【小密圈】欧神知识星球回答集锦#038

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编辑：学买房

来源：水库知识星球

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「匿名用户提问： 欧大， 23 岁男未婚，老家 18 线农村，去年大专毕业已落深户。在深圳干了一年地产中介（中原），因跟同事在业绩提成上有些分歧而离职。两个月前被以前的买房客户忽悠来招商信诺卖电话保险，目前底薪 3000+ 五险一金。首套房贷去年 8 月用在惠州买了一套 30 多万的二手房，月供 1115 租金 2000 。已办 3 张信用卡授信 12.7w 。现在很彷徨，请问应当如何努力，谢谢您 」

先在水库里泡着，开开眼界。 三个月内，什么事也不用干。纯看着。

「匿名用户提问： cq 中央公园 和 御锋。欧大更推荐新手入哪个？ 」

御锋 中央公园起价太贵，又偏，我不想赌博。

「匿名用户提问： 欧神，突然发现我找的房票精神有点异常，偏执，怎么办？还敢用他吗？有什么办法可以解决吗？ 」

万一他吞你，出具神经病报告的话，官司你很难打。

「匿名用户提问： 请问欧大，北京通州果园地铁 500 米 05 年小区，电梯 117 平法拍房，现有一人户口无法迁走（上手业主）如果拍卖到单价 4.1w （含所有税费），用老人首套房票可按揭 6 成，是否划算？谢谢 」

还行吧。 户口是小事，拍卖还能按揭，也算不错了。 通州我始终没兴趣，其他都很好。包括价格。

「匿名用户提问： 欧神：看到一套房说是 GY 企业处置房产，委托一家公司来操作。主要流程是：买家先和这家公司签履约协议（交 5 万） - 即按照他们预估的价格购买，后面 GZW 指定的评估所评估出的价格不高于履约协议里面的价格就成交，交易是在国有资产交易网站操作，房款打入网站账户。 GY 企业按照交易价和资产评估所评估报告走公司决议，然后 GZW 批准。最后付完全款，中间 GY 企业委托的公司负责出产证。全程 4-6 个月。收费是： GY 企业委托的公司两个点，交易平台两个点，还有委托公司找的房产中介也

要中介费。欧神，这种靠谱吗？委托公司去看过，就是一皮包公司，说是交易平台的会员单位。可以搞吗？有什么风险？ 」

一般就是第三方平台，来赚你佣金的。 我不是法拍流派的，不知道能否跳过这家，直接找到苦主。

「匿名用户提问： 欧大能否点评一下精文城上城这个盘，单价一直低，但一直涨不起来，是品质硬伤的问题吗？ 」

上海那个？ 国家法律规定，火车铁轨 25 米内不许有建筑。这个好像超标了。

「匿名用户提问： 欧神，关于八爪章鱼，你说能上完 20 节课程的已经算是极品了 什么课程？我也去上上 」

Dora 舞蹈课。搜 9 号的贴。

「匿名用户提问： 欧大，一个百多亩的小区，楼层，中庭，临街，噪音单价，最多可以差多少？谢谢 」

每一项因素，都可以差几个点。 但是所有的因素加在一起，最好和最差的房子，相差也不会超过 20% 因为 “ 完美 ” 是一个情节，打破了也就打破了。

「 Daphne 亚楠 提问： 欧大，再问您一下预算 800-1000 万，家里自住，购买广州哪里既能满足投资功能又能满足孩子上好的小学还有医疗便利？上一次提问你已否定了珠江新城，我厚脸皮再问一下到底买哪里好？ 」

我一般喜欢买政府下一部发展方向的城乡结合部板块。 例如广州和黄埔的当中。 广州我不熟，你问问 @like.it 控制成本是首要的。楼市一定要避开 CEO 盘。

「匿名用户提问： 儿子在五岁以前是放在家里自己教好还是送幼儿园好？欧大女儿读书前上幼儿园吗？ 」

幼儿园。 其实幼儿园每天也就待 8 个小时。 8:00~16:00

「匿名用户提问： 知梦重庆真是垃圾呀，态度骄横，收费贵，不爱搭理客户，惜字如金，不能认真解答，是想让客户跪舔么，只能忽悠忽悠小白了吧！ 」

投诉请实名。

「匿名用户提问： 欧大好，目前有 300 在手，不知道如何使用，一线城市都无房票，求大大指点一下，在那里建仓？如何建仓好？需持有多久？ 」

cq ，每张老人身份证二套，每套 50W 首付，

「匿名用户提问： 欧叔叔，最近感觉不顺，昨晚甚至发生了件小概率的事情在我身上。感觉运气不好，如何调整？谢谢您！ 」

少出门，多睡觉

「匿名用户提问： “ 一般只有 Top 5 学校， 500 强企业，在秋季招生的时候，才有 “ 管培生 ” 的说法。 ” 欧大心中的 top5 是哪五个啊，我只知 top2 是北清， top5 再加浙大复旦交大？ 」

