主要观点总结
文章主要围绕新房和二手房的购买选择进行讨论，涉及到不同地段的优缺点、学校问题、市场下行周期等因素对购房决策的影响。
关键观点总结
关键观点1: 新房购买难题
文章指出，在当前的价位下，选择新房的难度较高，不同楼盘都有其问题和担忧，如梅花园的新房尚未收楼已亏，大境学校的不确定性和天瑞的品质问题。
关键观点2: 二手房市场的困境
考虑购买二手房时，买家面临楼龄老旧、难以买到满足改善需求的房源以及市场下行带来的跌价风险等问题。
关键观点3: 购房决策中的权衡与选择
文章强调购房决策需要权衡各种因素，如地段、地铁、学校等，但现阶段合适的房源难以找到，买家需要在接受某些缺点或降低需求中寻找解决方案。
关键观点4: 市场趋势与购房心态
文章提到当前市场对保值投资的信心不足，大部分买家持谨慎态度，对新盘的选择更为偏好，反映了当前购房者的心态和趋势。
正文
虽然我的预算没到这个价位，但接了数十位粉丝的咨询后，代入他们的需求和担忧，我发现现在这个价位，选筹确实有点难。
不分析具体楼盘了，相信到了这个价位的买家，该看的基本都看过，想清楚的早就买了，纠结的才不确定哪个是最优解。
看梅花园，别人说没增量，买了要站岗——事实确实如此，新房还没收楼已经亏了。
大境学校不定，“中大附”八字只有一撇，能读也是好几年之后了，也未必能100%读，而且这个价位也只能买入门级的125平，户型差点意思。
天瑞的品质，学校都没问题，户型好，也能买四房，但噪音劝退，没地铁对老人太不友好了，很多大v还说广园以北不能买。
海珠西后航道那些江景房，还在期房期间都在打折促销，周边环境也一言难尽，学校也不行。
去珠城，天河公园或者天河北，赤岗选，大部分买家都下不去手。
二是楼龄新的甚至都买不到两卫，根本算不上改善，住的有点憋屈，有些买家甚至是从这些板块的小房子考虑置换的，同板块再换个三房，好像没什么必要做这个动作。
三是以目前这个市场来看，还在下行周期，买了就有跌价的风险，谁敢上车呢？而一些确实比较好的，暂时又没降到买家的心里预期。
都说买房要取舍，其实很多知道这个道理，但依然无法执行，这是人之常情。
离开核心区，有点不方便，或者没学校，或者地段差点意思，还怕自己站岗。
留在核心区，楼龄差距就不说了，品质不如同价位新房，房间数也不够，达不到改善目的。
总之要个地段、地铁、学校都能兼顾的盘，1000万左右根本买不到，甚至加到1200-1300也不行，好像还是那些盘，缺点依然是差不多的。
不过，从这个价位的实际买家来看，大家可能还是喜新厌旧，选新盘的概率会更大一点。
要么接受交通、地段上的缺点，要么不被教育需求绑定在房子上，或者干脆降级，去弱一点的地段，买总价低一点的房子。
如果你对于“
买房的思路不清楚，不知道在哪儿买，不知道买哪个盘
”这些问题很迷茫，欢迎和我预约线上/线下咨询。
