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妙！闵行这些老旧仓库、空置房屋，翻新改造后……

今日闵行 · 公众号 · 上海 · 2025-03-30 18:08

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今年是浦锦街道成立10周年。 在这片24平方公里的土地上，浦锦街道用十年光阴打造现代化宜居社区，编织出产城融合的诗意样本。

沉睡的仓库“醒”了

解码浦锦乡村振兴“锦狸密码”

在闵行区浦锦街道，一场悄然的乡村“翻新”奇迹正在上演。 曾经无人问津的破旧仓库，如今摇身一变成了整洁的仓储办公区；荒废多年的闲置房屋，如今成了炙手可热的长租公寓…… 这些蝶变的推动者，正是2022年10月成立的上海锦狸实业有限公司 （以下简称“锦狸公司”）。这家由浦锦街道9个村集体经济合作社共同出资成立的公司，用两年多时间探索出一套 乡村振兴的“锦狸密码”：盘活资源、创新模式、惠及民生。 村民的腰包鼓了，乡村的面貌新了，浦锦的故事也成了上海乡村振兴的一张亮丽名片。

破旧立新：仓库里的“新地标”

在浦锦街道近浦村，提起3组和6组的两个老仓库，村民们曾经满脸无奈。这些仓库总面积 821.6平方米， 却因年久失修变得破败不堪。2022年锦狸公司成立后，敏锐地发现了这些沉睡资源的潜力， 决定将其改造为村里的“新地标”。

改造的过程并不轻松。锦狸公司投入资金，对仓库进行了全方位翻新：塌陷的屋顶被重新翻建，破旧的门窗全部更换，内墙重新粉刷得白净如新，地面铺上了结实的地砖，连电路都进行了全面更新。经过几个月的努力，这两座老仓库焕然一新， 不仅消除了安全隐患，还恢复了仓储和办公的功能。 修缮后的仓库既可以出租给企业用于存储货物，也可以作为村里的办公场所，实用性大幅提升。

一位村民站在修好的仓库前，忍不住感慨：“以前路过这儿都得绕着走，现在看着敞亮多了，真是想不到能有这样的变化！”的确，这两座仓库的“破旧立新”，不仅让近浦村多了一道整洁的风景线，也为村集体带来了实实在在的经济收益， 成为村民们口中的“新地标”。

近浦村3组仓库翻新前后对比

近浦村6组仓库翻新前后对比

荒地新生：长租公寓的“多赢”

如果说近浦村仓库的改造是锦狸公司对老旧资产的“修补”，那么 塘口村陈行公路4008号房屋的转型则是对荒废资源的“新生”。 这处房屋在被锦狸公司接手前，一直处于空置状态：杂草丛生、墙面剥落，偌大的地块成了村里的一块“心病”。锦狸公司经过调研和规划， 这里改造成了“越来居”长租公寓，总共设计了155间房对外出租。

改造完成后，“越来居”迅速投入市场，成了周边打工者和年轻租户的热门选择。 公寓的房间布局合理，租金价格亲民，环境整洁舒适，很快便供不应求。对于塘口村来说，这块地的出租不仅让闲置资源重新焕发生机，还带来了稳定的租金收入，村集体的账本上又多了一笔进账。

更重要的是，“越来居”项目的落地解决了周边租房难的民生问题。浦锦街道地处郊区，周边工厂和企业不少，外来务工人员的租房需求一直存在。如今，“越来居”的出现填补了这一空白， 既提高了土地利用率，也让村民和租户实现了“双赢”。

“越来居”项目改造前后对比

灵活创新：从“包袱”到“财富”

锦狸公司的“锦狸密码”不仅体现在修旧利废，更在于灵活创新的经营模式。 位于陈行公路3998号的原塘口小学就是一个生动的例子。 这所小学因历史原因停用后，长期无人问津，杂草丛生甚至没过膝盖，成了村里人眼中的“老大难”。锦狸公司接手后，依托浦锦增收平台，将其重新规划并统一对外出租，硬是把这块“包袱”变成了“财富”。

在推进过程中，锦狸公司巧妙运用灵活策略，与租户携手合作，成功盘活了这处沉睡的资产。 新租户入驻后，原塘口小学不仅为村集体带来了稳定的租金收入，还为街道注入了新的经济活力。 一位村干部看着如今焕然一新的建筑，感慨道：“以前这儿就是个累赘，谁都不愿多看一眼。现在租金稳稳当当，还引来了好企业，村民们都说这招太妙了！”

原塘口小学翻新前后对比

成绩亮眼：村民的“钱袋子”鼓了

锦狸公司的努力换来了亮眼的成绩单。截至2024年， 公司受托管理8个行政村的98处农村集体资产， 总面积达 51422.07平方米。 回顾2022年委托前，这些资产的年租金合同收入仅为 851.95万元， 资产利用率只有 66.7%， 不少地块和房屋都处于半闲置状态。两年后，2024年的租赁合同收入跃升至 1364.49万元， 同比增加 512.54万元， 增长率高达 60.16%， 资产利用率更是提升至90%以上。

除了存量资产的盘活，锦狸公司还通过回购和托管新增了 8处集体资产，总面积 11209平方米， 新增租金收入 422万元。 这些新增项目包括回购的 7处资产和托管的 1处资产，每一处都经过精心改造和出租，成为村集体经济的“新增长点”。村民都说：“村里资产盘活了，年底分红都比以前多，我们的日子更有奔头了。”

各个闲置仓库翻新前后对比

锦狸公司的目光早已投向更远的未来。 公司负责人表示，将继续秉持 乡村振 “ 新” 和 “让村民的钱袋子鼓起来” 的理念，探索更多适合浦锦特色的产业发展模式。未来，锦狸公司计划引入更多优质项目，提升乡村产业的竞争力。同时，通过加强农村基础设施建设， 让乡村的“颜值”和“内涵”同步提升。 “只要资源用得好、政策落得实，乡村就能美起来，村民就能富起来。浦锦的乡村振兴蓝图，正在一步步从愿景变为现实。”

从破旧仓库到仓储新地标，从荒废房屋到热门公寓，从闲置校舍到经济引擎， 锦狸公司用实干和创新解锁了浦锦乡村振兴的“锦狸密码”。 在上海，乡村正变得越来越有“味道”——基础设施更完善、经济活力更强；同时也越来越有“人情味”——村民的笑容更多、生活更有盼头。 这种“锦狸效应”，或许正是浦锦留给上海乃至全国乡村振兴的一份启示。

供稿：朴锦

编辑：方佳璐

初审：高淑婷

复审：何婷婷

终审：徐雷冰

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