人大，没人去杭州招聘的。

「匿名用户提问： 欧神，房屋抵押贷款上征信吗？算不算房贷，有了抵押贷款，还能贷款买房吗？ 」

上征信 不算房贷 可以

「匿名用户提问： 欧大，时间珍贵且有限，所以就必须放弃不重要的，竭力做好最重要的（杠杆最大的，收益最强的），对么？ 如果时间无限，您就去学个八国语言了 … 」

对的

「匿名用户提问： od 资产 2500W ，负 1300w ，每月负 5w ， sz 有 sfsd 一张，现金 110w ， xyk70w ， xyd 打算借 100w. 明年中可抵押出 350 万后还上，想现在入手合适吗？ 6-800w 标的， 」

有后面的 350W ，自然就适合扩张。

「匿名用户提问： 接上 —————————— 欧哥哥，毕业两年，目前工作基本工资 8k ，做项目的话一年出差 250 天 + ，月均收入多 5k 的。放弃做项目在公司总部找个岗 ………… 外勤如果有助于题干的，可以去。 否则为了钱，这点钱只能打发叫花子。 ——————————— 是的，出差多了做项目多就是可以往上提拔，经理 —— 总监这种。看来欧大意思是不要做二房东那种，专注买房吧？ 那你还是算了。是的，出差多了做项目多就是可以往上提拔 ----------- 这句话的意思，就是不提拔。 —————————— 恕我愚钝，欧大意思是 1 不要做二房东 2 本职工作也不会被提拔。觉得这样出发思考前途问题，逻辑上无法自洽，请欧大明示。。 」

本职工作不会被提拔。 不如灰心去做二房东吧。

「匿名用户提问： od ，有个贷款中介主动打电话，说有渠道可以贷款，不上征信，贷款 5 年，等额本息，年利率 5-6 个点，服务费一次性收取贷款额 3 个点，请问这个可以用吗 」

年利息应该打不住，得细问有哪些陷阱。

「匿名用户提问： 欧神，您毕业几年才追的您夫人吧？按您之前的说法，您夫人当时应该在英国，隔那么远，您怎么追的？目前遇到同样的情况，求经验～ 」

很多年后偶遇。

「匿名用户提问： 欧大。二小姐是谁。谢谢您 」

不认识，一个 A7.3

「匿名用户提问： 欧大，坐标重庆，请问做经营贷，银行对企业一般有什么要求？比如税收达到多少之类。 」

没要求。 可以解释为，所有企业经营流水，都从法人的个人银行卡走的。

「匿名用户提问： 圈里问题越来越多 每天爬两个钟头 欧 gg 每天要回答很久啊很辛苦 建议明年就要求必须实名提问 我提这个纯粹希望您不要太辛苦。因为有一些团购进群的，一拖 n 。您这样真的太累了。。。有圈友反对很正常。纯建议。您的圈您做主。 」

顾客就是上帝

「匿名用户提问： 欧神，全款买房，签过合同，房产证没有下了，能银行抵押贷款吗？ 」

抵押一定要求产证

「匿名用户提问： 反馈商住税太重的问题，该找哪个部门，以及领导机构？群友一起去官网上反馈，去呐喊 」

这事没人管。 反馈你得先煽动媒体。 而且仇富的人那么多，他们说商铺就得多收税。根本不懂 40% 的税率对人民最不利。

「匿名用户提问： OD ，抵押是放款到本人账户上，那取现出来，再存到本人另外的银行卡上，这样算截断吗？ 」

算。 经过现金就算

「匿名用户提问： ogg 今年全国大小城市，搞棚改拆迁，直接发钱 钱那来的？ 国开行举债？不进 m2 进统计的？ 」

国开行举债，计入 M2

「匿名用户提问： 为什么大家会质疑楼 X 之一 实在看不下去必须写几句，鉴于本人比较忙，也不想被关注，所以匿名。 1. 先说卖铲

子几个凤变冰的案例，收益还不错。 不一一点评，我只告诉你，你的凤变冰，抛掉以后几个月都有差不多 50% 以上的涨幅，这说明什么？ 说明根本没有经历过周期，也不具备趋势判断能力。 去年 G20 以后，杭州跳涨行情被压下来，今年春节后爆发，又完成一轮大涨，各项指标都非常健康，主升浪上把房子抛了，作为一个专业人士，这是很丢人的事情，不值得拿出来炫耀。 你的利润大头来源于大盘上涨，而根本不是冰变的价值。过份强调 “ 冰 ” 很容易误导小白。 凤变冰的核心是 “ 凤 ” ，是专业的淘笋和谈判能力。 you know? 」

