国庆假期余额告急，大家该收收心准备上班了。

而明天，会不会是有史以来最期待的一个工作日？

国庆期间，A股休市，楼市却火红一片。

长假期间，旅游景点、高速路人山人海司空见惯，但 今年不一样的是，一波又一波人把售楼部也“堵”了。

劲销超13亿，到 访猛 增涨400%…… 楼盘捷报频出，售楼部咖啡机日出量都超上限了。

跟从ICU出来蹦迪的大A一样，楼市也迎来重要拐点。

1.

全面解限、降低二套首付和存量房贷利率 等政策大礼包疯狂轰炸，叠加黄金假期，广州楼市彻底火了。

重要的是，这是14年来首个不限购的国庆假期，市场逻辑也变了。

暂且不论冷冰冰的统计数据，各个热门楼盘的火热现场，是肉眼可见的。

楼盘的火爆，也是频上广州同城微博热搜， 单在10月6日，就有2个话题上榜。

虽然整个黄金周成交数据还未出炉，但前期部分数据已非常可观。

据贝壳数据统计， 截至10月7日12:55，广州新房认购突破2800套， 这还只是一家机构的统计数据。

要知道，去年同期，广州一共仅成交超1300套新房。

再结合大部分楼盘统计数据，国庆前2天，广州日均成交量已达去年同期约2.5倍，顺利迎来“开门红”。

不少房企也频出成交喜报。

截至10月4日， 越秀地产广州区域超额完成业绩指标， 来访破16245组，成交破1009套，来访涨282%，成交增302%。

从今年国庆长假楼市表现，区仔也发现三个特征：

1、观望的买家出手变快。

政策利好刺激，再加上会议明确提出“止跌回稳”，不少买家或预感到市场行情变化，不再观望。

据了解，有关注星瀚TOD2年的买家，看到现场人气后蠢蠢欲动，加上在谈价的楼层被“秒”，看到其他房源马上刷卡。

在越秀白云星汇城，有个客户看房一年，由于资金紧张+楼市不稳定，一直观望，出新政后拿着股市中的回流资金，马上认购。

有个中建海丝城买家，在新政出来后，立刻再次详细了解项目各项细节，并迅速买下。

中建海丝城现场图

2、外地买家涌进来。

2024年9月30日起，广州全面放开限购，不再为外地买家设置门槛。

越秀·大学·星汇城有个江西买家，了解到广州全 市解限便 赶紧来看房，最终买下70平小户型。

海珠热盘中海大境，国庆期间不乏外地客成交，有来自湖北、福建、甚至东北、内蒙古的客户过来看房。

3、不少新盘准备节后涨价。

火爆的市场行情，再加上“止跌回稳”的趋势，让不少热门楼盘准备涨价。

区 仔发现，这几天，部分楼盘开始发出“涨价”海报。

比 如，中海大境计划10月8日起全线房源价格上涨8%起，华润置地长隆万博悦府将全线涨价2%。

2.

