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一、关于房子，住建部释放了两个大信号，很多人没看懂
来源：解局北京
今天住建部和国土部联合发布的一份文件没有引起太多人注意，不过解局君仔细读了之后发现，这份文件出台具有重大意义。
怎么说，我们先来看看文件内容。
仅从发文部门来看，住建部和国土部：一个稳房价，一个负责供地。从地出发，就解决了多年来房地产调控“越调越高”的怪圈。之所以陷入怪圈，根本原因就是因为土地供给跟不上。
当然大家会质疑，之前国土部不是一直都说要加大土地供给吗？这次就能起作用了？
是的，关键是这几个指标，简单来说就是下图。
原文是这样的：
各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；
6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
首次提出了定量指标，以前没有的。也就是说，以前多少库存下加快供地或者增加供地都没有一个标准，比较随便，但是有这个指标以后就不一样了。
当然，解局君也要提一个建议：加快、增加……。这些不确定的词语是不是也应该尽快定量一下。
住建部还直接提出，要坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
在19大即将召开的大背景下，毋庸置疑，房价调控力度只会收紧不可能放松。
此外一个有力的措施就是货币化安置。
住建部表示，统筹做好2018-2020年棚户区改造三年计划。商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市，棚户区改造要以货币化安置为主，避免重复建设。
这也是
住建部首次表明，所谓棚户区改造，其实就是为了三四线城市去库存服务的。
以下是70个城市最新的存销比数据，以及对应的土地供应举措。
二、重磅：北京炒房者全部被套！深圳房价六连跌！炒房者被套牢！
来源：牛爷财经、暴财经（ID：icaijing123）等
一、雄安之后，北京炒房者将全部被套
雄安来了，北京房价的转折点也就到了。
而且
来得正是时候，把大量的流动性都锁住了。北京的老破小都抢光了，甚至涨到了10多万一平米，眼看着要冲20万了，沉淀了大量资金。
这个时候，雄安来了。
2016年冲进去的买房者和炒房者，将大部分被套进去。因为接盘侠要离开北京去雄安了，因为资金要转移到雄安了。
有网友编段子说，年度最悲催故事已经出台：
雄县一中高考状元考上北京大学，毕业进入央企，经过多年奋斗加上借亲戚的钱卖掉老家的住宅于3月26日付了北京商住的首付，昨天接到单位通知：企业整体迁入雄安新区。
尽管是段子，但可以预期，作为一座离北京直线距离只有100公里，承载大部分北京非首都功能的千年大计。
雄安的经济地位也是相当高，号称“南深圳，东浦东，北雄安”。
浦东新区的占地是1200平方公里，深圳是1990平方公里，而雄安新区的建设占地未来将达到2000平方公里。
也就是说将来在北京南100公里的地方，未来10-20年要有一个人口在1000万以上的超大型经济特区。未来至少将转移1000万左右的人口过去。
这1000万不可能全部来自北京，但可以确信，大部分是来自北京、天津、石家庄、山西等北方的人。这些人本来都打算在北京立足发展，现在多出一个雄安，大量资金将追随而去。
你想想看，如果你是投资者，有5000万现金，是选择10万一平米的北京房产，还是选择1万左右的雄安？尽管雄安的楼盘都被封盘，但未来仍可期待。投资，投的只不过是一个预期。
雄安的定位，甚至高过深圳和浦东，能配得上“千年大计”的地方，恐怕不多了。
正如某二秘所说：雄安绝不会按照现在模式搞房地产，经济不是重点。
千年大计不是钱，也不是产业，也不是技术。从国家发展示范角度看，应该是制度、模式、文化。从城乡建设角度是未来城市样式。从国际角度，是未来几百年全球
老大的窗口，也可以是国际中心。
古有长安，再造雄安。
在决策者眼中，雄安承载着制度改革与模式创新，代表人类命运共同体的新华夏文明“样板间”。“千年大计”，从历史看，对照古长安，从地球命运看，对照的是古希腊、牛津剑桥、巴黎左岸以及硅谷级别的世界性文明策源地与圣地。
目前北京人口大约是2200万左右，假如高校、央企国企总部、科研院所等单位都迁移，至少有500万人要离开。
而且，很显然，这部分人中，大多数会是那些在北京没有买房者的人。
这些人一走，北京的高房价基本就没有接盘的人了。
更关键的是，如果大部分高校迁移过去，意味着很多潜在购房者也将离开北京。因为未来的雄安，在宜居性和创业性方面，将比北京强多了。
有报道说，雄县的房价已经从6000元飙升到2.5万。一位内蒙古大老板，一口气花7200万买下8层楼。连周边保定、涿州的房价也跟着上涨。
你想想看，资金是有限的。未来20年，财富的奇迹肯定将在雄安发生，当大量的资金投向这里的时候，其他地方的资金必定减少。
不只是北京，可以预期，未来5年，全国其他大城市的房价也将迎来平稳下破之路。雄安只是一根稻草，没有雄安，也会以其他因素引发泡沫破灭。
二、深圳房价六连跌！下一个连跌城市会是谁？
刚刚，深圳楼市传来大消息！
据新华社深圳，深圳房价已出现环比“六连跌”。
市规土委昨日发布的数据显示，3月深圳新房成交803套，成交面积80302平方米，成交均价54730元/平方米。环比2月，成交套数下跌0.1%，成交面积下跌1.89%，成交均价与2月相比下跌0.1%，呈现平稳态势。
作为全国楼市的先行指标，深圳用一番六连跌“暗示”楼市拐点已至！
在全国热点城市纷纷不断加码限购限贷限卖措施的当下，有哪些城市后续会跟随深圳的脚步，进入到下跌的行列来呢？
短期来说，判断楼市下跌的前景看人口、土地供应变化等指标是比较不切实际的，因为这些指标往往是衡量一个城市中长期楼市变化的，短期效用比较钝化，作用不大。那么短期楼价下跌我们究竟看什么呢？
一看钱，二看炒作投机氛围，且这两者常常是互为指向的，难分彼此的。
以钱和炒作氛围为主线，结合16个热点城市的相关数据，为大家精心制作出了热点城市房价未来下跌潜力排行榜！
五大衡量指标
在揭晓下跌潜力排行榜之前，先来把主要的依据解释下：
房地产市值/GDP
GDP是一个城市基本面的核心，是该城市创造价值的多少，而房地产市值则是应该是以GDP为基础构筑起来的，两者之间的比较不应该过于疏离，如果二者比值差距较大，就可以大致认为短期之内，GDP是无法支持房价的，也就说房价存在高估！
再统计分析中，GDP的数据获取容易，而房地产市值的计算则比较困难。为了统一口径，房地产市值的计算，统一根据各地城市年鉴和公开资料，常住人口X人均住房面积X住房均（
房天下住房均价
）价计算得出。
可以看到在四个一线城市中，北京、上海的房地产市值/GDP明显高于深圳和广州。
（深圳比较特殊，由于存在大量的违法非商建筑，这部分大概占深圳所有居住面积的一半；且深圳官方常住人口为1000万，但实际管理人口为2000万。那么房地产市值如果按照年鉴中的计算或许会被低估一半，也就是说实际上房地产/GDP的比值可能为10左右。）
而在非一线城市中，福建的两个城市，厦门和福州明显高于其他热点城市，其次是合肥、南京，剩余城市房地产市值/GDP则都在7以下，最低的无锡则仅仅3.3。