这不是和套利 2015 年逻辑很象么。 套利前辈折腾 11 套，不如新手小妹长囤一套。

「匿名用户提问： 质疑之二： ps ：房子挂出来几天秒出，拿到钱不是应该笑，而是应该哭。很明显这人卖房经验很弱。 2. 证明成绩最好的办法可以晒晒，去年 G20 前杭州建仓的地点、套数和时间。晒晒在去年你写过的东西，对杭州市场的判断分析，作为一个出来卖铲子的老师，你总要有一些理论基础。 3. 有关 2000 平低首付，在杭州五年一遇的这次大牛市中，也是有可能的。如果确实做了，至少说明执行力比较强，并不能说明专业能力的高低。 这 2000 真

正属于你自己的有多少平，如果把周围朋友购买也记在自己头上，那就是瞎扯。方便就晒一下。 4. 民宿，萧山那地段不行，不要把全年最旺的 8.9 月做加权平均。晒晒这个月的入住率给大家看看。 」

零首付还有可能，超级笋盘。 真正难的是租养贷。

「匿名用户提问： 欧大，这两天 SH 新闻里，动迁房源配比要 1:1 ，这是政府控制有限土地资源，限制土著靠房翻身吗？ 」

限制一人拥有 N 套啊。

「匿名用户提问： 欧大，拆骨法是哪篇呀 」

没写过

「 乌兰巴托的段子手 提问： O 大，我是政经渣，这几年关注房市后鸡零狗碎补习一点，想问问有没有剖析直辖市这个概念的文章辛苦你艾特下。 」

这个要单独写一篇，估计没人帮你写。 直辖市是一个很奇怪的政治怪胎。 几乎意味着，周边所有省份，都要为他服务。

「匿名用户提问： od ，需要 500w 周转三五个月，怎么办啊 ? 」

500w 太多了，不可完成的任务。 200w 以下，信用卡兜二轮。 500w 一定要找拆借方，并且支付 1.8% 的月息。成本一下子上去十倍。

「匿名用户提问： 欧神，信用卡现金分期服务，分期一万元每天手续费低至 1 元，一年只用 360 元，等额本息还款，精算年利率是乘以 1.5 倍（ 5.4% 利率），还是乘以 2 倍（ 7.2% 利率）？怎么算呢？ 」

X2

「匿名用户提问： ogg ，作为多军应该不买车，但是为了以后申卡办贷款方便，希望有 bba 级的豪车，买五年左右的二手宝马奔驰

(40% 的价格 ) ，是否值得 ? 明显日系车保值，德系普遍不保值，原因是故障率高维修成本高，咨询了一下汽车业内都建议 6-8 年的一线豪车最好不要碰因为后期费用惊人，照样不划算 …… 」

多军如果想买车，直接刷卡就行，不必计算这么多。 几十万的小玩具。 半个月收入

「匿名用户提问： 欧大，现金截断的话，我在银行柜台直接提现（不真正取出）转给妈妈同行同营业点开的帐号，就可以了吗？还是最好妈妈在不同的银行，还是总数上差一点，不完全对上就行了？ 」

电子取出。 名义上没有利率，实际还是有记录。 话说你就那么懒么。

「匿名用户提问： 欧大，接上一个问题，已经走了柜面通怎么办？转回去从新做现金截断可以吗？「匿名用户 提问：欧大，做现金截断，我可以在 A 行柜台取出再存入 B 行的同名卡，实际上现金不过手。再从 B 行卡转直系亲属的卡上用于购房，这样可以吗？」柜面通？ 有电子记录的。没截断。 」

再取一次啊， so easy.

