国庆复工首日，官方又重磅发声！
今天早上，国家发改委宣布，
官方将力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。
其中，促进房地产市场止跌回稳的措施，就包括了严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度等等。
这也是官方在半个月内，第二次强调要提振楼市，足见其重视。
这次重磅的发声，都透露出明显的信号：
各地政策“工具箱”，接下来有不同程度的松口。
大家都看到，节前的“楼市组合拳”，市场成效非常明显。
仅仅用了4天时间，广州一手成交量超过4000套，相当于整个9月业绩！甚至有区域的日均成交量，增长超500%！
楼市大招这波全面出牌，让国庆档的广州楼市，狠狠燃了一把！
最近，楼市君多方观察，发现楼市几个明显升温信号：
首先是开发商信心恢复，积
极加推、冲量！
数据显示，十一假期广州
超过60个盘推出优惠动作揽客，
项目数量环比上涨超30%。
甚至有开发商扬言：
已超额完成目标，即将收回折扣，咱们要涨价！
当然，不止是广州，全国多地楼市成交爆发。
这个国庆档，武汉成交涨1712%、合肥涨340%、南京涨400%、杭州涨262%...
比如今天，
“房产销售的嗓子已经冒烟了”、“多家房企宣布涨价”
、“国庆广州挤满了买房人”
...楼市话题直接冲上热搜第一。
广州呢，作为购买力最强的一线城市之一，楼市活跃度自然冲到全国前列。
新政当天，二手涨价房源直接翻了三倍，看房人数上涨至3388人次，成交周期降至185天；
要知道，过去两个月，广州一手周度成交套数在1000套内上下；
新政一出炉，广州新房网签就冲上1550套，
环比上涨了50%！
国庆开始的4天，全广州新房成交
超过4000套
，相当于4天时间就完成了整个9月的业绩！
你可能很难想象，国庆前三天，荔湾日均认购量环比增长516%！花都一手成交数量同比增长约七成！
种种迹象都表明了，新政之后，广州确实是开了一个好头。
但楼市君也留意到，这次购房者也不再是扫货式房，在选择上，他们有自己的策略。
最明显的一点，相比刚需买家，广州的
改善买家积极性更高。
比如
大壮名城
，
国庆七天时间，以
超2亿
的销售金额完美收官
。
国庆假期期间，现场的买家接连砸金蛋，有销售一边po现场火热的照片，一边秀购房者的成交截图……
当然，背后原因也离不开政策利好：
一方面，降存量房贷利率能极大缓解有房一族的按揭压力，释放更多购买力进入市场；
另一方面，降二套首付能进一步降低置换门槛，利好二套购房者。
两者叠加，直接利好改善型的购房者。
虽然说，楼市回暖比想象要快，但不是每个盘都能接住“富贵”，为什么
大壮名城
可以？
一直以来，大壮名城虽然
没有依靠大幅度降价来促成交，成交热度一直非常高。
楼市君观察到，大壮名城的这批改善客，比起普通买家，对市场、资产的敏锐度都更高。
震荡分化的市场，加上利好政策持续刺激，他们更能清晰地意识到：
中心型资产，才兼具稳定性和成长性，才能穿越牛熊周期。
目前，广州在售项目超过500个，加上眼下“房票”通胀，优质资产不可能再分散式分布。
在全面松限的情况下，有实力的改善买家更愿意把房票、有限的资金投入到好房子上。
大家可以参考，广州中心区120平+户型限购放开后，到如今“930新政”的楼市变化。
以广州楼市的风向标珠江新城为例，今年20年+楼龄的房子挂牌量，飙升了30%以上。
另一方面，天河
改善型住宅却跑
出独立行情。
我们可以看到，广州越来越多业主，瞅准时机置换品质更好的房子。
| 广州楼市发布制
在新一轮大置换中，市场抛售劣质资产的速度，会越来越快。
回到大家关注的东部市场，大壮名城·名门作为少有的核心改善住宅，稳稳地接住了这波“富贵”。
原因也很简单，它在广州东部改善赛道中，堪称
“六边形战士”。
交通、教育、配套、产品、商业、品质...均好性相当高，而且每一个维度，都做到“人无我有，人有我强”。
从地段上来看，项目就位处科学城核心，而目前整个广州东部的精华资源，就集中在这短短2公里范围。
有人可能认为，对于改善业主来说“学铁商”配套意义不大，但买家会认为：
用不用是我的事情，但当我想用的时候，你必须有。
这一点，大壮名城就能完全满足业主任性和豪横。
