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以下为正文：
欧神问答精选7月下(1)
1. 「 May 提问： sh估计是永久性的离开了。 欧神，战略上永久性的离开上海，原因是否为: 1，上海已经进入下半场，游戏规则由价值投资变为投机? 2，上海楼市的真实价值是5/3/2不到，价格有泡沫，把80000/平换成8000/平，想把资产做实? 3，大头寸的您，套险重于套利? 」
答：都对。
2. 「匿名用户提问： sh估计是永久性的离开了。请问是啥意思？ 」
答：战略上，我准备把80000/m的，逐步都换成8000/m的。
3. 「 嘟嘟爹 提问： 殴大觉得现在是入手的时候了吗？ 」
答：哪个城市。 目前排序是: 重庆——深圳——上海——北京，排序标准是: 起涨时间。
4. 「 徐鹤David 提问： 神，以北京为例。支撑当前房价和导致房价上涨的因素，如果量化的话，能否给出一个大概的比例。 比如现有房价1w元里面，1限制供地，2货币超发，3实际刚需，4宏观调控，5其他因素 分别能占多少贡献率？如房价每上涨1w元，这五个因素分别占多少贡献率？ 」
答：土建3000，算上配套20000，算上通胀预期40000 ，算上非饱和供地60000， 算上宏观调控100000+
5. 「匿名用户提问： 地图一直不看好重庆，现在市场证明了我神的判断是正确的，那地图对此有无反省或总结？ 」
答：友谊第一。
6. 「匿名用户提问： 欧神，近来重庆新房或次新房都涨，但老房子就不能比了，乌云还在。那如果没有二手市场，那某种程度上，地图是不是也有道理呢，也是他不投的原因？ 」
答：弹性是有极限的。 新房10000/二手7000，你买新房；新房20000/二手7000，你还买新房；新房30000/二手7000，橡皮筋要断的。你还买新房么。 另一个概念则是，一旦你开始买二手，二手还会是7000么。 30000/23000，最终稳定下来，会是七折左右。 也就是一夜之间暴涨三倍。
7. 「匿名用户提问： 欧老师，您从sh到cq已经有实质性动作了吗 」
答：一直在做啊。 相对于总资产还是小。
8. 各位，目前同等地段CQ是SH的1/6，长远来看至少是1/3，SH再涨50%时CQ大概率会翻一番，对么？
答： 对
9. 「匿名用户提问： 请问，香港，东京，首尔，台北，纽约，新加坡，分别房价是多少？北上广深未来会达到吗？大约是什么时候？ 」
答：hk 25；tokyo 8；seoul 12；taipei 12；ny 8+8；singapore 7。其中纽约房价要double，美国房价一律翻倍。
10. 「 Fat_Tony 提问： 欧大，北京首套首贷，同样1800w左右总价是选单价12的国贸（在国贸算高档小区）呢还是单价14.5的金融街（同样是该区域高档小区）呢？板块未来5-10年更看好寸土寸金的西城金融街还是东大桥国贸区域？ 」
答：都太贵。高档盘涨得慢。
11. 「匿名用户提问： 欧大，北京老破大顶复，单价是中楼层的65％，内部比较破，楼上是一客厅和两个露台，两个露台用玻璃封成了阳光房，冬冷夏热，小区很破，值得入吗？有没有好的办法改造一下露台？ 」
答：凤冰的理想标的。
12. 「匿名用户提问： 欧神，外表脏脏的99年小区可以入手吗？有救吗？看上其地理位置和潜力」
答：自己花钱，把公共区域贴瓷砖，换电灯。
13. 「匿名用户提问： 欧神，您好！请问老破大，老的话楼龄多少以上的不要碰？大的话多大面积算大，150，200，250？ 」
答：94年开始贷款有问题。 一般四房
14. 「 哈哈哈哈哈我真是个羞涩的老变态 提问： 欧神 你好 请教以下问题 1．东城学区房老破小二套，楼房，有出手的必要吗？家中其他房也是老破小！2我是北京应届毕业生，我有资质，我妈也有，是先买重庆还是北京？3．老家人是成都的，请问成都是否值得考虑？ 」
答：我建议把北京的老破小卖光。换成川渝的板楼房子。这样你就把资产“做实”了。
15. 「匿名用户提问： 欧大 您把天津排在第五位，但是不看好滨海，那您看好河东的5年吗？一河之隔，交通方便，很多没开发的平房，是否如同您说的城市边缘要起飞的前期？ 」
答：有可能啊，城市的延伸板块。但还要咨询天津的地头蛇。
16. 「匿名用户提问： 欧神，天津率先实现对北京河北的社保同城认定，是不是北京也快跟进了，一旦北京跟进就相当于对天津河北不限购了，zf这么做的意图是什么啊 」
答：燕郊楼市撑不住了。廊坊限购就是脑残。
17. 「匿名用户提问： 您好，欧神，麻烦请教您，天津武清的有些限价一手房怎么样，资金量少，时间不多，这个时候，不想去重庆，想本土作战。 」
答：河北移动欢迎你………… 不去，不去
18. 「匿名用户提问： 神，接上一问题，济南小市场深耕，能实现财务自由嘛 」
答：难，比较难。 主要是二手市场不畅，难以实现裂变。
19. 「匿名用户提问： 您曾经说过，只有一线城市才有房地产，现在您修正了这个说法了吗？ 是不是因为15,16年这波涨幅消灭了一朵乌云？ 」
答：1000w以上人口是必须的。
20. 「匿名用户提问： 欧神，你好，广州房子涨幅为什么如北上深？广州房价未来走势？ 」
答：北上深都是全国性影响力。 广州是广东省省会。
21. 「匿名用户提问： 生意家人在广州，准备去广州买，但深圳更强劲，我该怎么办？ 」
答：主场有20%战斗力加成。 比较难权衡，没有建议。
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