等，等到开张，然后吃三年

最近两个月，港股打新好没意思。

不过任何一个投资品种都不可能保持永远的热度。

况且像港股打新这种模式，它注定就是长期参与，然后开张一次吃三年的品种。

之前跟大家说过，港股打新是我一直在坚持的事情。

但因为港股打新容纳的资金量少，一个账户2万块就差不多够了。

收益率再高也赚的绝对值也有限。

所以我大部分精力都在研究基金，文章也多写基金，港股就提的少一点。

不过总有朋友会问我，哪些新股能打啊？怎么判断这只新股能不能上啊？

所以我答应大家，以后有新股上市，我会争取把我的功课整理一下发出来，供大家参考。

这两天正在申购的新股是顺丰房托。

顺丰房托，全名是「顺丰房托基金」。

有朋友可能不了解，房托基金是啥啊？

房托基金，全称是「房地产投资信托基金」，英文是「Real Estate Investment Trusts」，简称「REITs」。

这个概念最早来自于美国。

起因是当时有个人想买房，但是房子太贵，一时不好出手。

有一些人想把房子买下来，但是奈何没钱，积蓄也就够买个厕所吧。

这时候有人想出一个办法：将房地产证券化。

就跟将公司资产证券化一样，将房地产证券化，购买了房地产证券的人，可以获得租金收入、营业收入……等等这房子产生的收益。

原本你需要几百万才能买到房子，现在房子证券化，只需要几百块，你就能当上包租婆。

流动性自然大大增加。

发展到今天，不仅房子可以证券化，商业楼、广场、工业地、林地、基础设施……等等不动产都可以证券化。

像前阵子深房理炒房证券化，玩的都是别人剩下的花样了。

因为我们现在的政策是房住不炒，所以国内是不支持住宅证券化的，它更支持： 基础设施证券化 。

比如说：公路铁路、机场港口、水电气热、仓储物流、5G新基建……等等。

而顺丰房托，就是把仓储物流给证券化了。

它买了三个物流中心，分别在香港、佛山、芜湖，然后再把这些物流中心出租给物流公司，自己收租金。

目前最大的客户是它的母公司，顺丰。

我们要明白一点，房托基金，本质上就是个「包租婆」，靠收租赚钱，未来都是一清二楚的，没啥想象力，所以估值不会有较大的提升。

投资这类资产，就像买银行（当然它的资产质量远不如银行）……等低成长股，别指望股价能涨多高，最重要的是吃股息吃分红，或者股价跟着公司业绩缓慢上涨。

所以公司的盈利情况，就非常重要了。

而我们看顺丰房托2018-2020的财务数据：