「匿名用户提问： 我神，在渔村，为了办理住房抵押的企业经营贷，我现在有必要去注册个公司不？公司资质方面有什么需要注意的么？祝一切顺利 」

如果不嫌烦，可以自己注册个公司。 如果用中介的公司走账，要付费用。 经营范围主要包括装修，红木家具，旅游代理，艺术品买卖，字画回收等。 圈内贴过图片。

「匿名用户提问： 女孩，二年级，痴迷画画，学业成绩不好。不勤奋，昨天做作业竟然抄答案，而且还抄错了。欧大有何建议？ 」

跟她多讲几个画家都是下等人，都是穷鬼，都被人羞辱的故事。

匿名用户提问： 空神，市场营销的知识学习您有推荐么？除了欧大的公众号里的内容。 」

这类都是不传之秘。 我一个 MKT 弃徒也就知道一些。

「匿名用户提问： 欧神 虐童事件中妇联是全资股东，它的资金从哪里来？分红到哪里了？ 」

她为什么要出资，她为什么要分红。 小朋友，你对官场一无所知。

「匿名用户提问： 神，有人提问悦湾 14000 笋不笋，那同样入的悦湾，地负一套内 9000 多，建面 8000 多，笋还是正常？对于没有时间淘二手，政策及价格变化较大的市场下，云姐的悦湾这样的价格，我觉得可以接受。 」

一复地反正是好东西

「匿名用户提问： 欧神， 2004 年时，您说过＂大排面迟早要涨到 30 元一碗＂，今天应验了。请问：当时大排面多少一碗？下一轮涨到 300 元一碗大概要几年？ 」

大概 5 ～ 6 元吧。 下一步目标 80 ～ 100 元 / 碗

「匿名用户提问： 欧大，从安全性、收益性、流动性三点下，您选择了大面积低单价策略。那从 marketing 角度，这个策略是不是劣势一些，毕竟更需求更多集中在 2 房、 3 房的小面积中面积。 」

1) 我们买的时候，二房价格普遍超过四房 2) 限购啊

「匿名用户提问： 两种贷款，都是贷款 100w ， A. 贷 15 年，利率 7 。前五年只还息，后十年 100w 等额本息 B. 贷 10 年，利率 6 。 10 年中只还 50w 的等额本息， 10 年到期后一次性归还 50w 哪个好？ 」

成数一样选利率

「匿名用户提问： 哥，冬天房子不好出租吗？某二线省会城市，第一次当二房东，就被打击了，图片、价格、位置都没毛病，每天 58

同城付费置顶，也没多少浏览量。挂了一个月只有两三个留言的。都没有然后了。 」

降价 没客源就继续降价 再多挂几圈中介。

「匿名用户提问： 欧大，现在私人拆借圈的话，通常利率多少，年限金额几何呢？ 」

12% 能借多少看你信用。

「匿名用户提问： 欧神，家里公司在闵行工业区有 700 亩左右的工业用地，目前上面是建厂收租，未来应该怎么发展比较好呢？有没有可能转成商业或住宅用地。 」

工转住我们都绝望了。 没戏

「匿名用户提问： 欧大，为何说展会是朝阳行业，除了提供流量 ( 世博会虽然需要排队，但是流量最大啊，对展商来讲非常好，为何说超大型展会不好？ ) ，展会还有什么吸引人的地方？ 」

未来的商场，就是一个展会。 商铺能活下来，展会一定需求更大。 展示，大型展示，体验式展示（例如蹦床），高档次商业。

「匿名用户提问： 讨厌这里大多数的硬广，尤其是喊加圈的。有几个圈倒是有点想入，一个朱红，一个柴犬花生酱，这两位却几乎从不在这儿做广告。 od, 你说这些作广告的图个啥？做了的不加，不做的反而想加。 」

钱啊。 天下熙熙，只为钱财。

「匿名用户提问： 长安丽都 1.1 万， 198 平方，看中庭无敌大阳台楼王近地铁。北滨路金砂水岸 1.2 万， 178 平方，无敌江景楼王但是客厅有台阶远地铁。选哪个？」 」

你在 admin 圈问过了。

「匿名用户提问： 欧大，系统显示夜里三点您还不睡觉，还在回答小密圈问题，为什么呢？到了 A9, 应该是健康第一，赚钱第二呀 另外您每天充沛的精力是健身的原因嘛 」

因为在干活。 下线前来把问题清空。

「匿名用户提问： 为什么小孩会不听话呢？我自己做了父母后觉得孩子还是很听话的，可是为什么我爸妈当年成天说我打从娘胎里出来就不听话，到了现在还在家里有事没事提当年我如何叛逆。也是，要是听他们的不买房，我也没今天了。 」

