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美联储降息，更大的降息空间已然出现，低利率时代开启；
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北京市喊话优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准；
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上周末，A股房地产板块上涨1.53%收盘，并且迎来5连阳；
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存量房贷利率预计降0.5% 二套房首付最低15%；
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一连串积极消息，直指楼市，尤其是一线城市——上海这样的头部市场。
金九下半月开始，上海楼市，特别是城央，也的确带头点火了：翠湖六期，108套均价21万/㎡新天地住宅，着实引来近400组亿万身家的认购人。
当下上海楼市亟需这样的“火一点”。在这股热潮下，更多积极的购房者，也在这一历史时刻，找寻城央核心地段的入手机遇。
老静安+稀缺小户型+超低门槛
这几个关键词
集合在了一个新盘身上
信达·信安里
不久前，静安双子地块开拍，一幅位于老静安曹家渡，一块来自新静安的大宁。
当天，有21%办公自持的静安大宁地块，需要引入企业+有税收要求，苛刻条件下，被中建二局以底价摘得，楼板价约6.8万。
163轮叫价的老静安地块成为当日绝对亮点：
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老静安果然厉害，溢价率甚至超过了徐汇滨江地王。
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11.4万的楼板价，要求5000元/㎡精装标准，老静安的天花板将在半年内出现。
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曹家渡11.4万VS大宁6.8万的楼板价，说明了新老静安的差距，也说明了带办公自持和其他要求宅地，和纯宅地有不少价差。
再来回顾一下，这块捅破静安天花板的宅地，以56.6亿成交，楼面价11.4万元/㎡，溢价率31.2%，住宅装修标准≥5000元/㎡，未来售价已经看向16万/㎡甚至更高。同时这也是2024年至今，第一块出现在真正市中心内环内的土拍地。
当下的土拍重回价高者得，但玩法却和过往略有不同，比如曹家渡宅地在拍卖前设定了一个“中止价”，溢价率到40%以后参拍者要进入到更严苛的竞品质环节。
虽然，最终这块地溢价率定格在了31.2%，但不少开发商和买房者都意识到，土拍新规可能出现的个别“调控”手段，其实就是一个价格的锚。
徐汇滨江地王的锚，定在了溢价30%；老静安曹家渡的锚，定在了溢价40%。
虽然最终理智保守的开发商们，并没有触及曹家渡的中止价，但31.2%的溢价率也已说明，老静安未来的新房价格，天花板预期早已打开。老静安13-14万的新房价格，即将一去不复返。
供应方面，从2021年至今，老静安合计只供应了814套住宅，而与此同时上海新房成交了约30万套，
能够住进老静安的机会还不足0.3%
。
在这样炙手可热的老静安地段，仍有一次难得的入主机会，那便是直线距离本次土拍400米的信安里，14万的均价无需多言，可能是老静安历史阶段的一个价格了。
据悉，信达·信安里售楼处现已开放，预计10月份将准备入市。
在很多上海人眼中，静安是白月光的存在，它是国际、时尚、繁华……很多形容这座城市代名词的承载地。
相较于扩容后，引入大宁、市北高新、苏河湾等新兴板块，原来的老静安在老上海眼中，还是过去那独有的气质。
只有7.62平方公里的老静安，全域处于上海CAZ中央活动区，高端商业的密集。
和徐汇一样，老静安还拥有很多的浓荫区，也让繁华在此处有了更多文化底蕴的累积。可以说这里是上海商业价值和文化价值的双重的高地。
尤其是静安寺-南京西路串联的老静安标志，是可以比肩纽约、巴黎全球大都会商业中心，从1.0梅恒泰-2.0金五星-3.0大张园等顶奢商圈，到全球跨国品牌的首店、首秀、首展、首演，要说上海的繁华，从来跳不开老静安的“南西商圈”。
信达·信安里，不仅手牵静安寺，本身位于的老静安曹家渡板块，也具有历史渊源。
这里曾是著名的“沪西小上海”、“沪西五角场”，100年前云集徐园、沪西电影院、艺华影业、百乐门、曹家渡花鸟市场、沪西状元楼、中行别业、13路电车等，被贴上“世界主义”、“洋派生活”时代标签。
《繁花》中一段13路公交车的画面，把许多人拉回了1978年的曹家渡。曹家渡的数十种建筑风格也在影片中，让我们看到了风情万种的上海滩。走过百乐门舞厅、静安寺、张爱玲故居、贝轩大公馆、美琪大戏院、张园.....曾经的社会闻达、殷实人家、军政要员出入于此。
从当下和过往，你或许都会发出同样的感叹，
这里才是真正的上海
。
在这样的城市心脏，生活配套的密集度和便捷性是毋庸置疑的。以即将入市的信达·信安里为例，项目500米范围内有双轨交汇，
13/14号线武宁路站和14号线武定路站
。直线距离1000米范围有昌平路、隆德路、江苏路等地铁站点。项目西侧就是北横通道入口，东南方向又能快速上延安高架，无论公共交通还是自驾出行，这里都可谓是中心坐标。
除了商业和交通，优渥的学府氛围也是老静安曹家渡，信达·信安里所在的区域被广泛认可的。周边有众多知名学校，
同济大学附属七一中学、市西中学、市西小学、一师附小、万航渡路小学、南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园
等。
（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
再来看看医疗健康方面，
华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院
等，老静安本就是这一方面的额贵地。除此以外，休闲生活方面
曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心
等，为将为生活增添休闲乐趣。
“国际时尚+百年历史+城市烟火
”
这样的组合，正是信达·信安里所在的老静安，独有的魅力。
信达地产在全国累计开发和代建近200个标杆项目，并协助行业积极化解风险，赢得了社会各界的高度认可。这家实力央企，不但有能力描绘美好蓝图，更善于将蓝图变为现实，正如其企业愿景：
此次信达·信安里将带来，建面约90-100㎡小户型产品，仅140席。
内环内，老静安，建面约90-100㎡，意味着什么？上海城央中小套已拉升到120㎡标尺，百平以下的小户型产品供应会急剧减少。不仅14万单价会在老静安成为过往，
百平以下小户型所带来的超低总价门槛，也将会是老静安历史性的机遇
。
最后，我们来看看产品：从外立面上看，建筑溯源了武康大楼曲面弧形灵感，经典三段式黄金比例，古典主义竖向挺拔线条，让视觉产生刚柔并济的融合美。同时，开发商精选了
石材与铝板幕墙结合
，使得建筑更具标识性，历久弥新。
从细节上，参考当代嘉佩乐酒店式归家门庭，项目选取低饱和度高级灰质感，室内外空间无限延伸，架空层百乐门记忆场景再生，传递的是
海派优雅品位
。
需要强调的是，该项目南侧多为低层建筑，北侧为公园，采光将成为该社区的一大两点，同时部分户型还可以在高区对望静安寺。
上海老静安、内环内、曹家渡板块
90-100㎡稀缺小户型
老静安很难再有的超低入住门槛
项目预计10月份取证，售楼处现已开放
创意展示空间可预约参观，诚邀品鉴！
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