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教育红头文件落定！连续2年长沙销量第一！它凭什么遥遥领先？

家在河西 · 公众号 · · 2025-01-24 19:35

正文

长沙楼市中"遥遥领先"这个词并不常用。但是，今天要破例了。

根据克而瑞榜单数据显示： 招商蛇口以67.81亿元位列长沙房企全口径榜TOP1和操盘榜TOP1。而这也是招商蛇口连续两年稳居第一，只能用"遥遥领先"来形容 。

▲来源：克而瑞

2024年，招商蛇口旗下的江山境、天青府、璀璨学府等多个项目都成为了区域内的顶流。其中卖得最火的就是观沙岭的 招商蛇口江山境 。

根据克而瑞数据： 江山境拿下2024年湖湘商品房销售金额和销售面积的双料TOP1，连续两年蝉联湖湘大平层销量第一，再次遥遥领先！

01

江山境 凭什么遥遥领先？

长沙大平层项目众多，为何都卖不赢江山境呢？

除了观沙岭优质的地段和配套优势之外，最主要的原因就是 招商蛇口强大的交付力和兑现力。

▲示意图

2019年才进入长沙的招商蛇口，在短短6年内就成功打造了12个盘。

随着雍山湖、麓山府、桂语雲峯、滨江境等楼盘陆续高质交付，招商蛇口在长沙赢得了极高的口碑‌，成为了长沙"品质交付”的扛旗者。

▲招商蛇口滨江境实景图

江山境作为观沙岭城市更新片区的壹号项目，约70万方大型综合体，需自建和自持一座面积约18万㎡的大型购物中心。

▲项目效果图

面对如此苛刻的开发要求，换做任何一个房企来操盘都会压力巨大。 招商蛇口则迎难而上，凭借卓越的兑现力成功出圈 ，赢得了市场的广泛认可和信赖。

首先，花园城的如期开业，展示出招商蛇口强大的商业 兑现力：

观沙岭招商花园城面积约18万m² ，是市府板块的大型购物中心。项目从动工至开业仅耗时约2年左右，是长沙兑现速度最快的大型购物中心之一。

2024年11月15日，观沙岭招商花园城引入260+优选品牌，以超95%招商率和开业率正式开业。开业3天客流约56.5万人，销售额达3137万元，累计会员约17.3万人。

（数据来源：长沙晚报https://mp.weixin.qq.com/s/qr0nJbYCI7t0vYiStminHQ）

▲观沙岭招商花园城实景图来源:网络

观沙岭招商花园城的开业，不仅提升了江山境业主的生活品质，还提升了市府滨江商业格局， 诞生了一个" 江山境"商圈 。

▲示意图

其次， 江山境通过 4轮实景展示，彰显出招商蛇口的高品质兑现力：

市面上的许多项目往往只做1-2轮展示， 但是江山境竟然做了4轮实景展示 ，提前给业主全维度展示了园林、公区、室内精装品质，是真正的"品质卷王"。

先看江山境一期的实景展示区：

← 左右滑动查看江山境一期实景 →

再看江山境三期的实景展示区：

← 左右滑动查看江山境三期实景 →

俗话说：事不过三。连续4轮实景展示的江山境也让我们看到了招商蛇口打磨产品的匠心、对业主的尊重、以及强大的兑现力。

然而，以上并不是江山境的全部，他们还要再做第5轮实景展示！ 将集中兑现江山境的门楼、架空层、园林、建筑立面实景等等。

平心说：长沙很少有开发商能做到招商蛇口这种程度，他们打磨品质的执着和诚意足以打动每一位购房者。

02

红头文件公布， 教育配套兑现

在业主关心的教育配套方面，招商蛇口一马当先，做了许多扎实事：

2024年5月26日，南雅中学品牌签约仪式在招商蛇口江山境营销中心举行。

2024年7月12日，招商蛇口组织江山境业主代表与教育主管部门举行了教育专场座谈会。

2024年年底，招商蛇口积极推动落实项目教育配套红头文件。

2025年1月21日，招商蛇口江山境拿到了湘江新区教育局的红头文件。

▲来源：湘江新区教育局

根据文件显示：江山境配套入读长沙市实验二小 （在建中，暂定名） 和南雅观沙岭中学 （在建中，暂定名）。

恭喜江山境业主，在招商蛇口的积极推动之下，配套入读的学校终于明确了！

那么，江山境配套的两所学校实力究竟如何？

长沙市实验二小： 总投资约3.6亿，规划48个班，预计今年9月开学。

▲长沙市实验二小效果图

从目前公布的红头文件来看： 长沙市实验二小对应的楼盘基本都是江山境等观沙岭新建高档盘，生源非常纯粹。

众所周知，长沙市实验小学是八方小区配套小学，也是市教育局直属小学，更是长沙唯一上榜的全国百强小学，拥有数量众多的名优特教师和学科带头人。

长沙市实验二小和长沙市实验小学的直线距离仅约1.5公里，能直接近距离享受本部更多的资源支持，是真正意义上的"第二校区"。

南雅观沙岭中学： 总投资约4.54亿，规划60个班，预计今年9月开学。

▲南雅观沙岭中学效果图

其实，分析南雅观沙岭中学的未来，主要就看 生源+师资 构成。

生源： 南雅观沙岭中学的配套入学楼盘以江山境等观沙岭新建高档楼盘为主。

观沙岭新房总价约250-600万，业主经济实力强，重视教育，愿意花钱和精力去卷学习。

从生源纯粹性来看，南雅观沙岭中学和长郡双语、师大附中梅溪湖相当，具备成长为一类公办初中的生源基础。

师资： 一所学校但凡有了好生源，就会有好师资来与之匹配。近几年崛起的麓山外国语、长郡外国语等都是如此。

南雅观沙岭中学作为南雅集团旗下生源极佳的公办初中， 南雅中学将会高度重视，并派出优秀师资团队来教学 。

关于南雅观沙岭中学的办学模式和师资，请看新湖南的官宣：

学校标准： 南雅观沙岭中学是 南雅中学的河西分校 。

学校师资： 南雅中学将派出 最高水平的管理团队和师资力量 。

学校定位： 南雅观沙岭中学将成为雅礼及南雅本部的 重要生源基地 。

学校优势： 南雅观沙岭中学将享有雅礼和南雅 一体化贯通培养 资源和优势。

（综合信息来源：新湖南）

综合以上因素： 南雅观沙岭中学具备成长为一类初中的潜质，超越南雅中学本部初中大概也只是时间问题。

因此买一套江山境大平层，既能享受优质教育又能享受高品质居住，真乃一箭双雕。

03

江山境新品加推，赶快抄底

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