小孩子皮是天性。 你不记得罢了。

「匿名用户提问： 上海 800 万自住，买哪里比较好呢？ 我是陆家嘴上班的金融民工。 」

繁，荣，昌，盛

「匿名用户提问： 今年 172N ，子弹打光 明年 18 子弹 200W 后年 19 子弹 500W 是守住 BJ 战场 19 开战 ( 房票有，主场优势 ) 还是 CQ18 开火 ? 」

200 去 cq 500 留 bj

「匿名用户提问： 各位大神，坐标杭州，投资为主，现在还可以上车吗 ? 如可以，新房还是二手 ? 什么地段合适上 ? 」

任何时候都值得上车，牛市还有七八年。 避开 ceo 就好。

「 Domingo 提问： 欧大，如果您开一家幼儿园，您的思路是什么样的？ 」

估计玩和群体社交。

「匿名用户提问： 欧大，信用贷 30 万提现后，一次性存到另一家银行的代持人账号可以吗？ 」

信用贷法律不限制你的使用范围。 不要付自己首付就行。

「匿名用户提问： 「匿名用户 提问： bj sh 都有 sfsd 资格 ，首付资金 500+ ， a. tty300 平 b· kc300 平 c. aibo120 平 剩余资金去深圳 gpgd 或去 cq 以上哪个好呢神，么么哒」 A+B 都买了。 指并发吗？神 」

并发难度太大，再找个房票吧。或者全款抵押。

「匿名用户提问： 那说中国没有信仰，哪怕是信道，也是非常道，所以没有信仰也确实如此。但也确实不是人心所向，是生存本能。只能说中国生存环境恶劣咯？ 」

中国人的信仰，就是马基雅弗利主义啊。

「匿名用户提问： Od ，认同欧美或者日本对于幼教的教育吗？小于 6 岁内 … 」

教育是从 0 岁开始的。

「 云飞 提问： 固定电话呼叫转移到手机，应对 xyk 审批呼叫可以吗？ 」

对方手机拨打的话，会显示 “ 呼叫已转移 ”

「匿名用户提问： 房抵贷， 5 年，先息后本， 1.25 月息， 10 万每月利息 1250 ，能借不 」

年化 15%

「匿名用户提问： 欧大，恰总说明年上海整体应该有 10% 的涨幅，这是不是为 19 年的一波预热启动？欧大觉得明年情况呢？谢谢 」

货币贬值正常速度。

「匿名用户提问： 交作业：渔村入手 2 套 2000 年后冷门小区顶复，距市民中心 22 公里。 1 、在建地铁口 150 平＋ 小高层电梯顶复送露台 装修烂，裸房单价 2 万 6 ＋，税后单价 2 万 8 ＋。 2 、地铁口 1 公里＆规划地铁口 500 米 260 平＋ 楼梯洋房中空顶复送阁楼（没露台稍遗憾）精装修，裸房单价 2 万 6 ＋，税后单价 2 万 8 ＋。 请欧大点评，谢谢！ 」

非常好，没有问题。

「匿名用户提问： 重庆某银行要注册个体工商户才能办经营贷，请问我们 cf 的经营范围应该写哪些以后有用？ 」

把能写的都写了。 写 40 ～ 50 项左右。

「匿名用户提问： 殴神，我今年四月份在海口买的房子，是 kfs 质保房，所以没有签合同，当时想着能贷款，现在我又在 cq 买房子

了，就不能贷款了，当时交了百分之四十的定金，现在房价涨了百分之六十左右，我应该全款买下来，还是想办法卖出去？ 」

最好能赚差价，直接转给 ABC.

「 云飞 提问： 最近常说的 " 八爪鱼 " 是什么梗？翻遍帖子都找不到，是一种章鱼做的美食吗？ 求科普。 」

象八爪章鱼一样爬过来，摇动着狐狸尾巴。 圈内搜

「匿名用户提问： 欧兄：昆山侧淀山湖的别墅，淀湖桃源，纳帕尔湾（精装修）， 400 万左右，给父母住，兼长线，有价值吗？谢谢！ 」

没有投资价值。 很老的盘

「匿名用户提问： 殴大，请问下马基雅弗利主义和马基雅维利主义一样吗？ 百度出来基本都是马基雅维利主义。 」

音译不同

「匿名用户提问： 欧大，如果自由交易包括辱骂和语言，那么我喊一群东北粗壮大汉来某人家楼下骂他，在网上使劲黑他，打电话恐吓威胁他老母亲。以这种方式变相抢劫，不算暴力吗？ 」

