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无论在哪个国家
房价都是人们讨论的热点
从最开始的“小小的价格调整”
到后期的“房市崩盘”
澳大利亚的房产市场
到底处于怎样的现状？
根据前不久发布的《Domain房地产价格预测报告》，随着市场出现转捩点，澳大利亚不断下跌的房价
2019年将趋于平稳，随后进入温和增长阶段
。
预计明年悉尼的房价将保持平稳，然后在2020年上涨。
2019年，贷款策略的持续收紧以及投资者谨慎的态度都将有所好转，因而整个房市情况会开始有所转变。
因为银行和潜在借款人在适应新贷款标准后，缓慢的贷款增长将恢复，另外强劲人口增长、失业率降低、工资增长加快以及首次置业者活动增加这几个因素也将支持房价回温，在进入另一个温和增长阶段之前，下跌速度将在2019年上半年放缓。
Domain经济学家Trent Wiltshire表示: “我们预计房价将于2019年底前出现温和增长。在截至2020年底的这段时间里，
稳定的人口增长、低失业率和低利率将支撑房价的稳步上涨
。”
也就是说，虽然2018年底房价仍处于下滑状态，但在2019年年中至年末之间，房价将会逐渐
趋于平稳
，随后会逐渐
步入稳定上涨状态
。
这意味着什么？
预计2019年悉尼房价见底，然后出现温和增长。
来源: Domain经济学家Trent Wiltshire
如蓝色部分所示，在2018年12月左侧，房价处于下滑阶段，
到了2019年房价将进入回暖期，出现稳步上涨
，便会进入右侧涨势明显的蓝色曲线。而现在---2018年12月，便是处于蓝色曲线谷底的房价最低点！
据Domain经济学家Trent Wiltshire预测，公寓受到的影响较小，经历从顶峰至谷底6%的跌幅后，预计明年回升。尽管预测公寓价格今年总共下跌3%，Wiltshire预计在未来两年增长为3 - 5%。例如，悉尼强劲的人口增长将防止全市房价大幅下跌，呈现明显增长趋势。
悉尼公寓价格预测
悉尼独立屋价格预测
以上数据不难看出，
2018年年底到2019年年初，房价几近触底，在房价再度反弹升高前，将会成为购置房产的最佳时期
！
预计2019年上半年全澳洲独立屋平均房价将继续下跌，然后转为适度增长。预计2019年度增长率约为1％，而到2020年12月，其增长将增加到4％。
以下2019年和2020年底的房地产价格预测基于Domain开发的“错误修正模型”（ECM）的输出，模型参考变量如人口和利率来自澳大利亚央行、澳大利亚和州财政部的预测以及其他来源。
2019年公寓价格预计将增长2％，2020年将增长3％。
研究认为，公寓比独立屋房价更具弹性，原因是繁荣时期的公寓价格上涨幅度较小，市场“泡沫”的消散较少；其次是州政府印花税特许权将维持公寓价格，特别是在悉尼和墨尔本两地。
由此可见，房价的再度上涨势不可挡。而价格还处于偏低状态，适合大多数投资人买家，未来又有很高的升值空间，也将于2019年开始，房市上涨幅度较为明显的两座城市如下：
珀斯近年来矿业繁荣结束后导致价格下跌，未来的增长可能基于更高的大宗商品价格和人口增长。Domain预计，珀斯房价在近年下跌后，将在2019年和2020年以高于多数其它市场的速度增长。
与近年来的情况一样，低失业率和每年1.75％的强劲人口增长支撑了对堪培拉房价持续升值的预测。政府的大力扶持与开发计划以及新移民政策中在堪培拉买房可加分的新政策，使得更多人群选择移居首都。也使得堪培拉的租房市场时而有着一房难求的景象。高出悉尼两倍的租金回报也是很多投资人都将眼光转向堪培拉的主要原因之一。
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