11号线迈入开通倒计时！
随着线路图更新、站内谍照曝光，
11号线
月底开通
板上钉钉
，
各类热门话题
刷爆社交平台。
至此，广州将迎首条超级大环线，成为继北京上海后，
全国第3座拥有地铁环线的一线城市
。
但很多人并不知道，它还将改写城市格局：
广州“一环”，要诞生了！
“一环”的意义，最早源于北京上海，以环线路
划分城市最高等级的
区域
。
所以近些年来，广州人对
广州“一环”
总有股执念，各种版本众说纷纭。
其中，呼声最高的当属11号线，是多数人认可的划定标准：
这条超级环线内，几乎圈定广州80%天花板资源，在3大领域是公认的NO.1。
1）
战略地位高，全线
CBD
含
量站稳广州第一
摊开地图，11号线穿过天河、
荔湾、海珠
、越秀和白云，串联
白鹅潭、
天河北、金融城、琶洲及白云新城
等，CBD含量超过
3、5号线。
除了沿线都是高能级板块，环线内还
聚集
广州政治、经济和商业“心脏”
。
既有
政治文化中心
的老
越秀
，又有
经济产业高地
的珠江新城，
还有白鹅潭、金融城、广州塔-琶洲等多个
世界级地标商圈
。
如此高阶的圈内资源，与北京2号线、上海4号线两大环线如出一辙。
11号线之于广州，远
不止交通连接，更像一道分水岭——把城市天花板资源“划定”在内。
2）
财富效应强，包揽
含金量TOP1的居住区
纵观北京上海，最具含金量的居住区，往往就在
地铁
环线“圈定”范围内
。
北京2号线，串起北京房价最贵的地方；
上海4号线，联通静安区、浦东新区和黄浦区等，
沿线豪宅高达20万+...
同理，看回广州11号线，
环线内几乎
统治广州豪宅圈超“半壁江山”！
二沙岛、老东山、珠金琶、白云山、白鹅潭
...一个
个广州人耳熟能详的富人区，都集聚在圈内，价值高地有目共睹。
3）
广府文化浓，集结全市最多人文地标
除了CBD和富人区含量，11号线被公认为广州“一环”，还在于
“含广量”在全市遥遥领先。
过去20多年，广州从来没有任何地铁或路网，能像11号线串联一系列
最具代表性的广府文化地标
。
不夸张地说，外地朋友坐11号线，一天内就能逛遍大半个广州景区。
上午打卡
白鹅潭大湾区艺术中心，
逛
老西关永庆坊
，感受
广府人文与烟火气。
下午就能“闪现”
海珠国家湿地公园、
太古仓
码头
或
白云山
...这样高效的出游方式
，换以前想都不敢想。
基于11号线浓厚的“含广量”，官方还将它设为
全国首条非遗示范线
。
全线将设
5座非遗重点站、24座非遗标准站，糅合粤剧、广绣、广彩瓷、广东醒狮、广雕等广府文化元素。
就在最近，
纳入
非遗重点站的芳村站
谍照已曝光，
内部将带来文化橱窗、文化艺术品展示等，让人搓手期待。
总的来说，随着11号线
聚拢中心区核心资源，
广州“一环”格局将愈加清晰。
诚然，这条超级环线还有另一个重要使命。
官方明确提出，建设11号线是为了促进中心区核心板块互联，
让资源与人口流动更高效便捷，
推动城市均衡发展。
但地铁红利对不同板块
撬动的
增量，总有强弱之分，谁能吃到最大蛋糕？
不卖关子，
白鹅潭
作为广州“一环”沿线
唯一
集
「CBD定位+世界级商圈+交通枢纽」
的板块，
几乎把赢面都写在脸上了。
纵观广州“一环”沿线板块，白鹅潭不仅有CBD定位，还
是当下最“勤奋”的。
从搞商业、促旧改、引产业到建枢纽和修路桥
，整个板块总让人常看常新。
如今，超级大环线的到来，更是
激活白鹅潭进阶的
神来之笔
。
一来，11号线首次打通白鹅潭“CBD朋友圈”！
11号线全线31座车站，换乘站26座，未来可与14条线路换乘，是
全市最多的“换乘之王”
。
连黄金大动脉3/5号线、“宇宙快线”18/22号线，都与它有奇妙的交集。
在白鹅潭，将能通过环线
直达金融城、琶洲、天河北、白云新城
等CBD，接驳
珠城、万博与明珠湾仅需