没有肢体接触，随便你骂

「匿名用户提问： 欧大，被人骂或者语言羞辱怎样做到不气急败坏？ 」

社会和文化教育跟上即可。 我们从农耕时代进入信息化未久。 40 年前，人们还相信广告说的一切都是真的。

「匿名用户提问： 我神，正在办深户但已无首套资质，现有机会 80 多办 HK 永居，是否值得？如能办是否可以又可以 sfsd ？ 」

首先 HK 永居是不能花钱办的。 其次即使花钱， 80w 也不值得。

「匿名用户提问： 殴大及各位圈友，刚认识一位妹子，家境殷实的独生女，颜值稍高但达不到惊艳，只是一个银行的柜员，刚毕业，加了 V ，打开她的朋友圈，才发现她的生活很丰富少有不快，条件比我想象中好太多，芭蕾，高尔夫，绘画，潜水，全国各地的旅游，凡是我能想到的中产阶级家庭独生女拥有的她全都有，尤其自己不会跳舞，反之她很在行，按照年龄 /2+10 理论，年龄没啥问题，但是自己出生屌丝，奋斗后现在 A7.6 身价，肯定比不过她父母，经历没她丰富，唯一的优势的是有北京户口然而在她那里估计屁都不算，这种妹子要怎么征服？需要从哪些方面改变自己更有希望？ 」

估计是女性自己很渣，靠父母塞进了一个国营单位。 你能搞定她父母的话，女孩本身没深度。 但她父母肯定挑剔得要命。

「 大犇 提问： 过去十几年的上涨市中，为什么会有房子被拍卖处置，难道都是无解的药单？」

断供的微乎其微。 大部分都是又借了几百万外债。

「匿名用户提问： 二线，总高 24 层， 10 楼 500w ，简装 10 年了，保养差，装修破旧，不能看湖。 22 楼 550w ，精装 6 年，保养好，有地暖，能看湖。请问该买哪套？ 装修差异几乎为 0 ，不用在意。 12 个楼层，合计可以差 7.2% ，反而是被忽略的大头。 选 B ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 550w 和 500w 多了不止 7.2% ，为啥选 550 万的？ 」

一共也就差 10% 还有 2.8% 是付给你言语中的喜悦溢价的。

「匿名用户提问： 欧大， LG 北京户口已经落户，已经在北京连续交了 7 年社保了，人在上海工作，如果改成交上海社保可以立马办理居住证积满 120 分。这对他以后退休享受北京福利有影响吗？前面 7 年交北京，后面 8 年交上海，满 15 后的退休有什么影响？ 」

社保随户籍迁徙是通用的。 纯看养老金的话，北京上海没什么区别。 主要还是买房买车牌，儿童入学等一些福利。

「匿名用户提问： 神，纸媒的杂志有没有什么推荐值得一看的呢？ 」

《知音》 建议订一份，可以极大增强家里阿姨的忠诚度。

「匿名用户提问： 欧大，请问能否推荐一家不错的装修公司，有没有连锁的那种？人在深圳。谢谢！ 」

小米装修？

「 wuf 提问： mzd 为何要在 50 年代拒绝荷路校服关于出资修建海军基地和电台的决定导致双方关系破裂那之后也没和美帝好上啊 」

Stalin 是毫无争议的领袖。 赫鲁晓夫继位后，让他继续称赫 “ 父亲 ” ，他感到难堪。 二个人无法找准自己的定位。 其实中国近代史上，待中国最好的人，第一名是赫鲁晓夫，第二名是罗斯福。

「 li 提问： 欧欧桑，在没有 ‘ 内幕消息 ’ 的前提下，怎么能准确高效的城市扩张到有效边界区域？ 」

从长远看，各个方向都差不多。

「匿名用户提问： 欧大，智商税的意思是智商太低要交税？ 」

明天讲

「匿名用户提问： 布老师公众号中， “ 对于携程幼儿园虐童事件的一些思考 ” ，今天再看竟然被和谐掉了，很奇怪，也没说啥啊 」

估计有人举报。 投诉妇联非常难。

「匿名用户提问： 欧大，顶复送的大露台可以改装成游泳池，自己住有必要游泳池吗？ 」

有一个姐姐（副市长的女儿），在深圳 24 楼顶复自己修了一个 L 型的游泳池。 按照 15+ 米 *8 米 *2 米，一共吊上去 240 吨水。 我听了以后，反应是，楼板建筑质量不错。

