(约克论坛综述)租房对于房东和租客来讲都是一件互相协商确定双方权利和义务的事情。但是，随着房屋租金的上涨，租霸会使出技俩，拖欠租金之余，还可赖着不走，令业主无可奈何。
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租霸使用的伎俩之一，便是利用司法程序，不断上诉，法庭即使判了租客因欠租，但租客只要不断上诉，业主亦未能将无良租客赶走。安省地区法庭最近便先后处理一宗个案，一名租客各欠租18个月，业主即使诉诸法律，仍未一定可收回物业。
租霸拖欠18个月不交租
大学学生纽瓦比(Rogers Afam Newbue)从2015年4月1日起，就一直租住士嘉堡区Howell
Square一间独立屋的一个居住单位，从不交房租，房东只好找业主与及租客委员会(Landlord and Tenant
Board)协调，纽瓦比原答应在7月31日搬离，业主也就不再向他追讨房租。
但纽瓦比出尔反尔，并要求委员会重新审议他的个案，但遭拒绝，于是他便向地区法庭提出上诉。当司法程序开始后，逼迁令就只能暂停，于是他可继续霸住出租单位内。
去年2月﹑3月和6月，业主的代表律师李维特(Doug Levitt)先后3次向纽瓦比去信，建议他上法庭，但他都不予理睬。
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直至法官裁定要在12月6日举行聆讯，租客才在聆讯前一日向法院发出传真，称这安排打乱了他毕业考试的时间，他无法参加聆讯，要求法庭再改期。法庭于是要求纽瓦比将把学校考试的时间表发来，并提供12月份可参与聆讯的日期，但对方仍是充耳不闻。
直至安省地区法庭举行聆讯，法官丹布罗特(Michael Dambrot)认为，“房客很明显是在故意逃避联系和出席聆讯”，于是在租客缺席聆讯下，被判败诉，并勒令租客立即搬离单位。
业主表面上可将这名欠租达18个月的无赖租客赶走，但原来纽瓦比已去信安省地区法庭，表示会向安省最高法院继续提出上诉，而在这段司法程序进行当中，业主能否向租客下逐客令，还是未知数。
曾处理多宗类似个案的律师李维特表示，现行法律存有漏洞，让房客有自动上诉的权利。他认为，法院应要求房客先支付房租，才可上法庭接受聆讯﹔否则租客只会不断拖欠租金，最后只苦了业主。
有华人房屋托管经纪表示，相较于西人先花未来钱的消费方式，华人量入为出的习惯，使得华人租客虽然也难免与房东也有一些矛盾，但比较少出现长期恶意霸占租住的情况。
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托管公司负责人闻芳表示，华人普遍来说是量力而行，看自己的财政状况来决定自己租住的环境，消费比较理性;相反，西人多先花未来钱，等钱用光后就开始耍无赖霸占居所。
实际上，纽瓦比的18个月不交租并不算最长。去年8月，安省地区法院还处理过一宗租客威廉姆斯(Michelle Williams)欠租25个月(租金达5.25万)的个案。
这租客同样利用司法程序，采取拖字诀。每当要举行聆讯前，她便请友人向法院要求延期，理由是她住院。法官回应称，再拖下去只让这租客获利，因此批准执行驱逐令。
闻芳表示，以前遇到过欠租的房客，与之交涉半个月之后，房客就自己搬走。还有的房客在合约到期之前突然离开，主动留下1个月的违约金，让事情算是有了一个比较完满的解决。
“我们的做法就是一家託两头，无论是出租房屋的房东，还是租赁房子的房客，都是我们公司熟悉的客户，或者是熟人介绍来，算是比较知根知底的人，我们才从中牵线搭桥，减少不必要的麻烦。”如果是新客户，闻芳还通过察言观色，看对方在回答某些问题时的神态，判定对方是否在说谎。“因为就连书面文件都有可能是做假的，因此有时只能工作经验而作出判断。”
房东和租客之间发生纠纷怎么办？
据了解，安省的住宅租赁法 (Residential Tenancies Act )规定了房东和租客的所有权利及义务。
房东和租客委员会(Landlord and Tenant
Board)是解决所有租客和业主之间纠纷的仲裁机构。这个机构的作用就像法庭一样。如果房东和租客私下解决不了他们之间的纠纷，那就要通过房东和租客委员会来解决，要么庭外和解，要么通过聆讯来判决。房东和租客委员会聆讯审理之后会颁布法令，这个法令会有Sheriff’s
Office 来执行。
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首先，业主在没有紧急情况下是不可以进入租客的房间的，更不可以把租客的行李搬出去。业主只有在紧急情况或者在给租客提前通知并允许的情况下才可以进入租客的房间。其次，业主不可以切断电源。
安省的住宅租赁法规定电源，冷热水，自然气/电油和暖气是重要服务。 业主不可以截断或干扰这些服务的供应。
业主终止租约的理由很多，像租客没有全数交租金、租客持续不断迟交租金、损毁租赁物业从事非法活动等等。
业主和租客之间发生纠纷，如双方私下解决不了，只有通过委员会解决。业主和租客之间发生纠纷是民事纠纷，警察往往是不处理民事纠纷的。如果业主或是租客中的一方打电话给警察，我们多伦多警队会出警到现场，但是我们出警的主要目的是保持和平。
通过委员会解决纠纷的一般程序是：向委员会提出申请，委员会聆讯，颁发终止租约令和执行委员会的命令。具体的程序请参考委员会的网址：www.ltb.gov.on.ca 或致电：416-645-8080， 1-888-332-3234。
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