学徒问答 | 为何万科选择以旧改项目进场石家庄？

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在TOP20房企的年度报告中，万科对市场的判断是最为谨慎，频繁、反复地提示市场风险。石家庄的人居环境、空气质量、发展潜力、人口情况，连同房地产市场秩序、土地市场的现状与机遇，都在影响万科对于石家庄的判断。

首先，润德最初在留村改造项目上进行一级土地整理和后期开发，并且对此项目拥有很强的操盘能力，每次的价格上涨都能保持售罄的状态。另外石家庄是一个本地房企主导的市场，润德的实力不弱，与之合作可以说强强联合。

去年中央经济工作会议以来，在“房子是用来住的，不是用来炒的”大背景下，增量市场前景黯淡，盘活存量房地产市场已经是大势所趋。近期土地市场“竞自持”以及信贷政策的收紧印证了这一点。事实上万科在2014年年报中首提的转型“城市配套服务商”说明，证明其对趋势判断是正确的。旧改项目无疑是大趋势下的一个必要的切入点。

万科误判了河北房地产市场，未入省会石家庄却先入唐山。石家庄的人居环境、空气质量、发展潜力、人口情况，连同房地产市场秩序、土地市场的现状与机遇，都在影响万科对于石家庄的判断。