房地产走向，毫无悬念了

提前预判，房地产彻底进入下半场，

这个下半场不仅仅是指房地产整个行业的下半场，

更是指这一轮救市的下半场。

之所以这样说，那是有信号的。

首先，新房越来越，卷品质，

比如青岛，浙江很多地区的楼盘得房率已经超过100%，

特别是浙江很多地区的楼盘得房率最高可以达到120%，

包括现在的现房销售，这都是在，卷品质，

包括万科郁亮最近的发言也在强调 ，房地产开始卷品质，卷服务。

为什么房地产要开始卷品质呀？

因为房地产市场供需关系发生变化了，已经进入到下半场，

或者更直白一点，已经进入到买方市场，开发商必须要做出更高的品质才能够吸引购房者。

这和过去是完全不一样的，过去开发商只要交房就行。甚至出现一些减配现象，对于开发商而言也是小问题。

因为过去房价是上涨的，很可能你的房子还没有交房，房价已经上涨一部分了。

所以开发商并不害怕维权，大不了我给你退房，让退房你会退吗？不会的，因为你的房价上涨了。

但现在房地产进入下半场，很多区域的房产市场不仅面临着房价下跌，还面临着高库存。

这个时候房地产要想发展下去，就得像汽车行业一样进行内卷，降低价格，提升质量。

当然了，房地产卷转品质这是刚刚出现信号，反而是由于房产的调整和震荡，

最近几年房地产交付的品质反而是最差的。所以接下来想要买房的朋友一定要考虑好品质的问题，特别是高层住宅。

然后咱们再说一下房地产进入下半场的另一个信号。

新房价格取消限制， 比如，郑州楼市取消新房备案价限制。

这个信号透露出来的房地产进入下半场 ，主要侧重于行政力量调控的减弱，

我们的房地产市场在过去一直有一句话叫做政策市场，也就是说房价的涨跌受政策的调控影响非常大。

但是这一轮楼市调整我们会发现，一切行政力量的调控都没有达到预期。

最起码没有达到政策刚刚出来的时候媒体宣传的预期，

比如降首付，降利率，取消限购，或者是执行认房不认贷，这些政策现在来看大部分城市都已经执行，没有任何效果，

但是政策刚刚出台的时候，那可是一片看好，但结果销量该下降还是在下降，房价该下跌还是在下跌？

这些政策对于楼市可能有托举的作用，但是没有起到扭转的作用。

而现在新房的最后一道防线，价格限制也开始取消，这就意味着这轮楼市调控的下半场算是到来了。

行政力量在退出，市场力量在加强。

最典型的例子，进入2024年以后，二手房市场的以价换量明显加快。

也就是说2024年的二手房市场在过去几年房价下跌的基础上又出现了一次快速下降，市场力量的作用在加大。

当然了，这样说并不意味着行政力量彻底不行了。