1次
换乘
，通达度前所未有。
交通闭环只是第一步，未来产业和人口将随之而来，
为白鹅潭经济造血，
积蓄源源不断的内生动力。
二来，白鹅潭世界级商圈+4线交汇枢纽，
流量号召力是看家本领
。
基于白鹅潭CBD+世界级地标商圈的咖位，官方做环线顶层规划时，就把它放在关键位置。
放眼11号线沿线，
白鹅潭
独
占6座地铁站
，相当于其他CBD板块的总和。
它不但
占有环线站点最多
，还有
全线唯二“四轨交汇”的芳村站TOD枢纽
，为世界级地标商圈发展创造更好的先天条件。
毕竟，任何高端商圈的发展，都需要庞大人流带来消费力。
而11号线所经之处，要么是主城
CBD或富人区，要么是人口密集的
热门景区
，天生自带强大的消费客流。
据广州地铁预测，环线
开通后初期客流量将超120万人次
，未来有望持续增长，将成为白鹅潭商圈爆发的又一神助攻。
广州“一环”东风将至，白鹅潭崛起是大趋势，但其面积约36万平方公里，发展有先后，哪里值得重点关注？
毫无疑问，是
白鹅潭核心区
。
这里发展最成熟，集结
白鹅潭大湾区艺术中心
、
万象城、国际金融中心等高规格地标，又是芳村站TOD枢纽的所在地。
如果白鹅潭内部也要分一二环，那核心区可以称得上“黄金一环”。
要知道，白鹅潭核心区的悦府最高卖到
13万+/平
，地段含金量不是说说而已。
目前，该项目住宅已基本清盘，片区唯一在售的
武汉城建·保利花语和岸
，主推约113-136平产品，也将踏入清货阶段，买少见少。
我们留意到，11号线开通在即，近期不少买家抢跑到项目看房，拖家带口大有人在。
这群买家关注花语和岸的高频词，离不开
芳村站旁唯一的在售住宅
。
在地缘关系上，项目与芳村站
直线距离约800米，以
“
四线交汇”
地铁含量站稳白鹅潭TOP1，出行高效便捷。
你坐上已开通的
地铁1号线
，就能到公园前逛北京路，去体育西吃网红美食，甚至能在东站坐和谐号去香港听Eason演唱会。
待
月底
11号线
开通，直达
白云山不用一集新闻联播时间，以后还能
轻松换乘至白云机场、南站及白云站等枢纽，妥妥的“旅游自由”。
别忘了，还有
在建的22号线
、
将动工的28号线
，
都是时速160公里的跨市地铁，商务出差都比别人省时省力。
有人会说，随着地铁路网完善，或许以后广州遍地都有“地铁房”。
但我敢笃定，像花语和岸
家门口的“四线交汇”
，
一来就站在鄙视链顶端，
基本很难再有。
重点是，
当白鹅潭其他片区仍需时间兑现，花语和岸已占据核心区成熟配套，生活不用等待。
别人驱车而来的
白鹅潭大湾区艺术中心
，就在花语和岸附近，出门不用折腾，
看展体验感更舒畅。
对于日常购物消费，项目附近已有现成商业，未来2年
还有
万象城、太古商业
等高端配套，逛街都不带重样的。
至于家长关心的教育，项目配建有1所幼儿园，
对口的是距离约500米的
康有为纪念小学
。
（以教育局当年公布为准）
这所
省一级小学
师资力量强，
文化底蕴厚重，在广州家长圈有口皆碑，又是一大加分项。
不得不说，白鹅潭核心区
前期扎实的铺垫，让花语和岸
与广州多数等待板块开发的潜力盘拉开明显差距。
随着广州“一环”带动白鹅潭核心区兑现提速，项目还将吃到更多红利，
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恰逢年底降契税等利好落地，叠加开发商大促，花语和岸也带来不少惊喜。
现在能冲吗？就一句话：
明年估计买不到了。
一来，项目是
白鹅潭核心区+芳村站旁唯一在售住宅
，物以稀为贵；
二来，它还是广州“一环”罕有的低密滨水社区+新规产品
，年底抢房远不止你一人。
作为
广州“一环”罕有的低密滨水社区
，花语和岸项目
容积率仅2.6
，舒适指标艳压中心区多数新盘。
即便同在白鹅潭，多数新盘容积率在7.0以上，绿化率仅20-30%。
