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集资购房能赚大钱 未来恐面临政策风险

潮理财  · 公众号  · 理财  · 2017-03-02 17:09

正文

来源: 嘉丰瑞德


在北京、上海、深圳、广州这些一线城市,高昂的房价成为绝大部分外来人员想留却留不下的主要原因。然而因高房价,在北京这些核心城市买房的愿望落空之后,一些人把目光投向了燕郊、固安、永清等北京的周边地区。通过“集资购房”的形式,买下了住房,得以定居北京周边。甚至有的购房者,买了多套,这也成为其投资方式。

集资购房策略似乎很奏效

首先,北京这些一线城市房价较高,又受到调控政策的影响,向银行或类金融机构借款大规模炒房并不容易。而北京周边地区,房价5000-10000元左右,整体付首付需要的资金并不多。

据集资买房的人介绍,永清地区前年的市场价是5000多,他们当时四人集资买了60平米左右的小户型,首付六万元,每个人出1.5万元。而按照现在永清二手房的市场价1.2万元来计算,只要把这套房卖掉,就能赚取50多万元的收益。四人平摊下来,每个人可净赚12.5万元。

集资买房者,在短短一年多的时间,投资即可赚到差不多10左右的利润。而如果只靠一个人来买的话,是掏不出这么多首付款,也赚不到这么多的收益的。另据了解,他们做集资买房的人,手头普遍有2-3套房,假如能成交的话,确实能通过此赚到了不少钱,但也得有市场才行,不能有价无市。据了解,他们也不是什么收入很高,工作显赫的,就是一些普通的上班族、个体经营者。

集资购房是否真能赚大钱

理财师表示,虽说现在集资购房的情形还不错,但投资者如果名下房产众多的话,未来交易也可能存在风险,特别是政策性的风险。再有就是,现在越来越提上日程的房地产税的问题,如果今后对存量房开征,势必让投资成本上升,摊薄利润。

理财师介绍,其实集资买房并非永清是先例,早在10年前的上海,就已经有过一波集资买房的事情,而且还是集资来“建房”。通过大家集资来拍下土地,再共同找建筑商建造住房。此外,近两年还有网络众筹买房的。可以说为了拥有一套房子,不少人也是拼尽了全力。当然,一些人也是做财务上的投资考虑。

目前这类投资虽说可行,但其政策性风险最大。金融投资品不像房子,占用资金量大,资金流动性较差,这类投资也可以考虑。

集资购房不见得是好事,毕竟登记后,自己名下可能有多套房,而且未来的政策风险很大,因此建议进行这类投资还是要谨慎。



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