年底挂地狂潮，持续！福元路商圈，时隔2年，挂出1宗住宅地！旁边有湘一、商业

临近年底，长沙又一次挂地了！

12月10日，长沙开福区挂牌1宗住宅地，位置在福元路商圈核心，旁边就是此前卖得超火的轨道万科璞悦湾。位置如下：

这个地块，为纯粹居住性质，容积率约2.4。挂牌起始价29743万元，起始楼面价约4007元/㎡。

该地块，东侧邻东二环，真正的二环内好位置。南侧对面为五矿live，成熟商业体，并有马栏山芒果创智园入驻，西南侧石9年制湘一史家坡学校，且西侧还在建龙湖开福天街，商业氛围浓厚。

该地块，仅有常规开发要求，如 “交房即交证”、如 住宅阳台统一封闭设计 。其他方面没有太多要求，后期开发更便利。

需要注意的是，该地块为福元路商圈时隔2年后首次排第，因此目前该片区新房楼盘短缺，仅有 万科璞悦湾还有部分房源在售，目前精装单价1.3-1.5万。该盘在去年卖得火热，成为2023年长沙楼市爆款。

而088号地块，就位置来讲，其实比璞悦湾更好，但地块整体呈躺着的L型，且南邻福元路、东邻东二环，几乎每个小地块都收主干道影响。且地块北侧、南侧均有安置房，界面不是很好看，价值要打个折扣。

不过如果来个靠谱开发商，打造比较亮眼的新规产品，市场迎合度也不会差。

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