交通方面，项目直线距离1公里内，就分布着
21号线苏元站、7号线二期科丰路站、6号线暹岗站
3个地铁站。
通过一条7号线，3站可达老黄埔，换成5号线直达珠江新城、金融城；
6号线、21号线更可链接天河、越秀等老主城区，一条线路串联三个时代的CBD，将城市的磅礴势能向东牵引。
不信你看，放眼广州，同时拥有万达广场、科学城商业广场、至泰广场的，已经不多。
何况大壮名城自身还有增量，就是
大壮国际广场A/B地块，
将规划打造超五星级购物
中心，
直接对标太古汇！
未来，环绕在项目周边的有
映日广场
（建设中
）
、
揽月广场
（建设中
）
、腾达广场
（规划中）
，再加上
大壮国际广场、AB地块等商业
，总建面近200万平，相当于5个萝岗万达！
商业的高度集中，不仅带来资金聚集，还同步促进“
人流”带来“人留”，从而形成良性循环。
除此之外，大壮名城还会给注重教育的中产家长，送来一份教育保险。
目前，
华南师范大学附属黄埔实验学校
已开学，具有确定性的一站式优质教育，就在家门口。
（注：以教育局公示信息为准）
作为双一流、首批国家211工程大学，华师是华南最牛的师范院校。
不少广东学子，从小学到高中遇到的老师，大部分都来自华师。
2022年，华师组建华南师范大学
“华附联盟”
教育集团，
将大学和附属单位对外合作开办的中小学、幼儿园纳入华附联盟。
除了华师管理办学，华师附中、附小、附幼的教育资源，也将与教育集团其他学校共享，主打一个优势互补。
开学短短2年，华师附黄埔实验学校初中部期末均分
杀入科学城前3，
仅次于成名已久的广外附科学城实验学校、苏元学校。
今年网传
普高上线率达到81.2%！
一家新校能有这样的成绩，是公认的牛！
此外，项目
5公里内汇聚超20所学校
，
涵盖市二中、玉岩中学等老牌学校。
这样的学校密度，不论在黄埔乃至老城区，都是少见的。
优质教育的确定性，加上目送式教育，这恰恰是大壮名城，能狠狠抓住买家胃口的地方。
不得不说，很多改善盘只是有地段，景观和产品，在配套的兑现上还谈不上成熟，但大壮名城却能把兑现玩得炉火纯青。
所以，它不是一个蓝图上的多面手，而是一个肉眼可见的六边形战士。
如果说地段、交通、配套，是大壮名城的基本盘，决定了项目的下限不会太低。
那么，大壮名城后天加持的品质、产品，则又成功拉高了项目的天花板。
众所周知，广州整个东部95%以上的一手住宅项目，都是上一代的产品。
要么缺乏高规格的公区设计，要么户型使用率较低，难以满足当下的改善买家。
大壮名城二期——大壮名城·名门
作为科学城首个新规产品，无论是社区规划、公区、立面、产品设计...都对其他项目进行
“降维打击”！
我们拿到一张项目效果图，大家且看：
通透亮丽的
LOW-E玻璃幕墙窗
，大壮名城·名门整栋整栋地铺设；
玻璃幕墙窗搭配大面积的
金属铝板
，让空间变成了光的容器，无论是通风、采光，还是视野都得到了最大的释放
再留意一下
270°弧形转角
，这是整个空间的点睛之笔，正好呼应了屋顶的户型之美。
由远及近、由下自上，每一个角度、每一个空间，都是不同的视觉享受。
走进示范区，更令人眼前一亮了。
广州豪宅常见的奢石材质，在小区内部大面积使用。
古榕云岛、清茵翠庭、流石堂瑞...
这份骨子里的广府神韵，构筑成业主的归家动线。
就连豪宅必备的会所，在这里也是标配。
在这里，你可以看到，建筑融入在百年榕树里，与自然融为一体的极致表达。
整座泛会所，既涵盖了
儿童活动区、阅读休闲区
等娱乐空间，又有
康体健身区、邻里会客区
等功能空间。
喜欢运动的朋友，换身衣服就能走进健身房；
长辈们可以在林下空间对坐畅谈，在棋牌互动空间消磨时光，结交更多的朋友。
于内，它不止是一个高颜值的公区，更是让你一踏入就能体验到，身心陷入在自然里，与自然深度互动的漫步空间。
于外，它的生态配套也称得上
“内外兼修”。
家门口不远处就有大公园。比如香雪公园、体育公园、创业公园…
｜广州楼市发布摄
以后下楼步行几步，就能享受大草坪、林间跑道、休憩公园...这样的生活，岂不梦幻？
这种人与自然的互动、对话，恰恰也是大壮名城·名门社交生活的缩影。
一座园林、一座会所尚且如此用心。
在产品打造上，大壮名城·名门就更为进取了。
去看过大壮名城·名门的朋友都知道，这个项目，一个盘就创造了N个科学城第一：