「匿名用户提问： 欧大，强二线户口，本地已有 2 套按揭，无 sfsd 资格，还值得办理深户吗？ 」

落个钩子

「匿名用户提问： 狐狸精和 cf 矛盾吗？每天踩盘 nnn 套离八爪鱼越来越远啊 」

男人征服世界，女人征服男人。

「匿名用户提问： 欧大，强二线主场，有一房源 140 平，多层电梯房三楼，因为东西向，报价不到南北向八五成，是否可入？东西向

正常折价多少？意向金已给中介，如何和房东面谈，说线做泪还是其他？谢欧大 」

可入。正常折价 3%

「匿名用户提问： 为什么 cq 陪读功能始终存在 」

乱纪元

「 云飞 提问： 宇宙行 bbwy 搞成双 7 了，接下来什么姿势？ 」

申卡

「匿名用户提问： 欧大您好！月入五到十万，信用卡额度总和 20 ，刚入深户，想在龙岗首房首贷上车，已踩盘若干，新房价 3.6 万起。想请教若是想购入 140 至 160 平米大面积低单价房型，首付款如何筹措？后续选房及按揭还贷方面有何注意事项？谢！ 」

20w 卡等于没办。 先办 200w 卡。 然后慢慢用工资填窟窿。 选筹别买 ceo 盘就没大错。

「匿名用户提问： 我去踩盘男友不愿意跟我一起去，我跑到重庆 nnn 他也不愿意，看水库看多了他就有意见，想让他来和我一起去参加欧神演唱会和多军派对他也以加班推脱。 真的很不开心，觉得没有共同语言。 是要先让男友看到赚钱效应再带他入坑吗？还是放缓 nnn 脚步变身八爪鱼 」

先赚 500w 再说。 八爪章鱼也需要 500w 前置，否则不值钱。

「匿名用户提问： 欧神， sh ，按照 2025 冲顶，那牛市还有 7-8 年，差不多就是两波涨幅，按每次 35% 的涨幅来说就是 1*1.35*1.35=1.82 倍，差不多就是现在的价格翻倍， 1. 这个算法对不？ 2. 会不会像 2014-2015 这种直接翻倍的，那两波下来市中心就要到 40 万 1 平了，这个几乎是不可能的吧？ 3. 那从长远来看，是不是把大仓位开始往重庆武汉这种地方搬比较好？ 4. 接下来的两

波涨幅是不是可以开始出货了，等 2025 之后跌下来在买入？ 问题有点多，感谢！ 」

对的，恰空 40 太乐观。 只能说 2025 之后玩法有改变，具体怎么玩再观察。 cq 价格泡沫远远小于京沪。

「匿名用户提问： 别说当年您觉得少融资了 2000W ，其实时至今日，我们这些入门者，也是尽最大能力融资，可作为必胜的不二法宝吧。 」

说的当年 “ 先行者惩罚 ”

「匿名用户提问： 欧大，未来五年论涨幅，深圳武汉，给排个序 」

差不多吧。 武汉 10000/m 的板块很有潜力，深圳 35000/m 的板块可以 PK SZ 100000+ 的板块潜力较弱，武汉比深圳贵的房子涨幅有限。

「匿名用户提问： 欧大，对于农村三无人员，去银行申请储蓄卡按月发工资的话，怎么填写职业和单位比较好呀？ 其他全套的话还需要怎么做（社保？公积金？） 」

当然写你发粮的公司，朋友公司开张收入证明。 女财务男销售

「匿名用户提问： 重庆的房产税太伤了，清水超 21000 就 1% 了，按照折现率 5% 的永续现金流模型来算， 1%/5%=0.2 ，相当于房价直接 8 折。计税基数又是按主城九区均价，今年卖了这么多巴南北碚，计税基数也上不去了。欧神怎么看？ 」

