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证券市场周刊
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2
月
5
日，万科债券价格普遍上涨。其中，
“21
万科
04”
涨超
13%
，
“21
万科
06”
涨超
11%
，
“22
万科
02”
涨超
10%
，
“22
万科
04”
涨超
8%
，
“20
万科
08”
和
“22
万科
06”
涨超
7%
，
“20
万科
06”
涨超
5%
。
股票方面，
A
股节后开市，万科
A
有所回调。
一位资本市场人士指出，万科股价节前整体上涨，节后回调属于资本市场的正常现象，而且股价涨跌都是短期现象，从长远看，万科自身一直很努力，如今又获得了多方支持，迎来重大转机，市场对万科的信心已经企稳，债券价格普遍上涨，就是佐证。
近期，万科偿债方面频传好消息。据了解，
2025
年
1
月
27
日到期的境内中期票据
“22
万科
MTN001”
，万科已如期完成本金及利息的全额兑付。同时，万科于
1
月
24
日晚间发布了关于行使
“20
万科
02”
公司债券赎回选择权的公告，将对该债券进行
100%
全额赎回。万科新任董事会主席辛杰此前也表示，目前公司已对今年一季度债务偿付做好了安排。
回顾过去一年，“不躺平”的万科一直在全力行动、大力瘦身。
2024
年万科实现销售超过
2400
亿元，销售面积行业第一；大力瘦身，大宗资产交易超
250
亿元，交易规模全行业第一。
根据节前公告，大股东也再度用真金白银助力万科瘦身，万科与深铁就深圳红树湾项目达成交易。事实上，这已不是大股东首次驰援，自
2024
年以来，大股东深铁一直在以市场化、法治化的方式支持万科。
2024
年
5
月，深铁联合深圳百硕迎海公司以
22.35
亿元竞得深圳超总商办地块，助力万科瘦身健体、回笼现金流；
2024
年
4
月，万科旗下印力
REIT
上市，深铁集团认购约
10
亿元，当时是国内国资体系对消费类
REITs
认购金额最大的一笔投资。
有机构人士指出，如期偿还公开债、按存续期提前两年全额赎回“
20
万科
02
”，种种动作表明，万科偿债正在有序推进。更重要的是，其已获得了从大股东到深圳国资、住建部门及多家金融机构的大力支持。在自身努力和多方支持下，万科流动性安全稳住了，近期万科债券价格持续上涨，就是佐证。
牢守经营安全的同时，万科三大主业竞争力进一步凸显。作为三大主业中占比最高的基本盘业务，万科综合住区业务全年销售超过
2400
亿元，销售面积行业第一，高质量交付超过
18
万套，产品力全面提升。
“保交房”不止是数量，更要质量。万科交付品质获专业认可，多个项目获国家级权威奖项“广厦奖”。为给客户更满意的房屋，万科提高施工透明度，全年累计邀请近
4
万户业主走进工地实地看房，并于业内首创
360
°全景拍摄，向客户全方位展示户内施工进度。同时，为让客户踏踏实实住进新房，万科超半数项目实现“交付即办证”。不仅要给客户交付“好房子”，还要交付“好社区”，万科在超
50
个大盘项目完善社区商业、交通、教育配套，大盘项目入住户数新增超
3
万户。
同时，万科新一代综合住区产品研发持续进步，在多个一线及省会城市实现热销。近年万科聚焦产品创新，根据不同地区的气候、日照等自然条件，以及房价水平和建造要求等，研发近
20
款建筑标准栋型；同时加强高浓度社区配套的设计，将生产、生活、生态集于一体，以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区，获得客户广泛认可，上海中舆傲舍、北京东庐、沈阳胤樾等多个项目平均去化率达
80%
。
全力行动的万科，获得了各方的大力支持。作为万科的大股东，地铁集团近年来积极助力万科化险工作。
2024
年，地铁集团先后认购了中金印力公募基金
29.75%
的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块等。此次地铁集团再度受让万科所持有的红树湾物业开发项目
49%
投资收益权，将为万科注入流动性，体现了大股东一如既往支持万科良性发展的坚定决心和态度。
深圳市国资委负责人强调：
“
截至
2024
年底，深圳市属国资国企资产超过
5
万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的
‘
子弹
’
，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。
”
此外，深圳市还将统筹资产、资金、资源，在既有支持工具的基础上，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式，进一步降低地铁集团资产负债率，增强其流动性，支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。
