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以下为正文:
欧神问答精选7月下(1)
1. 「 May 提问: sh估计是永久性的离开了。 欧神,战略上永久性的离开上海,原因是否为: 1,上海已经进入下半场,游戏规则由价值投资变为投机? 2,上海楼市的真实价值是5/3/2不到,价格有泡沫,把80000/平换成8000/平,想把资产做实? 3,大头寸的您,套险重于套利? 」
答:都对。
2. 「匿名用户提问: sh估计是永久性的离开了。请问是啥意思? 」
答:战略上,我准备把80000/m的,逐步都换成8000/m的。
3. 「 嘟嘟爹 提问: 殴大觉得现在是入手的时候了吗? 」
答:哪个城市。 目前排序是: 重庆——深圳——上海——北京,排序标准是: 起涨时间。
4. 「 徐鹤David 提问: 神,以北京为例。支撑当前房价和导致房价上涨的因素,如果量化的话,能否给出一个大概的比例。 比如现有房价1w元里面,1限制供地,2货币超发,3实际刚需,4宏观调控,5其他因素 分别能占多少贡献率?如房价每上涨1w元,这五个因素分别占多少贡献率? 」
答:土建3000,算上配套20000,算上通胀预期40000 ,算上非饱和供地60000, 算上宏观调控100000+
5. 「匿名用户提问: 地图一直不看好重庆,现在市场证明了我神的判断是正确的,那地图对此有无反省或总结? 」
答:友谊第一。
6. 「匿名用户提问: 欧神,近来重庆新房或次新房都涨,但老房子就不能比了,乌云还在。那如果没有二手市场,那某种程度上,地图是不是也有道理呢,也是他不投的原因? 」
答:弹性是有极限的。 新房10000/二手7000,你买新房;新房20000/二手7000,你还买新房;新房30000/二手7000,橡皮筋要断的。你还买新房么。 另一个概念则是,一旦你开始买二手,二手还会是7000么。 30000/23000,最终稳定下来,会是七折左右。 也就是一夜之间暴涨三倍。
7. 「匿名用户提问: 欧老师,您从sh到cq已经有实质性动作了吗 」
答:一直在做啊。 相对于总资产还是小。
8. 各位,目前同等地段CQ是SH的1/6,长远来看至少是1/3,SH再涨50%时CQ大概率会翻一番,对么?
答: 对
9. 「匿名用户提问: 请问,香港,东京,首尔,台北,纽约,新加坡,分别房价是多少?北上广深未来会达到吗?大约是什么时候? 」
答:hk 25;tokyo 8;seoul 12;taipei 12;ny 8+8;singapore 7。其中纽约房价要double,美国房价一律翻倍。
10. 「 Fat_Tony 提问: 欧大,北京首套首贷,同样1800w左右总价是选单价12的国贸(在国贸算高档小区)呢还是单价14.5的金融街(同样是该区域高档小区)呢?板块未来5-10年更看好寸土寸金的西城金融街还是东大桥国贸区域? 」
答:都太贵。高档盘涨得慢。
11. 「匿名用户提问: 欧大,北京老破大顶复,单价是中楼层的65%,内部比较破,楼上是一客厅和两个露台,两个露台用玻璃封成了阳光房,冬冷夏热,小区很破,值得入吗?有没有好的办法改造一下露台? 」
答:凤冰的理想标的。
12. 「匿名用户提问: 欧神,外表脏脏的99年小区可以入手吗?有救吗?看上其地理位置和潜力」
答:自己花钱,把公共区域贴瓷砖,换电灯。
13. 「匿名用户提问: 欧神,您好!请问老破大,老的话楼龄多少以上的不要碰?大的话多大面积算大,150,200,250? 」
答:94年开始贷款有问题。 一般四房
14. 「 哈哈哈哈哈我真是个羞涩的老变态 提问: 欧神 你好 请教以下问题 1.东城学区房老破小二套,楼房,有出手的必要吗?家中其他房也是老破小!2我是北京应届毕业生,我有资质,我妈也有,是先买重庆还是北京?3.老家人是成都的,请问成都是否值得考虑? 」
答:我建议把北京的老破小卖光。换成川渝的板楼房子。这样你就把资产“做实”了。
15. 「匿名用户提问: 欧大 您把天津排在第五位,但是不看好滨海,那您看好河东的5年吗?一河之隔,交通方便,很多没开发的平房,是否如同您说的城市边缘要起飞的前期? 」
答:有可能啊,城市的延伸板块。但还要咨询天津的地头蛇。
16. 「匿名用户提问: 欧神,天津率先实现对北京河北的社保同城认定,是不是北京也快跟进了,一旦北京跟进就相当于对天津河北不限购了,zf这么做的意图是什么啊 」
答:燕郊楼市撑不住了。廊坊限购就是脑残。
17. 「匿名用户提问: 您好,欧神,麻烦请教您,天津武清的有些限价一手房怎么样,资金量少,时间不多,这个时候,不想去重庆,想本土作战。 」
答:河北移动欢迎你………… 不去,不去
18. 「匿名用户提问: 神,接上一问题,济南小市场深耕,能实现财务自由嘛 」
答:难,比较难。 主要是二手市场不畅,难以实现裂变。
19. 「匿名用户提问: 您曾经说过,只有一线城市才有房地产,现在您修正了这个说法了吗? 是不是因为15,16年这波涨幅消灭了一朵乌云? 」
答:1000w以上人口是必须的。
20. 「匿名用户提问: 欧神,你好,广州房子涨幅为什么如北上深?广州房价未来走势? 」
答:北上深都是全国性影响力。 广州是广东省省会。
21. 「匿名用户提问: 生意家人在广州,准备去广州买,但深圳更强劲,我该怎么办? 」
答:主场有20%战斗力加成。 比较难权衡,没有建议。
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