别买一手 ceo 就行。

「匿名用户提问： 欧神，男孩，家里有亲戚是 top10 的书法家，要不要让娃从小跟着学习书法呢？有前途吗 」

没前途，投入回报完全不成正比。 他真有名，你就不用 Top 10 来介绍了。事实我连 Top 3 都不知道。

「 valor 提问： OG 好，辛苦了每天回答问题。 假如日本能占领全中国，若干年后会不会变成下一个满族，语言文字文化消失的无影无踪变成中国的一个省呢？ 」

有可能。 满族 100w/ 明 2 亿 日本 6000w/ 中国 5 亿， 应该类似于鲜卑。

「匿名用户提问： 请教 ogg ，赠予给父母后，因为父母有多子女，如果出现意外情况，会存在房产被当做遗产分配的风险，提前做哪些可以避免风险呢？ 」

叠个债务 签个遗嘱 保留全套文档。

「匿名用户提问： odd ，东南大学研究生刚毕业，面临择业，两份工作：上海招商银行信用卡中心行销推广部好，还是杭州金地商置投资拓展好？最近抉择工作中  」

BCMB 信用卡中心挺好，但是行销推广部怎么听着象摆地摊的。还是 B 吧

「匿名用户提问： 欧神。投资的是找到低估的东西，那现在，很多人都已非常看好地产了，会不会存在高估的可能性呢？ 」

多军是绝对少数。 主流媒体是 “ 即将崩盘 ” 的狂欢。

「匿名用户提问： 欧大，为什么您说一刀流，短炒的时间为半年。 」

短炒才叫一刀流。 长期叫零首付流。 二者心法不同。

「匿名用户提问： 准备卖掉老家的 “ 乡村别墅 ” ：建成 2 年，未装修，离市区 10 多公里。两个问题： 1 怎么说服老两口同意，本人夫妻长期工作生活在外地城市，三个孩子都是城市出生城市长大，大

的已经自立学手艺了。 2 怎么快速高价卖出？请欧大指点。欢迎各位围观群众提建议。 」

老巢建议保留，把普通二房卖了。 上海的远郊别墅都很难卖，何况四线城市。 或者亲友朋友圈问问。

「匿名用户提问： CQ 同户型中高楼层 12500 ，一楼 10000 如何 」

一楼 85 折

「匿名用户提问： od ，类似自如的那种 N 加 1 模式，把自己的 2 房的客厅隔一个房间出租，一般租金能增加多少？成本多少？值得做吗？（不考虑卖） 」

租金 = 房间数 *2500

「匿名用户提问： 我的信用贷可以直接转账到代持人的账户做首付吗？ 」

理论上可以。 最好多绕二次。

「匿名用户提问： 殴大，北京工作居住证能否当一张房票用？谢谢！ 」

可以

「匿名用户提问： 欧大，被人辱骂和胁迫，恐惧的最终是还是肢体伤害对吧？因为骂人者传达的是不友好信号，表达出他的敌意，最终可能导致真正的暴力。 」

界线就是界线。 61 分就是及格。

「匿名用户提问： 欧神经常看到你说办卡要弄到 200 万，但是我感觉这个很难啊。请问 1 单核最高能到多少。 2 其次，如何多核。 a

让父母多核，但他们二线城市退休工人办一万 2 万就撑死了。 b 说服朋友，但别人心里会嘀咕会感觉不安全。 」

体制内 130/ 体制外 80 配偶父母岳父母发小同学同事好友网友 你以为办点事很容易？真是温室里的花朵呀。

「匿名用户提问： 中国银行白金卡注销时候已经还完所有已出账单和未出账单，结果隔月发现逾期。原来是当时还钱到白金卡未出账单时候，系统会默认先扣除另外一张无限卡的已出账单，我以为还完了。结果还是逾期了，请问怎么撕逼消除逾期 」

如果已申报央行，就不能挽回。 如果未申报，只要还清，就可不报。 显然无可挽回。

「匿名用户提问： 明天欧大就开演唱会了，祝欧大一切都顺顺利利的。欧大现在谱子准备好了吗，有没有一点小紧张 ? 」

还要整理一个预告版。 昨天 3:00 太困，洗完头直接睡了，现在犯头痛。

「匿名用户提问： 二小姐在她小密圈狂黑你，说抓住了你的软肋 …… 」

她火力远不如当年陆医生。

「匿名用户提问： 欧大，招行打电话来说给我一个 6w 的现金分期，最少分 6 期，手续费相当于年息 9% ，后期还可以申请大额分期。有价值要吗 」

一般后面的承诺都是不靠谱的。

「匿名用户提问： 欧大六年可以还完按揭贷款主要是基于通胀吗？ 」

主要因为贷款批得少。

「匿名用户提问： 欧大，明天您演讲，应该不会来小密圈里答疑了吧 」

在台上的时候怎么答疑？

「匿名用户提问： 欧神刚开始妙二手房，没经验，炒老破小流派是那种 30 到 50 平米住宅小区么？还是商住公寓也行？ 」

商住回避，涨不动。

「匿名用户提问： 列宁残忍和狡诈，这方面的资料再哪能看到。 除了王陶陶。 」

满大街都是

「匿名用户提问： 我有个房子要租给托管进行分租，欧大你觉得应该写哪些附加条款保护自己啊？ 」

一切违法乱纪事情由租客负责。（主要指群租） 发票税由租客负责。 提前解约条款

「匿名用户提问： 怎样才能把户口变成少数民族？ 」

父母一方是少数民族

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