10月30日，“九古旅游看松阳”论坛在浙江省丽水市松阳县举行。北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司（简称“巅峰智业”）创始人刘锋博士出席大会，并围绕《怎样做好古村镇旅游》发表主题演讲。以下为演讲实录。
尊敬的各位来宾，非常荣幸能够参加这次论坛，这是我第一次到松阳来，但是这里给了我很多惊喜，有三点很突出的感受和认知。第一，松阳不仅是古典中国的标本，更是最美乡愁的生动范本。第二，松阳全县就是一个国家农业公园/国家乡愁公园，完全可以整体来打造全域乡愁旅游示范县。第三，松阳的民宿在很多方面有自身的原创性，是振兴乡村、乡土中国的实践范例。所以未来可能会形成“北有德清，南有松阳”的发展格局。
今天我想结合对村镇旅游的思考和实践，来对村镇旅游提一些不成熟的想法和建议供参考。
大家都知道，十九大已经提出来了这样的一个“新时代·新思想·新生活”的要求，旅游村镇，又恰好是美好生活的一个重要载体。巅峰智业成立以来，也参与制定了多个旅游村镇的规划，包括像登上中央电视台中秋晚会的李白故里江油的诗歌小镇，以及长白山下的文旅小镇，巅峰智业也运营管理过60多个景区，在这些实践当中，有了很多的体会和心得。我们把对于特色小镇的理论做了一些梳理，形成了巅峰智业特色小镇系统理论。
今天在这里，我想主要围绕着四个方面来谈一谈旅游古村镇的发展的要点：第一，定位为先；第二，规划统筹；第三，文化为魂；第四，业态为要。这四个方面，对于一个古村镇的发展而言，都是至关重要的。
首先，定位为先。因地制宜，结合市场、资源、文脉，找准定位。乌镇是一个非常成功的案例。巅峰智业今年和乌镇在当地举办了首届旅游投资领袖峰会。陈向宏先生对乌镇四个发展阶段的定位，做了一个很生动、详细的介绍。整个乌镇经历了“观光小镇-休闲度假小镇-文化小镇-会议小镇”的发展路径。乌镇最早是开发东栅的观光，但是这种发展路径和模式不太成功，他们又另辟蹊径，再造了一个西栅，按照整体产权的开发模式，高度统一的规划设计、经营和管理，把西栅直接打造成为一个度假小镇。现在乌镇又进一步的打造了乌村的乡村庄园生活经济体/度假体。在此基础上，乌镇怎么能够产生持续的吸引力呢？文化。植入文化打造文化小镇，进而产生源源不断的吸引力和差异化。正在举办的乌镇戏剧节，又成为了乌镇的一个金字招牌。在举办了世界互联网大会之后，乌镇又成为了一个很好的会议目的地，所以乌镇又开启了会展小镇的升级之路。发展会展小镇，游客的停留时间更长，附加值也更高。乌镇现在的回头客占比达到了42%，我已经去过乌镇5次了。
第二，规划统筹。一个古村镇的规划，实际上包括了总规、控规、修规、专项规划乃至运营、招商、营销等规划的一个体系化的内容。在这里面，要点在于“古建为体，文化为魂，旅游为用，经营为要”。怎么样通过创意和美学整合生态、生活和生产，让风土资本尽情绽放，实现三生三美、价值倍增，是非常关键的事项。怎么样从盈利、落地、可持续的，用经营者和建设者的心态来谋划和规划，也是至关重要的。
在规划里面，形态的规划、肌理的规划是非常基础和根本的。古村镇有九个关键节点：入口、停车、主街、水系、标志性建筑、老宅、客栈及民宿、酒店、细节。
第一，入口及广场。怎么样形成强烈的标志性，是需要我们来考量的。比如北京的古北水镇就有一个地标性的门楼。第二，停车。现在自驾游已经占到58%的比重了，必须考虑配置充分的停车场。比如乌镇一共有4个停车场，2848个停车位。第三，主街。一定要有一条长度适中、适宜游览观光的主街。比如，古北水镇的主街是1400米，宽度是8—10米，这样的一个长度和体量，是精心的规划和设计安排出来的。乌镇的主街是沿着水系来分布的，从而形成了它独有的风貌格局。在主街上，对每个板块主要的业态和人流的集中点，也都做了精心的安排和部署。所以在主街的宽度、长度上，以及建筑的比例上，都是非常有讲究的。如何真正的形成错落有致，而不是让游客感受到以建筑作为主要景观的一种压迫感，真正“以人为本”的视觉观感是至关重要的。这些都是需要专业的安排。第四，水系。这是不可或缺的重要元素。