布局与思考-《中国旅游地产发展报告》精华内容分享 | 经纬跑运营

克而瑞乐苇大客户总监经纬邀请到克而瑞乐苇项目总监 南境 ，请她介绍了即将要 发售的《2017—2018中国旅游地产发展报告》的主要框架和内容等等。

以下为嘉宾在线分享的过程实录，经旅游地产观察整理编辑

最新的旅游地产发展报告共分 五个章节 ， 第一章 是描述和梳理2017年中国旅游地产市场的概况； 第二章 是2017年中国重点区域的旅游地产发展的特征； 第三章 是2017年中国典型的旅游地产开发企业的解析； 第四章 是2017旅游地产的典型开发模式； 第五章 是对未来发展趋势的预测以及十大关键词。

在第一章，梳理了2017年中国旅游地产发展的政策环境，包括旅游产业、房地产业及其他相关产业的政策；描述了2017年中国旅游产业发展特征，比如产业收入，产业投资、产业热点和展望；从 开发规模、区域格局、开发主体和项目特征 四个角度去研究2017中国旅游地产的开发特征；做了2017中国旅游地产置业客户需求特征的一个市场调研分析，共发放了1853份问卷，调研的范围覆盖了全国22个大中城市。

在第二章，将2017年中国旅游地产发展的重点区域分为： 海南、西南、长三角、环渤海、两广、闽东南 六大区域。这六大区域中，涵盖130个旅游地产发展较好的地级市、直辖市以及副省级市。每个区域的旅游地产市场的成交、开发特征、置业需求特征、典型项目以及这个板块中值得推荐的一些旅游地产项目都进行了梳理。

在第三章，选择了 红树林、裸心，温德姆和莫干山国际旅游度假区 四个典型的旅游地产开发企业进行解析。

三亚红树林度假村

第五章，在2018年中国旅游地产发展的宏观环境发展趋势预测上，主要包括以下几方面内容：

1、十九大顶层设计，强化产业发展大空间

2018年是中国改革开放40周年，也是决胜全面建成小康社会的关键之年，是贯彻党的十九大精神开局之年，更是“十三五”规划承上启下的一年。不管是“两会”还是十九大，我们都可以看到国家对于经济发展的整体思路、定位有了非常大的改变。而且是改革开放40年以来从没发生过这样节点性的改变。首先，不再盲目追求增长，淡化经济增速，强调高质量的发展，重视就业和民生。其次，新时代中国经济政策的顶层设计日渐清晰，旅游成为决定中国整个供给侧改革结构化转型的关键领域。精准扶贫、污染防治每一条都是和旅游产业的发展密切相关。

习总书记在“十九大”报告中，14次提到“美好生活”。并指出，中国特色社会主义进入新时代。我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分的发展之间的矛盾。这一重大科学论断为新时代我国旅游业的发展举旗定向，由此开启中国旅游“品质时代”——

首先，供给侧改革深化，高质量供给成为重点。质量体现着人们对美好生活的向往。用改革的办法推进结构调整，减少无效和低端供给，扩大有效和中高端供给，增强供给结构对需求变化的适应性和灵活性，提高全要素生产率，使供给体系更好适应需求结构变化。

其次，全域旅游深化发展，质量提升是关键。 2015-2017年，全域旅游规划和示范创建基本完成第一轮。全域旅游示范区全面开花，总共完成500个，覆盖东部、中部、西部、东北地区，平均每省有12个。未来全域旅游仍将作为中长期国家战略和国策，发展重点将集中在产品和业态的创新升级，深化全域旅游发展。

浙旅集团豪掷百亿助力临安全域旅游

第三，特色小镇建设逐步规范化。 大量特色小镇密集上马集中建设，20个省份计划数量已超过1500个，先进省份已完成计划小镇数量。然而建设过程中出现了概念不满、定位不准、盲目发展等问题，质量规范化迫在眉睫。四部委在《关于规范推进特色小镇和特色小镇建设的若干意见》中提出严控房地产化、实行创建达标制度等措施规范推进特色小镇建设。浙江已先行利用退出机制提升特色小镇质量，为各地做出探索示范。

古北水镇

第四，国家公园建设推动生态休闲空间向更深更广扩展。 国家公园建设从2013年提出到2015年试点启动，再到2017年正式颁布国家公园体制方案，国家公园已成为世界各国保护生态资源和促进可持续发展的重要方式，为最美自然提供最严保护，推动生态休闲空间向更深更广扩展。

神农架国家森林公园

第五， 乡村旅游业态升级，农业综合开发造就产业新动能。 中央一号文件连续14年关注三农问题，从新农村建设到美丽乡村、科技农业和现代化农业，引导农业综合开发来造就产业新动能，涌现出田园综合体、共享农庄等农旅融合新业态。2017年十九大报告提出的乡村振兴战略，从农村产业融合发展、土地制度改革、农业农村现代化等方面为乡村旅游业态升级提供了政策保障，2018年休闲农业、乡村旅游将继续成为农业综合改革的热点。

丽水市遂昌

第六， 田园综合体将成为热潮，乡村旅游将呈现品牌化趋势。 田园综合体试点是农业综合开发的一种新尝试，为农业供给侧结构性改革提供有益探索，激发农业综合开发新动能，2018年田园综合体仍将是发展热点。2017年田园东方从1.0版本到2.0版本，从无锡走向全国；袁家村IP产品输出到赤山湖、运城等地……农业成了旅游供给端，农村成了旅游目的地，农旅融合新业态在全国层面加速连锁化，推动农业产业转型升级。

无锡阳山田园东方

2、国家文旅部新立，打开产业发展大格局

2018年3月13日，国务院机构改革方案提请十三届全国人大一次会议审议。根据该方案，改革后，国家旅游局将和文化部合并，成立文化和旅游部。文化部与国家旅游局整体合并，是此轮机构改革两个负责全国事务的部级单位整体合二为一。文化是内容，旅游是场景，两者结合就是文旅运营。这表明，文旅融合观念和文旅运营思维已经成为国家层面的战略思维。在解读国家文旅部成立意义时，国务院高层在解读时亦有“推动文化事业、文化产业和旅游业融合发展”这样的表述。

文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体。文化和旅游的结合，有利于推动文化事业、文化产业与旅游产业的融合，使文化产业在文化资源基础上，有了旅游的优良载体，实现资源和载体的结合、内容与形式的结合、体验与休闲的结合、软实力与硬实力的结合，以“文”化产业、以“文”化经济、以“文”化生活，让我国五千年的辉煌文化转变成新的动能，去推动新的产业升级与消费升级，同时加强对外文化交流，推动中华文化走向世界。

目前国内的文旅项目概算总投资规模已达数万亿之巨，参与其中的企业包括恒大、万达、华侨城、中青旅等巨无霸，也包括华强方特、长隆、华谊兄弟、海昌等拥有自主IP的玩家，同时还有散布全国各地的文旅特色小镇。这些动则单体投资几百亿的文旅项目，均是以文化为内容形式，承接旅游场景。国家文旅部成立后，各种大型文旅项目将有归口业务指导单位，改变现有文化与旅游政策割裂的局面，未来各种扶持文旅融合业态的利好政策必将纷至沓来，文旅产业迎来了大发展的春天。

横店：影视名城，休闲小镇