谁执文化之钥，开启上海风华？

外白渡桥，则是 中国第一座全钢结构铆接桥梁和仅存的不等高桁架结构桥梁 。桥头的石刻“外白渡桥·一九〇七年”是对历史的证明。

中国第一条运营铁路吴淞铁路、“远东第一大厅”上海邮政大楼、中国第一个专业足球场、上海历史上第一座真正意义上的消防瞭望塔 ，都在虹口诞生，造就了现在历史悠久，沉淀内敛，同时也对全世界产生了非常大的影响。

众多的“第一”，使虹口成为当时先进技术进入中国的窗口，成为展示先进科技与文化成果的重要舞台。一路走来，也是一条在地文脉打卡游览路线。

说起虹口， 鲁迅公园 无疑是标志性的存在。

鲁迅先生曾在《藤野先生》中写到樱花，“上野的樱花烂漫的时节，望去却也像绯红的轻云”。而初春之际，在鲁迅公园里赏樱，则有种奇妙的共通之美。每当人们提起虹口，总会想到鲁迅这位伟大的文学家，众多作品也诞生于此。

1927年，鲁迅先生从广州移居上海，住在虹口景云里。在景云里23号，鲁迅与许广平建立了小家庭；在18号，鲁迅与柔石成了亦师亦友的莫逆之交；在17号，鲁迅迎来了儿子周海婴的诞生。

鲁迅后来还居住过虹口的 拉摩斯公寓及大陆新村 ，他的生活、创作与虹口这片土地紧密相连，情谊还体现在他对这片土地的深深眷恋上。

天马书局 是鲁迅的御用出版社， 内山书店 是鲁迅在上海生活时经常光顾的场所。曾有人研究统计，鲁迅累计去过内山书店达500多次，可谓书店熟客。

2022年末，这座历史建筑以“1927·鲁迅与内山纪念书局”的新面貌重新回归，在历史与文化中穿梭，欢迎一切志同道合的伙伴共同营造1927的人文气息。

在虹口的历史长河中，除了鲁迅这样的文化巨匠，还涌现出众多其他杰出名人。

那时，茅盾写出 《幻灭》《动摇》《追求》三部曲 ；冯雪峰编 《萌芽月刊》 ；叶圣陶编 《小说月报》 ，扶掖丁玲、巴金、戴望舒、沈从文、朱自清等大批文学新人；柔石与鲁迅共同创办朝花社，写出 《二月》《为奴隶的母亲》 ……见证了文学史高光时刻，虹口也变成了蓬勃向上、文化自新之地，代表上海的文脉传承和文化理想。

据文献资料记载，晚清民初， 上海粤籍人口约为六到七万，大多居住在虹口 。由于当时的交通条件，他们往往通过铁路来到上海，而虹口北站作为当时上海重要火车站，自然成为了他们抵达上海的重要入口。

广东人在虹口北站附近逐渐形成聚居区，带来独特的广东文化和生活方式。开设的餐馆、商店和娱乐场所，焕新了虹口的商业氛围， 酒店的广式早茶成为当时沪上摩登的休闲方式 。他们也将广东人勤劳能干、善于经商、敢于创新的优势留在了这片土地上。

位于虹口18街坊的扆虹园 ，为当时广东赵姓富商所建，俗称“赵家花园”，在孙中山宣誓就任中华民国临时大总统前夕，广东同乡会为他设宴庆祝，地点就选在了这里。

沈联芳集资40余万两白银，创办 振纶洽记缫丝厂 ；被誉为“中国火柴大王”的刘鸿生， 在虹口创办了自己的火柴厂 ；上海滩著名的金融业巨子谢纶辉，任 中国第一家新式银行——上海通商银行 总经理之职，一生以金融为业并卓有成就……

这些先驱与事迹，成为了民族工商业崛起于虹口的基石，为这片传奇之地增添无尽魅力与光彩。

一字之差，道出更上一层的理念。以弘安里为起点，上海的风貌别墅，将有一次显见的改变。

从传说落地到现实生活， 保持原来的石库门里弄风貌，容积率仅1.1 ，是平衡上海城央旧改和风貌保护的创造性途径。

如何才能代表海派，代表上海超高居住水平，也是风貌别墅的重要命题。

目前弘安里的做法是， 尽力保留风貌特色 ，有的是建筑平移，有的是老砖老瓦翻新，有的是门头、过街楼、小景观的搭配沿用，有的是用现代化材料，经过几十次复杂工艺尝试，打造出拥有历史肌理和岁月感的台阶、墙体、窗台、栏杆、露台，俗称“修旧如旧”。据说，有些外立面的成本，要比单纯石材干挂，高出两三倍。

都说物以稀为贵，容积率仅1.1，也是弘安里的关键。自颁布限墅令后，住宅用地被严格要求提高容积率，1.0以下低容积率土地原则上不再新增批复，至此，低密度产品日渐减少。

在新房市场，更是鲜有低于1.0容积率的产品入市 ，即使有，也清一色分布在郊区，并且都是多年前拿的地了。

再回顾一下去年四次集中土拍，一共出让了114块土地，最低容积率也有1.1，仅有12块宅地的容积率位于1.2以下， 没有一块出现在内环内，未来也只会越来越少 。

4种不同时代特色，11种工艺技法、5大风格的立面，6个新组团，整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，延续原肌理风貌。 限高10米，有且仅有121套可售房源 。

提纯海派符号，选植上海洋房经典花卉，营造富有层次与移步换景的精致园林，构建巷弄与繁花的诗意画境，呈现“ 巷弄·繁花里 ”，让门外的繁华与窗前的繁花于此高度和鸣。

从具体户型结构来看，弘安里将原有旧里的“长进深、天井式”布局， 优化为大面宽布局 ，部分户型还巧妙地增设南院，预留可供自身需求和喜好自由创造的功能空间，对家庭事业成熟的城市中坚力量而言，也是日常生活的“调味剂”。

弘安里还藏着一个 多功能会所，配置恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等 ，为居者营造一处跨越时空的先锋社交舞台，街坊之间的人情味，始终未变。