乌镇的水系长1300米，宽12米-30米，古北水镇是人工挖掘的水系贯穿，游客的游览贯穿其中。这方面形成了很好的动静隔离。同时，围绕着水系的格局，可以巧妙地布局特色的水上交通、水上活动和景观功能。这又形成了一个很有特色的摇撸船风貌和流动的风景点。第五，标志性建筑。正如刚刚小安老师所提到的，古城里面，要在老庙群之中有一个地标，我觉得独山是非常醒目的。在古村镇里面，如何形成独特的地标，也很重要。回想一下，像以迪士尼为代表的童话城堡，就是他的标志性的地标。所以有这样一个超级符号，也是很重要的。第六，老宅。乌镇采取了4种方式来强化老建筑的感觉。古北水镇其实是一个再造的赝品，但是我们说它不是劣品，他是一个非常棒的仿古再造的老建筑。古北水镇也有一系列的老建筑群，来很好的烘托了整个小镇的氛围。所以对于文旅的古村镇，需要这样的老宅、老建筑，来再现历史风貌，形成传统文化的天然载体。第七，细节。建筑、景观的构件、纹饰等等，这些怎么体现它的精巧、精美。像今天上午我们看的这几个老庙，给我印象特别深的就是木雕，确实非常的精美，这些我们要进一步地发扬光大。所以怎么样来营造这些风貌，都是非常重要的。
第三个，文化为魂。我们都知道旅游是要和文化紧密的融合在一起的，本身古村落、古镇里头的建筑就是传统文化的精髓，也是一种灵魂的载体和根基。同时，这么多年传承下来的这些非物质文化遗产，也是古村镇很重要的资产和竞争力所在。所以，怎么样把这一系列的古资源，更好的挖掘、萃取、提炼，真正的升华为一种风土的资本，是非常重要和有意义的。越是在地化的，就越是世界的。所以当地各种各样的节事活动、节庆、民俗都是很值得挖掘的。像拈花湾，从它的空间肌理上，匠心独运地强化了禅文化的主线，从它的大体系到小细节，都完美地把这些融合在一起，达到一种禅意境界。
所以“文化+创意”，可以使古村镇不一样，能够真正的形成一种差异化的体验。像这次万有引力打造的仙剑奇侠传，我体验了一下，是非常好的。在松阳的古村落里，也可以打造古宅戏，高腔，形成独特的引爆力。所以我认为松阳的古宅戏未来是可以打造成一种品牌的。另外还有松阳的系列书院，我很惊喜的看到，很多的民俗里头，都有这样的书院书房，我们还可以利用高新技术，比如说投影，来使更多的古村镇焕发新的活力。
第四个，业态更新。云南有一个很成功的古镇叫彝人古镇，它成功的关键就在于业态的不断与时俱进，最初阶段是以餐饮为主，就是传统的一条餐饮街，到第二步开始引入了购物，特别是珠宝、工艺品等等。它现在也大规模的引进民宿、客栈和精品酒店。所以业态一定要丰富多元。古北水镇各种各样的休闲产品，包括购物场地，形成了更强的吸引力，从而形成了很好的二次消费的复合经营模式，这样使它的综合效应产生了很好的效果。袁家村也是这样的一种风情的完美结合。
所以巅峰认为：夜晚比白天重要，风情比风景重要，消费比门票重要，好玩比好看重要，心动比走动重要。夜间是最有价值的消费时段，无论是拈花湾还是乌镇，夜晚都是它的亮点和真正盈利点的高峰聚集时段。巅峰智业现在也推出来了三类的光影秀的产品，真正把文化激活来把历史更好地再现。在这里边，我们可以看到一系列作品的出现，它可以通过这些相关的布景、场景来强化它的体验感，深化应用。所以它带来的效果就是人山人海，万人空巷。这种光影秀，投资成本和运维成本都远远的低于传统的实景演艺，是很适合松阳的。因为现在松阳毕竟不是大流量的传统的观光旅游的模式，所以更需要的是一种运营，更需要重视的是体验。
要把12头（有看头、有玩头、有住头、有买头、有吃头、有疗头、有行头、有说头、有拜头、有学头、有享头、有回头）的这一系列的业态真正地植入到相关古空间的载体当中，然后来扩大客流，更重要的是提高客单价，也就是人均消费。
巅峰智业打造的旱码头，也是一天有26场民俗演艺，取得了很好的效果。
巅峰智业在赣州的中心城区打造的郁孤台，也取得了很好的效果，到周末都是人山人海的景象。通过人造月亮，这种光影秀的方式实现了很好的发展。
我相信，松阳未来一定会是更加的美好，我们巅峰智业作为旅游规划行业的龙头企业，也愿意助力松阳再上一个台阶。谢谢大家。
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