以下内容，节选自
Kenny择房记知识星球（小密圈）。
罗湖的房价，真的便宜吗？
投资房产，真的复杂吗？
为什么这2年，关外的房子涨得比关内快？
最近到底能不能买房，调控会调到什么时候？
跟随Kenny的脚步，颠覆你的错误房产认知吧！
罗湖的房价，真的便宜吗？
罗湖，深圳最早期的市中心，如今有越来越边缘化的趋势。
罗湖确实有不少便宜的房子，3万多的单价。
但是这些房子普遍老式建筑，独栋，甚至钻石户型。
这类房子，再便宜也不要买，因为已经缺乏生长力。
但其实罗湖房价可不便宜，现在罗湖随便开个新盘，也是60000以上的单价。
关键如果比品质，关外60000多左右的房子，比罗湖强太多了。 所以比房价不能光看价格，还得看品质。
罗湖的标杆盘，就是中海天钻，价格也要去到10万以上。所以罗湖的房价其实不便宜。
罗湖只能靠城市更新，这是一个相当缓慢的过程。
如果一定要买罗湖，请买旧改扎堆的地方。
那里的房价还会缓慢上涨。
但涨幅大大弱于关外地铁口新房次新房。
其实本人对罗湖有深厚的感情，如今看着它老去，内心一阵空虚。
或许，随着城市的发展，罗湖会越来越边缘化。
但是，请你不要忘了，
深圳的起源在罗湖
。深圳很多地标，也在罗湖！
深圳存在着明显的版块轮动效应。
这几年，随着政府百分之80以上的投资在关外，所以关外发展非常迅猛。
罗湖只能靠旧改，因而速度非常缓慢。未来5年，罗湖的房价还是跑输大势。
但是我们把周期拉长，例如10年，谁主沉浮，还真不一定。当深圳外围建设完成，资金一定会大举回归关内。
罗湖有2500亿的旧改计划
，当旧改完成，罗湖也该脱胎换骨。罗湖其实是深圳刚需者的福音，倘若你想住市内，罗湖的性价比其实非常高。
龙华60000的房子虽然高大上，但你每天去挤地铁4号线试试，你看看你自己是更愿意住龙华，还是各方面都很方便的罗湖？
很多人经常纠结房子要怎么投资，其实这事没有那么纠结。
投资大抵分2种。
一种是你很有钱
，
后海、前海、蛇口、宝中、香蜜湖
，你尽可能挑贵的房子买。
因为你房票有限，你尽量把杠杠用到极限。
土豪肯定买3000万的房子，博它涨到5000万。
另一种是你是刚需
，
刚需尽可能买便宜的房子，买大一点的面积。
随着时间推移，郊区也会变成中心，博这个房子，有个质变的过程。
还是那句话，
40000到80000容易，100000到200000相当困难。
但是土豪肯定不能这样想。
3000万的房子，一年涨百分之20，就赚600万。
600万的房子，一年涨百分之80，也才480万。
所以土豪肯定买贵的。
购房者中最尴尬的是，中间阶层的，握着不多的钱，看市里老破大、老破小的。
市中心老破大、老破小，升值潜力远远弱于关外地铁口新房次新房。
这点重点看下一篇。
以前我们总说，房子的价值在于地段。
但这个理论，在深圳被打破，因为深圳是少有的多中心格局。
过去2年，大家发现一个现象，关内很多盘，涨不过关外
。
这里做个简单的对比。
楼盘是分等级的，罗湖涨幅算全深圳最慢的了，
但是
罗湖跟龙华同等档次的楼盘比，罗湖还是比龙华贵。
每个人买房，其实都更看中房子本身。
福田的老破小，跟关外的次新房，
很多人会选择关外的次新房，这就是为什么关外涨得比市区快！
而且，
随着交通的便利，年轻人生活习惯的改变，关外基础建设大大加快，关内的优势正在逐步减弱。
年轻人喜欢住新房子，要有花园小区，停车位要足，最好还是综合体，但是关内的买不起，老破旧又看不上。
因此年轻人纷纷涌向关外置业。你去龙华看看，基本都是年轻人。
无论哪个城市，未来都是属于年轻人的。年轻人的置业观，决定了房价上涨的方向。
这个故事可以参照田忌赛马，
关外一等马，升值潜力未必跑输关内的2等马。
这就是为什么，很多关外盘，涨幅超过关内。
现在有质变的关外区域，才是房产投资最大的聚宝盆。
关于这个问题，你不要听媒体说什么，也不要听专家说什么。
你自己去找几个楼盘，看看它卖什么价格。
过段时间你会发现，虽然媒体一路喊跌，
但是你看得那些房子，毫无例外都涨价了！
这才是楼市真相。
想了解楼市，你一定要亲自去看。
无论你嫌楼层、朝向差的房子，过阵子肯定都卖出去了。
而下一套，肯定就更贵，而且楼层、朝向可能更差。
投资房产，没有捷径可走。
只有多踩盘。
你们就相当于想学车，一定要自己去摸方向盘的。
你天天在网上学习怎么开车，你是学不会的。买房也一样。
买房是实战，看多点盘很重要。
你跟专家聊一天楼市，不如自己亲自去看5个楼盘，
这才是投资房产的真理。
重申一遍：实地考察很重要，不要指望有人帮你搞定一切。
网上问不如实地看。
有朋友说现在居住房都买不起，更别说投资房地产。
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