沪上周楼市刚需成交走低均价上涨 新增供应大跌近40%

一周楼市（5.15-5.21）数字汇总

新房成交面积：12.9万平米 ↓14%

新增供应面积：6.6万平米 ↓38.9%

新房成交均价：52805元/平米 ↑8.5%

上周（5.15-5.21）新建商品住成交面积12.9万平方米，环比减少14%。上周新增供应面积6.6万平米，环比减少38.9%。上周新房均价为52805元/平方米，环比增加8.5%。

凤凰点评：5月第三周，目前楼市成交连续第三周回落，且新增供应延续疲软格局，上周仅两个项目入市，新增供应面积共6.6万平方米，出现明显缩水。另外，上周受刚需项目成交势头减弱影响，均价出现反弹，为52805元/平方米，环比上涨8.5%。

上周（5.15-5.21）楼市继续呈现震荡回落格局，上周新建商品住成交面积12.9万平方米，环比减少14%。双休日也有没有新盘入市，平均单日成交2.5万方，和平时没有足够落差。

随着外围远郊区域过集中签约期，上周市场再度恢复平淡，松江、青浦等这些区域再度成为排名靠前地区，不过从成交量来看，即便是成交量最大的松江区，也只成交1.7万平方米，而前期基本嫩在2万平方米左右盘整，成交势头有进一步趋弱的苗头。

从成交排名前十的项目来看，虽然刚需产品仍在榜单中，但是成交量缩水明显。比如成交排名第二的金山“正荣璟园”项目，只成交4108平方米。基于刚需成交势头已过，均价4、5万元/平方米的改善产品成交虽然不多，但也有6个项目也进入了榜单。另外值得关注的是，这周成交排名靠前的项目均没有超过百套的情况，不排除市场进入新的僵持阶段的可能。

机构点评：上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，并且一些企业已经受到处罚。同时在这次会议上市政府再次提及“严厉打击炒房卖号，变相涨价等违规行为”，继续释放调控从严的信号。在持续高压下市场乱象得到清理，市场秩序有望进一步规范。结合当前成交情况来看，常规的“低开高走”并没有出现，刚需缺位，并且后续供应乏力，对成交推动有限。预计后续成交或延续弱势震荡向下可能性较高。