广州1000万预算的中产是很难买房的

果爸看房 · 公众号 · 广东 · 2024-09-15 23:25

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虽然我的预算没到这个价位，但接了数十位粉丝的咨询后，代入他们的需求和担忧，我发现现在这个价位，选筹确实有点难。

不分析具体楼盘了，相信到了这个价位的买家，该看的基本都看过，想清楚的早就买了，纠结的才不确定哪个是最优解。

看梅花园，别人说没增量，买了要站岗——事实确实如此，新房还没收楼已经亏了。

大境学校不定，“中大附”八字只有一撇，能读也是好几年之后了，也未必能100%读，而且这个价位也只能买入门级的125平，户型差点意思。

天瑞的品质，学校都没问题，户型好，也能买四房，但噪音劝退，没地铁对老人太不友好了，很多大v还说广园以北不能买。

海珠西后航道那些江景房，还在期房期间都在打折促销，周边环境也一言难尽，学校也不行。

这是对于新房的担忧，主流的选择就这么几个。

如果考虑二手呢？

去珠城，天河公园或者天河北，赤岗选，大部分买家都下不去手。

一是楼龄普遍15-20年之间，太旧了。

二是楼龄新的甚至都买不到两卫，根本算不上改善，住的有点憋屈，有些买家甚至是从这些板块的小房子考虑置换的，同板块再换个三房，好像没什么必要做这个动作。

三是以目前这个市场来看，还在下行周期，买了就有跌价的风险，谁敢上车呢？而一些确实比较好的，暂时又没降到买家的心里预期。

都说买房要取舍，其实很多知道这个道理，但依然无法执行，这是人之常情。

离开核心区，有点不方便，或者没学校，或者地段差点意思，还怕自己站岗。

留在核心区，楼龄差距就不说了，品质不如同价位新房，房间数也不够，达不到改善目的。

要说保值投资，现在这个节点，有几个人敢这么想啊。

总之要个地段、地铁、学校都能兼顾的盘，1000万左右根本买不到，甚至加到1200-1300也不行，好像还是那些盘，缺点依然是差不多的。

不过，从这个价位的实际买家来看，大家可能还是喜新厌旧，选新盘的概率会更大一点。

这里面的逻辑并不复杂：

要么接受交通、地段上的缺点，要么不被教育需求绑定在房子上，或者干脆降级，去弱一点的地段，买总价低一点的房子。

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如果你对于“买房的思路不清楚，不知道在哪儿买，不知道买哪个盘”这些问题很迷茫，欢迎和我预约线上/线下咨询。