超重磅会议！又要出大招了

凤凰网房产 · 公众号 · · 2024-06-11 15:04

正文

官媒报道了，6月7日举行的国常会内容，听取了关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报。

我简单做个解读吧。

关于房地产有关的表述是下面的截图：

“ 房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局 ”。 足以说明当局现在已经认识到房地产的重要性了，我相信后面还会继续出大招。

因为现在救市手段出了很多，但效果好像不明显，而且银行现在的坏账率在不断上升，金融系统的安全，这可是必须守住的系统性风险，所以上面确实是有点急了。

接下来怎么办？

没有别的出路，只能救，救市的尽头的就是让房地产复苏，才能稳住经济，走出通缩。

现在市场信心还是不足，很多人说救也没用，救不起来了。

但我不这么认为，我认为只要国家想救，还是可以救起来的，但需要真金白银去救。

因为现在放松所有调控措施其实已经没有太多功效了，降低增值税，给点契税补贴这些都很难完全扭转信心，减少土地供应给市场带来的效果，也需要2年后才能体现出来。

后面只有两个关键性的方法可以救起来。

第一个，就是央行加大定向放水，贷款给地方更大资金去回购商品房做保障房，现在只放了3000亿基础货币出来给银行，银行只有5000亿贷给地方，这个额度根本不够，后面应该会继续放。

第二个，就是继续降利息，利率降到2个多点的时候，我就不信楼市不反弹。

当然我们持续降息需要等美国降息的时机，这两天加拿大和欧洲央行都开始降息了，算是离降息又进了一步。

今天美国公布的5月非农数据远超预期，所以美国降息的时间上还存在不确定性。但今年不降明年也要降了。

老百姓都不是傻子，大家会去算账，只要我们利息降到2字头，可以抵上租金回报率了，租房永远是给房东打工，为什么不自己买房呢？

当然这个降息估计也需要一年的时间，所以当务之急，是赶快落实地方政府回购商品房去库存，并且要加大规模才行。

中国中产家庭70%以上的财富都是房子，现在全国房价普跌了30%以上，很多人都已心如死灰，导致大家对房子的消费和投资的信念都快破碎了。

结果就是房地产上下游产业链都在陷入螺旋式下跌，恶性循环，也严重拖累了经济。

所以房地产是必须要救的。

我为什么觉得还能救起来的一个楼市基本面，其实主要在于我们市场到底有没有需求，如果说像日本进入90年代，很多人都有房子了，市场上没需求了，那确实有点难。

但我们不是日本90年代的时期，最多是日本70年代。我们全国的需求依然存在结构性的供需不平衡。

主要是一二线城市，其实很多人还没买房，也不是说完全买不起，现在很多人手上是有首付的，这些都是有效需求，大家迟早要买，现在都只是在观望时机，市场的需求迟早有释放的一天。

国常会今天提到的“ 要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待。 ”

其实就是指的现在市场上想改善房子，追求美好居住生活的人还有很多很多。

所以才会出现上海成都豪宅被哄抢的情况。

在深圳，现在是有钱人发现找不到好的新豪宅楼盘可以买，手上拿着钱却买不到好房子。

以前我们讲的是房住不炒，现在讲的发展新模式，就是商品房+保障房两条腿走路，这次国常会也再次强调了这一点。

所以上海今天还出了个政策，就是取消土地出让时溢价率10%的限价，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。

这就意味着， 上海从今年第三批土拍正式取消新房联动价机制，时隔三年，定价权重新回到市场手中，“价高者得”的时代回归。

好项目大家都会抢，这不仅会提升地价，地方政府土地收入高了，也将有利于市场上出来更多高品质项目，开发商的利润空间也更大了。

现在上海豪宅可以卖到17万多一平，北京的豪宅可以批到18万，而深圳的豪宅现在还只能卖13万多。我估计后面深圳对豪宅的限价也会慢慢放松。