钱江晚报一则消息关于杭州首套房利率1.1倍，2套房1.2倍利率的消息如平地惊雷给本就不安分的楼市继续加一把火，多军空军又继续互相扯皮起来。
即使杭州首套利率上升，杭州也不是这次调控中第一个吃螃蟹的城市。螃蟹总是要上海北京先吃的，杭州只能跟风吃吃蟹脚（不是螯）。所以钱江晚报这则消息或有一定可能性，虽然现在还还没有官方的说法来说这是真的，但是我一般相信空穴不会来风的。
如果只看这一则消息那么无疑是ZF又继续对楼市的一拳重击，但是还记得前几天央妈妈继续放水的消息么？
那么为什么央妈如此精神错乱，一边打压一边刺激。其实央妈并没有精神错乱，货币放水是因为下半年一般都是资金收紧的时候特别是六月历来缺钱，所以需要放水维持经济不然经济崩了怎么办。但是如果只放水那么房价借机暴涨那不是违背了维稳的目标么，所以在放水的同时提高利率希望这样正负抵消对楼市的影响。
从首套利率1.1倍也可以看出来ZF在制定政策的时候从来只是管自己，而不会管刚需是死是活。所谓分城调控、分类调控之类的话也只是安慰P民而已，如果真是为民考虑首套利率就应该一直保持低利率，但是事实上ZF对刚需是从不宽容的。从银行角度来说刚需首付比低、如果同时买入房价高，那么是极具风险的，对高风险的事情要提高利润这无可厚非。
我之前一篇文章也说过ZF调控的目的是稳定房价而不是打死房价，稳定房价下继续稳定做土地财政的生意。按道理17年本来是应该是下行周期了，但是ZF吃过苦头想稳定住下行周期，但是也不能让房价暴涨，所以ZF出政策有一些是刺激楼市的有一些是打压楼市的那就一点都不奇怪了。（关于这种矛盾我在之前一篇文章写过：政策下的不确定性)
回到这次政策，同样也是一边是刺激楼市的货币放水，一边是限制楼市的利率上升。ZF这么做就是为了稳定楼市，不要暴涨也不要暴跌的情况瞎安全的度过下行周期。（就好比股市来搞对冲降低风险，道理是一样一样的，ZF在操盘我们只是棋子。）
那么两则政策下到底会造成怎么样的影响呢？
在来解读政策对楼市影响时候，我们必须看到目前楼市存在的一种火药桶，就是认购了几个月还没有网签。按道理没有网签的就不算成交，所以如果等到网签的时候去签的话只能按利率上浮的政策去执行。
那么问题来了，非刚需的客户就要算账了到底算过来算不过来。如果购买的价格不足够低的话可能就会出现退出情况，因为这是政策引起的不确定性按道理是可以退认筹金的。所以有想要买XXX楼盘的刚需最近可以多跑案场看看说不定就有什么房源退出来了。（所谓的刚需当然不是屌丝，而是被迫在短期内要买房的，或家庭结构发生变化或需要结婚或小孩要读书等等）
空军肯定会说利率上浮是压倒楼市最后一根稻草，但是我觉的太乐观了。虽然我之前也判断过17、18年应该是房地产的下行周期，但是我并不觉的这是压倒楼市的最后一个稻草：一来我之前说了有货币放水的保驾护航，利率上升带来的影响本身就要被削弱；二来开发商都敢现房销售说明开发商口袋里有钱都做好了行情不好硬抗的准备，做好了三年后又是一条好汉的准备，因为按道理三年后又要进入房地产上行周期了。但是周期性是要有跌才又涨的，那么跌的周期性被抹杀掉的话，那么未来还有涨的周期性么？
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