保底租金还能办产权证？福州智慧农超摊铺涉嫌虚假宣传

福州市民林先生拨打《现场》栏目热线电话0591—83331234反映，福州市台江区元洪锦江一期楼下童装城的部分面积被改造成智慧农超，工作人员介绍，买了摊铺不但有保底租金，还可以办产权证。林先生说，这很可能是虚假宣传，他担心会有市民受骗上当，情况真的是这样吗？

林先生提供了一段自己拍的视频，在视频中， 小喇叭不断播放着福州市台江区农贸市场产权摊铺出售的宣传语音，宣传板上则写着，福州台江区农贸市场，海鲜摊、猪肉摊等总价18万起，收租40年可自营，可投资。

7月21日《现场》记者在福州元洪锦江楼下看到，几批工作人员正拿着宣传板向市民介绍摊铺的情况。

福州市元洪智慧农超接待中心工作人员表示： “ 店铺返租是两千六，提前半年返租，相当于你当了二房东，10年到12年回本，而且都有签合同，产权证会做给你们。”

工作人员还介绍，童装城里有两千平方米的面积将改成摊铺出售，每个摊位的面积从4到10平方米不等，摊铺现在只剩下20几个了。

林先生说，他们宣传单发了几万份出去，都是说农贸市场改造，销售农贸市场摊位，可12345回复他说，这里不能做农贸市场，他们等于是违规销售。

林先生说，他的朋友向福州市便民服务平台咨询情况。

7月3日，福州市台江区瀛洲街道办事处的回复是，该公司对授权区域进行统一的改造、招商、运营，打造现代化、智慧化超市。

福州市台江区商务局的回复件中说，已经约谈该项目建设方，福州市台江区鑫元虹物业管理有限公司，该公司负责人承诺，目前已不再开办农贸市场，将开设超市。

林先生说，表面上看似是办超市，但实际上，这里对外所有的营销方式都是声称农贸市场，他们目的就是把摊铺卖掉，或者让购买者一次性交40年的租赁费。

记者在童装城内看到，福州市台江区元洪一期商业管理有限公司和业主管理委员会贴出公告，租期合约到期不再续约，即将拆除改造。

福州市元洪智慧农超接待中心工作人员表示，他们主要是把童装城改造成生鲜市场项目，卖的是有产权的摊位。

改造后的生鲜农超和农贸市场有什么区别，工作人员也没有说清楚，但是他表示，如果买下这里的摊铺，自己经营也可以，委托他们出租也可以，今年9月份就可以收租金了。

福州市元洪智慧农超接待中心工作人员说，每个摊位价格都通过精算师算出来了，摊位价格跟租金成正比。所有商户驻进来之后，他们是不收租金的，只抽营业额的点，一个点到两个点，这叫动态收益，静态收益11年回本，动态收益7到8年就回本。

工作人员还介绍，买这里的摊铺不但收益有保障，最大的优势是可以办理摊位产权证。工作人员也给记者看了两个摊铺商户已经办理好的产权证。

工作人员表示，不动产权证、产权证号都有的，他这是做共有的，独立产权证也有，这个做不了假的， 是写在合同里面的，几十年产权还是你的，六七十年后拆迁，商业产权一比三赔付，这是最大的优势。

记者仔细查看这两张产权证的照片后发现，这是店面的产权证，房屋建筑面积分别是28.83和53.39平方米，并不是工作人员前面所说的4到10平方米的摊铺面积。

林先生说，2012年买店面是有产权证的，但是他们把店面分割后，再拿去卖，根据12345平台上房管局的回复，店面不能分割卖，分割是不能办理产权证的。

福州市不动产登记交易中心在回复中表示，根据业主上传的图片分析，店面是某个企业或个人租了整层店面进行业态改造，不能按共有产权出售。

7月15日福州市台江区商务局回复，7月9日上午，我局与瀛洲街道现场查看，与经营业主确认，该场所不能分割办理个体户营业执照，只能以公司名义经营生鲜超市，我局已督促业主方统一超市宣传口径，不得发布不符广告。