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什么！新房均价破4万了？

今日房产 · 公众号 · 房地产 · 2016-08-09 16:41

正文

这是上周（8月1日到8月7日）上海商品住宅周成交排行榜。根据中原地产统计的数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积共计28.22万平方米，环比前周下跌21.56%；值得关注的是，上周全市新建商品住宅成交均价首次突破 4万元 ，达到每平方米 40962元 ，环比前周上涨1.54%。

成交均价突破 4！万！元！

是上海房价又涨了吗？

卢文曦

上海中原地产市场分析师

从市场的一个交易格局来看

前期在推盘的时候

刚需缺位是比较明显的

从近期的一个土地市场来看

也是处于一个比较活跃的状态

也是借机看一下市场的风向

为今后的入市的一个定价

做一下先期的准备

我觉得豪宅项目还是选了

一个比较好的时机

从原先的豪宅交易节奏来看

尽管也是下半年开始发力

但是这个发力点往往会

主要集中在金九银十这个时候

现在来看它把整个一个节奏给提前了

我觉得也和近期的土地市场

处于比较活跃的状态是有关的

尽管一些外围区域它可能

未来的预期（价格）可能比较高

通过一个简单的横向对比

现在一些所谓的豪宅项目

它的一个单价可能也就是8万到9万这样

这样一个对比的前提下

可能这些项目还是有很大的性价比

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的确像专家说的那样，在周成交面积排名前五的楼盘中，仅一个项目成交均价较低，为每平方米18764元，其中有两个项目的成交均价较高，分别达到了每平方米75504元，以及每平方米85149元。高端楼盘的优异表现，直接拉动了周成交均价的上涨。

在上周成交均价5万元以上的楼盘中，比如第一名的这个楼盘，成交均价达到75504元，更为显眼的是，它的周成交套数达到了166套，这样的周成交套数通常会出现在以刚需产品为主的项目中，而如今高端楼盘也出现了这样的市场表现。对于这一现场，该如何解读？

卢文曦

上海中原地产市场分析师

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