一
房价，百足之虫，死而不僵！
然而，不要侥幸，该来的，终究要来！
猝不及防！昨晚，重庆、南昌、西安、南宁、长沙这些城市，集中发布了新一轮调控了。
今天，贵阳、武汉又拍马赶到，接着放出大招。
十二道金牌正在持续打出！相比此前所有的楼市调控，这波新政下手之毒辣老到，堪称史无前例。
石家庄：新购住房最长8年内不得上市交易，彻底锁死资金！
南宁：一二手房证未满两年不得交易；
南昌：住宅取得不动产证后两年才可转让；
长沙：住宅取得不动产满三年才可上市交易；
西安：商品住房调价前需向物价部门申报；
贵阳：购买新建商品住房，3年内不得转让；
武汉：销售商品房，开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式。
一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年左右时间。
限售5年，就是冻结7年；限售8年，则高达10年。当然，二手房的冻结期限，会略短一些。
对于刚需购房者来说，限售并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑狠狠地击中了他们的要害。
试想想，一个资产要砸手里十年不能交易，这是一个什么概念？比如，买一支股票十年，十年后，这家企业在或不在都不好说了！
本来，炒房客炒房，很多都是加杠杆赌短期上涨后出手，博短期高额收益。这下，未来的流动性被长期冻住，十年后，那不只该是啥光景了？
就这一点，足以让很多炒房客灰飞烟灭了。
二
这么多城市如此步调一致、集中推出重磅楼市调控政策，当然是国家这一层面统一部署的结果。那么，早不早晚不晚，为什么在这么选择这么一个时机，密集型地实行调控呢？
内参君认为或是因为以下几个原因：
1、最近，一线城市上涨预期被打压下去了，但是中西部一些省会城市，房价反而来了一波上涨。
为啥？
因为现在一线城市炒房已经无利可图了：统计数据表明，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已经连续10个月回落。
炒房客在一线城市折戟而返后，开始转战中西部省会城市，现在已经把中西部城市的房价从洼地抬升成了平原。
这个趋势不打住，二线城市的刚需族又要遭殃了。
2、10月18日大会就要召开了，国家决不允许炒房客推高房价破坏大会的氛围！
在这一关口，国家密集出台楼市调控政策，一定意义上释放了强有力的信号：那些火中取栗还在冒险炒房的人，赶紧断了念想吧！
国家调控房价的态度不会变，建立长效机制的行动不会停，租售并举的路子将坚持走下去。
3、用实际行动，反击美联储缩表加息和标普降低中国信用评级！
9月20日美联储宣布进行正式缩表，9月21日标普将宣布降低中国主权信用评级，同时宣布降低中国三家政策性银行的信用评级。
在美国再次打响全球美元回归战役之际，中国更需要未雨绸缪，积极行动，执行既定的去杠杆政策。
去杠杆的一个题中应有之义，就是楼市去杠杆。逐渐给房地产泡泡放气，实现软着陆，这是维护我们金融安全的重要保障。
从上面这些角度看，最近央行之所以进一步收紧流动性、房贷利率创历史新高、共有产权房加快推进，也都有了合理的解释。
三
房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
在中国楼市里，一直洋溢着一种动物精神，一种投机客在非理性贪婪之下的一种自我催眠！
这种自我催眠的状态，没有经过一次巨痛，是难以醒来的。就像前段时间，北京大学国家发展研究院长姚洋坦言的那样，“炒房客需要教育，房价只有跌几次，来次腰斩，他们才知道痛。”
今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。
也许过不多久，我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哀嚎遍野，一批带血的筹码或涌入市场。
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！
四
在当前美联储加息、缩表的影响下，美元大规模流向世界的时代已经结束，美元回流美国成为大趋势，中国持续22个月的外汇占款下降，就是资本外流的缩影，而对于以宽松货币推动、依靠信贷续命的中国楼市来说，无疑首当其冲。
近年，中国GDP增速维持在7%左右，GDP总量约70万亿，每年新增GDP约5-6万亿。中国经济的规模足够大，但支撑这个庞大经济体的不是令人骄傲的实业，不是令人仰望的高科技，不是具有竞争力的产业，而是一个击鼓传花的游戏——房地产。
为了创造5-6万亿GDP，需要新增7万亿的房贷。虽然我们通过房地产把经济稳住了，但是付出了房价暴涨和增大金融风险的巨大代价。当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。
国家害怕楼市泡沫继续吹大，伤害国本。一方面榨干了居民的消费能力，废掉拉动经济的一驾马车；另一方面，害怕在美联储等世界主要央行的紧缩预期下，货币被突然抽走，房地产空中解体，引爆金融危机。
所以，对于当前的楼市，政策层面希望通过限售，控制疯狂上涨的房价，同时锁死这些年M2疯长超发的货币，因为只有这些资金无法套现流出，汇率才能保持稳定，消费品市场才不会出现大通胀滔天货币形成的洪水威胁才能减小；但是又不希望房地产就此熄火，所以同时鼓励建设大量的公租房，保证一定的房地产开工规模，确保GDP增速不至于断崖式下跌。
昨天石家庄长达8年的限售措施，无疑将楼冻的级别提到了一个空前的高度，离“只许买、不许卖”的反市场原则只有一步之遥。
冷眼一直认为：所谓的资产，都是能自由交换、随时变现的标的，有交易才有价值；如果不能在市场上通过自由交换变现，和垃圾无异。
从这点上来说，虽然房子已经脱离了居住属性，成为金融投机品，但是由于其未来套现周期太长，风险远远大于股票、债券，试想，如果证券市场作出规定，买入的股票只有8年后才能卖出，这样的股票市场，还有任何投资的价值吗？
这里姑且不论货币紧缩的大趋势和负债资金链断裂下房价下降的可能性，单单是冻结楼市交易这一条，都可以将高负债买房投机的人锁死。因为就算是你的债务链断裂，只要没到8年的期限，你就无法通过脱手房产来摆脱债务危机。更何况，8年之后，楼市是什么光景谁也谁不准，就算到时你能脱手，恐怕也是恐慌性的踩踏事件。
不管是上层还是普通的民众，很多人根本看不到限售的可怕后果，也看不到楼冻在管控房产价格和限制房产投机上的失灵。企图通过冻结楼市交易，达到控制房产价格的目的，迟早会遭遇惨烈的失败。
纵观人类的历史，从来没有通过限制交易达到防止泡沫破灭的先例。400年前的荷兰郁金香投机浪潮的垮塌、上世纪20年代美国华尔街股市的崩盘和2015年中国的股灾，都没有这样做。如今，我们对付楼市泡沫，反而推行这种荒唐的办法，也确实可笑。
楼市一旦到了全面限制交易的地步，必然会有两种结果：
一种就是官方定价和交易市场失灵，房产在民间市场以特殊的形式进行转手交易，不要怀疑民众的智商，这点是完全可以做到的；
一种结果就是限售期限到来后，就像股灾前停牌的股票，股灾后开盘必然是断崖式的暴跌，所有被关闭沉淀的资金，会蜂拥而出，形成踩踏事件，根本没有你脱手的机会。
任何一种结果，都意味着，这个有史以来超级大泡沫，已经被刺破了，留下的岂止是一地鸡毛，更可能是漫无边际的沼泽，你永生无法走出！
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