“冬奥小镇”并非中赫集团进军文化体育旅游产业的第一步，也不会是最后一步。
说起“钓鱼台七号院”“万柳书院”等项目，估计最新映入脑海的会是“天价豪宅”“京城最贵单价”等标签，而开发了这些最贵项目的中赫集团，现在也要涉足时下最热的特色小镇了。
5月18日，在2018中国·廊坊国际经济贸易洽谈会上，崇礼太子城冰雪小镇举行了签约仪式。据此，中赫作为主投资方，将联合太舞和首旅，共同建设开发2022年北京冬奥会配套项目——位于张家口市崇礼区的太子城冰雪小镇。
据中赫集团官网消息显示，这或许只是其在文化体育旅游产业的一次试水，未来还将有更长期的布局战略。
200亿“冬奥小镇”
据了解，太子城冰雪小镇位于河北省张家口市崇礼区，项目体量巨大，占地面积达2.89平方公里，总建设规模达到150万平方米。
该项目业态涵盖冰雪设施建设、商业地产开发及招商运营、酒店、文创街区、住宅开发、医疗及教育设施建设及招商运营等。此外，项目中大量设施有自持要求，对中标者在资质、能力和资金实力方面都要有极高的要求。
思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅告诉小编：“中赫做体育旅游小镇没有太大问题，只要企业自身的产品实力过硬，能够给业主提供一个很好的服务，同时在各种业态的规划、布局之间能够有机协调，同时能够引入合作方的资源，赋予这个社区更有活力的一种生活方式，并不是那么复杂。”
作为太子城冰雪小镇大股东，中赫集团拥有项目70%股份。据透露，该项目预计总投资200亿元，将打造以京张高铁崇礼支线太子城站为核心的冰雪小镇。
据中赫集团表态，此次联合具备丰富滑雪度假小镇开发经验的太舞旅游度假有限公司以及北京乃至中国的龙头旅游企业首旅集团，将共同开发这一项目，服务好奥运，并将为后奥运时代产业发展做好规划与实施。
现在，一直走高端豪宅路线的中赫集团突然涉足特色小镇，跨度颇大，引起业内关注。但事实上，“冬奥小镇”并非中赫集团进军文化体育旅游产业的第一步，也不会是最后一步。
按照中赫集团的说法，2010年以天使投资人身份共同创建盛开体育，2017年初入主北京中赫国安足球俱乐部，都表明了中赫向文化体育旅游产业发展的决心。“此次中赫作为主投资方，联合太舞和首旅，共同建设开发太子城冰雪小镇项目，也体现了公司长期布局这一产业的战略发展思路。”
思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅就表示，中赫去年成为国安足球俱乐部最大股东，在体育领域已经有了前期的尝试和投资，这对于它了解整个体育行业，同时搭建更丰富的基于体育产业的资源方面，能起到一定的效果。“所以中赫会瞄准了打造‘冬奥小镇’这样新的转型契机。”
同时，郭毅指出，目前北京高端市场各方面的限制比较严，限制购房资格，限制价格，即使成交了也会限制签约，对于企业的现金流和资金链方面会产生一些不利的影响，所以对于企业来说，也要谋求这种更多元的方式，来实现一个合理的利润。
“这是开发商在做产品调整和业态的多元化布局，我觉得没有什么问题。”郭毅如此认为。
她续称，从中赫来讲，它一直是以打造高端住宅为主，在高端豪宅这个领域，已经积累了一定的产品规划等经验，包括高端服务的经验，这对于冬奥小镇这种冰雪小镇来说，中赫的服务经验可能会赋予这个项目不一样的附加值和竞争力，相比其他的同类项目而言，这反而成为冬奥小镇自身的一个特色。
另据郭毅介绍，崇礼本身的冰雪资源丰富，有很多滑雪场，而且随着冬奥的举办，崇礼区的滑雪场热度很高，周末时都是人满为患的状态。
“太子城冰雪小镇项目本身有了冰雪文旅作为主要支撑，到当地旅游的旅客，离北京核心城区也比较远，不会当天往返，都有在当地居住的需求；而且滑雪本身也算是一个高端消费，如果项目是针对这些高端消费的人群，打造一些精致的产品和服务，还是有市场前景的。
”
“相比以前，崇礼的房价随着冬奥会的热度，也有了比较大的提升。”郭毅认为，目前进驻崇礼的品牌房企并不太多，而擅长于高端产品、高端服务的中赫的进入，可以将崇礼整体房地产的产品和服务做一个提升。
最贵书院与最热小镇
对于地产行业而言，在此之前，中赫集团这个名字和“天价豪宅”“京城最贵单价豪宅”一起出现的次数更多，因为它开发的钓鱼台七号院、万柳书院等项目至今仍是京城传奇。
2011年上半年，北京豪宅均价多数还徘徊在三四万元之时，中赫集团投资开发的“钓鱼台七号院”以高达15万元/平方米的均价闯入人们视野，并以最高15.7万元/平方米的价格，成为北京一手住宅成交单价新高。
但这只是开头，到了2011年5月23日，钓鱼台七号院再次取得4栋楼的销售证，套数分别为8、4、6、5。其中3号楼拟售均价达到30万元/平放米，又一次刷新了北京最贵住宅纪录。另外的1、4号楼为20万元/平方米，2号楼为18万元/平方米。
不过因为价格，钓鱼台七号院项目曾暂停销售。直到该年6月底，七号院方得以“解禁”，原定30万元/平米的预售价缩减一半——该楼盘拟售价从30万元降为13.5万元/平方米至15万元/平方米。
走过四年光景之后，中赫集团另一豪宅项目——万柳书院正式入市，并再次刷新了自己“最贵豪宅”的纪录。
彼时报道显示，2015年1月12日，万柳书院现房销售许可证获批，销售均价14.5万元/平方米，依此估算，其全盘货值超130亿元。其中205-558平方米三居至五居的产品，起步价最低也接近3000万元，部分产品会达到7000万元。
中赫置地品牌当时就表示：“顶级住宅产品并不强调去化速度，但万柳书院的销售，可以说有望开创北京开盘单盘销售的新纪录。”
当年12月，万柳书院以20.3万元/平方米价格成交一套顶层住宅产品，总价达5132.45万元，成为北京市场上的最高成交价。
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