看完广州整体情况，再来看看个别楼盘的国庆“战绩”。

其实，在新政首日，也是国庆节前一天，就有不少楼盘抢跑，市场顿时爆了。

回顾： 疯狂！新政首日，广州楼市爆了！

今天，区仔再次整理部分楼盘国庆期间的表现，发现均来访激增，有豪宅盘单日来访涨400%，还有盘平均每小时成交1套。

天河 ：

越秀天河和樾府： 单日来访猛增400%，有客当场买房

作为2024年上半年天河豪宅销冠， 越秀天河和樾府 在国庆期间，更加火爆。

10月2日来访猛增400%，整个售楼部人头攒动，大量客户没位置，停车位也是告急，连咖啡机都达到出杯量达上限。

有工作人员透露，有客户甚至把销售人员带回家刷卡，总价达1000万。

这位买家因跟朋友吃饭误入售楼处，看到现场异常火爆，了解新政以及实地感受到越秀的兑付力、产品力后，当场决定买房。

这个天河北千万豪宅，位于广州新中轴，还拥有超大园林、引进广州中学教育集团，入市以来备受改善客青睐。

中建天河精诚壹号： 国庆成 交破1.5亿元

天河 智慧城的 中建天河精诚壹号 ，是天河难得的低密湖山新盘，国庆期间也是人气火爆。

10月3日 半日成交7套，有梅州，汕 头等外地客来访，截至10月6日下午，来访超300组，国庆期间成交额突破1.5亿元。

项目容积率仅2.5，9000亩火炉山森林公园、30000平东大湖环绕在侧，推窗见景，与清华附中湾区学校 （二期） 同一街道，教育配套是亮点。

广州城投·天禧： 推出10套一口价单位等福利

同在天河智慧城的 广州城投·天禧 ，假期则甩出限时 钜惠吸客。

比如10套一口价单位、成交送十年车位使用权 （限量10个） 、成交参与抽奖赢家电等好礼等，诚意满满。

项目在售108-138平三四房，主攻刚改和改善，靠近21号线天河智慧站，周边配套成熟，直线350米外就是广百广场。

海珠 ：

中海大境： 劲销13亿，每日来访超200组

问鼎上半年海珠、广州销冠的 中海大境 ，国庆期间表现更猛。

截至10月7日，项目国庆业绩突破13亿，创开盘以来 持销周度成交最高记录，来访每日超200组，累计来访超1300组。

顶级豪宅买家动作很快，10月3日当天一串多成交6套270方 房源，每套总价均超2500万，总共超过1.5亿。

在新政加持下，项目每天接待都延续到12点甚至后半夜，销售额持续递增，新客成交比例达到惊人的65%。

客户中盘率极高，从来访到认购刷卡，最快仅1小时。

这样的热销，也跟项目独特且稀缺的价值密切相关：

占位不可替代的中轴、毗邻海珠湿地公园、上涌地铁站、中山大学附属创新谷学校，主推128-270平大平层产品力突出。

越秀珠实城发江湾·和樾： 单日来访量暴涨200%

作为海珠西后航道唯一在售项目、广州第四座和樾府系产品， 江湾和樾 在国庆人气高涨。

10月4日项目来访单日突破50组，增加200%，连策划文员都要帮忙，全员皆销售，江景板房参观更是出现排队。

有买家首访原打算以900万买143平户型，后面了解到居住场景体验和市场政策利好，最终改选为188平大户型。

项目还加 推最后一批188平产品，为建筑新规产品，超18米的面宽五开间朝南望江，品质感拉满。

白云 ：

越秀白云星汇城： 来访翻倍，成交爆单

白 云销冠常客的 越秀白云星汇城 ，国庆期间依旧爆单。

第 2天来访较之前翻倍，甚至出现买家排队砸金蛋盛况。

买家们主要看中项目综合素质较高：这座体量超百万的超级大城，临近14号线钟落潭站，大城配套正逐步兑现，引入白云金广实验学校……

越秀：

广州城投·东园公馆： 黄金周豪掷购房“6重礼”

越秀豪宅盘 广州城投·东园公馆 ，也加入国庆送福利队列，送出购房“6重礼”。

比如一口价房源、成交享物业管理费/车位使用权/南航里程等、限时限名额参加广州塔研学活动。

作为广州曾经地王项目、越秀时隔12年供应新房，该千万豪宅一直备受市场关注。

项目占据广州第一中轴、北京路板块，在建筑、园林、空间设计上进行创新与突破，重新定义广府高知人居生活。

番禺 ：

华润置地长隆万博悦府： 6天到访1680组

番禺热盘 华润置地长隆万博悦府 ，国庆期间又杀疯了。

6天到访1680组，日均到访近300组，7天总共成交14 4套，劲销10 .8亿元，这也是除首开以来最好的周度表现。

期间还频出大单成交，连续出现多组客户“1串3”。

项目还给出不少福利助阵：额外99折、现场来访参与百分百中奖福袋、整点抽奖等。

其在售108-300平四五房，均价6-7万/㎡，可见备受改善客青睐。

长隆万博赋能已是王炸，项目还引进东风东教育集团办学、配建万象商业，还是华润在广州第二个“悦”系产品，亮点很多。

越秀·大学·星汇城： 国庆当天到访破百

越秀·大学·星汇城是大学城板块一大热盘，叠加新政、交付及11栋加推利好，国庆来访量激增。

国庆当天来访突破百组，因人气太高，10月1-2日现场更是不断加桌，甚至要上二楼谈客，现场不时地有成交客户砸金蛋。

据了解，有观望买家对比周边楼盘后，仍然心仪该项目，甚至最终提高预算认购。

项目 有准现楼优 势，毗邻九年制广大附中学校，门口就是南大干线，前段时间开通的金光东隧道，15分钟可以到达琶洲，交通更为便捷。

越秀·大学·星汇锦城： 日均来访超150组，环比涨约390%

位于国际创新城的越秀·大学·星汇锦城，去年首开火爆，还曾多次蝉联广州销冠。

国庆期间也是开足马力，日均来访超150组，环比涨约390%，现场销售从早忙到晚，晚上九点洽谈区依旧爆满。

项目主打性价比，九年制学校 （番禺中学） 、靠近地铁7号线新造站、广州首个76㎡南向三空间带主套户型……对刚需、刚改极具吸引力。

星瀚TOD： 到访暴涨200%，每小时成交1套

南站刚需热盘星瀚TOD，国庆期间来访火爆，客量对比往常暴涨200%。

据现场统计，平均每60分钟就成交1套单位，连签订订购资料都要排队。

南站赋能、22号线陈头岗上盖、自带九年制学校、自带1.7万平立体商业等优势，使其备受买家关注。

广州城投领南府： “国潮盛宴”系列活动助阵

若是关注南站住宅，广州城投·领南府就是锚点，这是广州南站核心商务区内唯一的纯住宅。

该项目靠近南站，交通便利，周边还聚集了南站花城汇、南站喜街、合生汇等商业，配套齐全。

趁着国庆黄金周，项目推出“国潮盛宴”系列活动助涨人气，如到访拆盲盒、品尝茶歇、参与手工DIY等。

广州足球公园： 推出精选房源限时抢购等福利

同在南站板块的广州足球公园，是正在加速推进的“体育+”综合体新地标，同样值得关注。