Old Money和New Money之间的火拼

宝贝，你的字里行间，还是情不自禁地流露出old money的优越感啊

“一直市中心住着”

“不想往萧山余杭这些地方去”

“出了市区，就很乡下，观感比较差”

用如今流行的凡尔赛文体形容就是——

男人准备开房，我把卡丢还给他

嗯，大哥不好意思呢

1000块以下的酒店我睡不着的

瞧我这不争气的身子

一出内环我就过敏呢

其实你这个提问

就是Old Money和New Money之间的火拼

在解答之前

让二小姐先为你讲两个历史久远的故事吧

上海明天广场

1997年开工，2003年落成

地下3层和地上58层

建筑总高度283米

是上海第六高楼

大楼由世界著名建筑设计师事务所John Portman设计，线条硬朗明快，外型十分前卫，就像太空时代的巨型火箭。

明天广场是上海市中心人民广场里的核心地标建筑之一，主要商务功能是甲级写字楼、酒店和商场。

近期，由于上海华信国际集团有限公司等15家关联公司合并破产清算，明天广场7至32层房产处置拍卖。

一拍价格：25.71亿元（约合7万/㎡）

流拍

二拍价格：20.57亿元（约合5万/㎡）

跌了5亿，继续流拍

三拍价格：16.46亿元（约合4.5万/㎡）

再跌4亿，待拍

这等于说，上海市中心甲级写字楼都卖不到45000元/㎡了！

在张江房价突破10万之际

在前滩房价突破15万之际

你们肯定打死都想不到， 上海市中心人民广场的写字楼拍卖，连4.5万/㎡都要流拍吧？

这是Old Money和New Money之间的火拼

人民广场？市中心？

对不起，我New Money看不上啊！

人民广场？

这地址听起来怎么就这么不洋气呢？

在人民广场的住户酸溜溜地问前滩是哪里？对不起一出内环我就过敏 的时候， 前滩的小户型成交价已经破了15万/㎡！

上海市中心的old money况且落寞如此，你以为杭州就能独善其身吗？

武林广场——杭州最传统的 CBD商圈，周边大型商场密布，各类配套齐全，我们来一下武林壹号豪宅这些年来的表现。

2015 年有一位神秘买家一次性付款 9000 万买下1117 ㎡的顶复豪宅，折合单价8万元/㎡。由于 POS 机单次只能刷 7 位数，一共刷了 11 次才付完。

武林壹号如今在二手房市场的表现呢？

从2015年到2020年

杭州楼市最高歌猛进的五年

当年遭人耻笑的“仓前羊锅村”、“有病过江来”，从一万块怒涨到五万块

而武林豪宅们

2015年八万块，2020年还是八万块

时光仿佛在它们身上静止了

嘻嘻，福尔马林泡泡，永远不老

朝晖路205号深蓝广场的豪宅

表现更是差强人意

市中心三连跃豪宅（29-31层）

览尽西湖山水

2018/08/21，起拍价6185万元，报名人数 0

2018/10/14，起拍价5200万元，报名人数 0

2019/01/02，起拍价5200万元，报名人数 0

2020/10/12，起拍价5400万元，报名人数 0

2020/11/06，起拍价4320万元，报名人数1！终于出现了宝贵的1！

从2018年到2020年， 评估价从7277万元跌到5912万元，起拍价从6185跌到4320万元，屡战屡败，屡败屡战，谢天谢地，第五次法拍总算底价拍出去了

4320/7277=大约是5.9折成交

2018年到2020年，分明是杭州楼市大涨的年份， 而市中心豪宅却5.9折成交

银行心想：我7折评估价放贷，以为安全垫够厚了，没想到还是吃屎了，卖不出去的市中心豪宅原来只能5.9折实际成交哇！真是没吃过屎不知道屎难吃耶！以后再也不敢乱吃了！

杭州老话里有“不出十门外”

清波门、涌金门、钱塘门、候潮门、艮山门、庆春门、清泰门，望江门，凤山门，武林门

出了十门外，哪里还能叫杭州呢？

无独有偶， 上海老话里也有“上只角”和“下只角”的说法，上只角的贵妇们素来看不起下只角的屌丝们。

房价要上涨

人口要导入

必须要有新吗啡

请问市中心，你有新吗啡吗？

静安也好，古北也罢，还有那一串串的租界， 今年这样，去年这样，前年也这样

每一年都一样，除了更老了一些

法国梧桐都快被虫蛀空了

可“主城区情结”的人们口中的“萧山余杭、张江前滩”呢？

三五年前的农民房/油菜地/化工厂/垃圾场/仓库/物流基地，全都拆平啦！

每一年，

他都有新吗啡不断进行刺激强化

每一年，

二小姐去收租都不认识路啦！

吗啡吗啡

屌丝才有新吗啡

女神整容已成功 —— 就那副死相啦！

下只角才有新吗啡

上只角整容已成功 —— 就那副死相啦！

如今住在当初下只角里的 New Money们

自称自己 “ 宇宙中心 ”！

上只角斗不过下只角

除了“规划停滞”的原因外

还有另一个重要原因：

总价约束

房价越涨越高， 慢慢地，面积和单价已经不是接盘侠最关注的， 他们受制于总价的约束

首付最多能拿出多少

月供最多能背负多少

这样倒算出来的总价就是接盘侠的预算

他只能在他的预算范围内选盘

就好像穷人娶媳妇儿

有个智商正常的女人肯给你传宗接代就不错了， 还想要肤白貌美C-cup大长腿？

所以，同等功能房型里，越便宜的越好卖， 面积越小越好卖

你 150 ㎡的正气 3 房怎么和人家 89 ㎡的紧凑 3 房拼单价？

站在 10 年以上的宏观角度

全上海，全杭州，无论哪个区， 地铁站旁边 500 米范围内的房龄 10 年以内的 90 ㎡的刚需三房， 彼此的总价最终会无限靠拢、归集于某一条线性回归函数曲线。