控城投项目，
顺控德胜河江景项目，体量虽不大，但景观绝美，
一线南向望德胜河
，大概率会做望江大平层，容积率仅2.5，或将迭代大良豪宅。
项目位
于
大良德胜西路以南，
占地约47711㎡
，由
顺控城投于9月19日逾10亿竞得，楼面价约9000元/㎡，控高120米。
地块
周边已有多个住宅小区
，如涛汇鎏金湾、瑞府、龙湖春江名城以及美的世茂滨江壹号等，已经具备一定居住氛围，关注度极高。
潭州会展板块也有新盘值得关注，
顺控会展南项目
也将于明年入市，项目靠近3号线潭州会展站，须配建42班小学。
项目体量
超21.9万㎡
，分为A、B、C、D区开发，最大的优势是
距3号线潭洲会展仅300米。
三水近年土拍大降温，
新盘仅有7个
，集中在三水新城、北江新城。
而高明亦仅有4盘待入市， 集中在西江新城，体量不大，多以江景为卖点。
北江新区的“隔涌
”地块
，由
旭辉代建，
备案名为
“昊成花园”
，预计明年入市。
作为三水首个四代住宅，项目规划
两梯两户改善住宅
，采用旭辉建管「森屿系」产品，拟建空中庭院花园，整盘规划住宅约
754套
，最高
24层高
。
项目位于
三水北江新区
核心，距离在建佛山地铁4号线北江大道站直线
距离不到800
米
，南临东平水道江景，东有北江凤凰公园，西有文塔公园。
