主要观点总结
本文介绍了中海地产在房地产行业的优秀表现，尽管整体房地产市场不景气，但中海地产仍能保持销售业绩增长，维持低融资成本和高利润率，并在一线城市取得显著成绩。同时，中海商业也在稳步发展，国际评级机构对其给予高度评价。文章通过马龙的成功例子强调自律和持久性的重要性。
关键观点总结
关键观点1: 中海地产在销售业绩上的优势
中海地产在多个一线城市销售遥遥领先，合约销售额和权益销售额均位居行业前列，牢牢抓住全中国的顶豪圈层。
关键观点2: 中海地产的稳健运营和财务表现
中海地产融资成本、行政费用和营销费用保持行业最低水平，毛利润率和股东应占净利润持续保持高位，展现出稳健的财务实力。
关键观点3: 中海商业的发展和国际评级机构的高度评价
中海商业收入持续增长，写字楼和购物中心收入实现同比增长。国际知名评级机构标普上调了中海的评级，并成为中国目前唯一双“A”国际信用评级房企。
关键观点4: 自律和持久性的重要性
通过马龙的成功例子，强调自律和数十年如一日的持久努力是取得成功的关键。
正文
今年的博鳌房地产论坛，陈启宗说自己退休了，这应该是自己最后一年来了。此前的18年，除了一两次天气原因，他几乎每年都到。
陈总可以安心隐退，这是他应得的。但让人悲凉的是，朋友说，论坛明年也不一定能办成，地产商朋友们唉声叹气，很多人都不说什么了，有获奖企业连领奖台也不愿意上。
这两周，房地产商业绩会陆续发布了。大星看了一些地产商的业绩，反倒觉得没那么悲观。比如中海，在这样的市场环境下，仍然做到了权益榜单第一。不仅如此，中海仍然守住了一直以来就有的优势：
投资者们的反馈也都挺好的，他们认为中海业绩受环境影响比其它房企小，财务最稳健。
2024年上半年，中海合约销售1483亿。中指榜单上，中海权益销售1394亿，登顶行业第一。
在北京，中海以约180亿的合约销售额排名第一，几乎是第二名的2倍；在上海，中海以267.2亿的合约销售额仍然排名第一，几乎是第二名的1.5倍；在深圳，中海以87.62亿的权益销售额排名第一。
在中海内部，上半年，中海在北京、上海、广州及深圳共4个一线城市实现合约销售额744.0亿，占上半年总销售合约额的62.7%。其中，仅在上海市的销售额就达到340亿元。
四个一线城市中，中海在三个城市的销售额都遥遥领先：
在上海，上半年，中海还开创了一项中国纪录，即中海顺昌玖里首开512套房源，销售额196.5亿，刷新了全国单盘单日销售额纪录。
中海顺昌玖里的单价17万，套均总价4000万。北京和深圳项目同样是核心区的高端改善。
也可以说，中海牢牢抓住了全中国的顶豪圈层。从顶豪圈层对核心资源的要求来看，中海早已经进入到Next Level 了。
与早些年地产黑马们简单粗暴冲规模不同，中海一直在财务上是家极其苛刻和自律的公司。
这些年，中海在负债率、利润率的把控卷的同行百愁莫展。现在，中海已经不止于此，开始了自卷。
上半年，中海行政费用和营销费用占比 3.9%，保持行业最低水平。公司融资成本继续下降至3.5%，也是行业最低水平。
稳健的运营下，中海毛利润率22.1%，比年初提高2个百分点；股东应占净利润103.1亿，持续保持高位。
投资者们唯一担忧的是中海的投资情况。上半年，中海仅新增了6宗土地，总购地金额128.9 亿，新增总货值人民币 279.9亿。
但这6宗地的含金量可真不小，单一线城市占比就高达67%，城市聚焦非常强。
