马云、王石喊话别买房？被标题党忽悠你就惨了，真相是……

文｜邓浩志

其实 王石 原话是： 买不起可以先租，年轻人即使买得起房，也不要着急，否则房子会限制住你。 王石是从人生、事业这个角度考虑，可以迟点买，没说不要买，这个观点我基本同意。

另外是 马云 的观点：未来房子不值钱，每个人都买房，30年后，每一对年轻人至少要管理和支付5套房子，赡养8个老人，到时候得是多大的负担。马云建议多生孩子……。

这我解读一下。首先马云这番言论是在2019阿里巴巴第十四届集体婚礼上说的，这并不是一个严肃场合，所以内容本就有逗乐的意思，并不严谨。

从全国的角度看，30年后真有可能90%的房子都不值钱。比如商业、办公、公寓这些不值钱；比如旅游、度假、养老这类物业多数不值钱；比如三线、四线、五线城市的房子不值钱，以上都是明显供大于求的产品。但 还有部分却只会更加值钱，就是那些人口不断进入，经济加快发展的都市圈、城市群、特大型城市 。

其次一对夫妇管理5套房子，不会是负担，因为那是他们的财富，谁会嫌钱多管理麻烦的？但赡养8个老人，如果还要生2个孩子，那就是负担了！严重的负担！

在2018年底香港出现小幅下挫后，今年以来，连续多月下滑的香港楼市开始回暖。今年4月，香港二手居屋买卖合约登记686套，总值35.73亿元港元，较3月大幅上升43.8%及48.2%。金额是创自1995年7月有记录以来的近24年按月历史新高。随着成交放量，香港楼价也随之上涨。

评：

香港楼市越来越有国内楼市晴雨表的意思。因为香港的特殊地位，再加上高度的市场化，以及没有绝对限外政策，导致了 香港对内地经济形势，货币变动，投资偏好的反应都更加迅速、及时 。而在楼市领域，香港可以更充分地看到市场供求关系的变化， 统计数据也更真实地 反应 市场情况 ，没有太多人为调整的误导成分。而内地楼市数据中有众多水分，这里无需赘述，所以单纯从内地数据看，未必反应真实情况，偶尔看看香港楼市，可知大致趋势。

（本文图片来自网络）

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