中央定调，关于楼市，记住这一句话

今天咱们来聊一聊三中全会和房地产，

其实在两个月之前，我就给大家强调过很多次，

如果2024年你真的想打算买房，尽量要等到三中全会以后，

主要目的就是要看一看大会对于房地产的定调，

因为这次大会和之前的政治局会议或者经济会议不一样，

因为这次大会主要是一个长期的战略，

它不是一个季度或者一年开一次，

所以这就会给出房地产一个长远的方向，值得咱们等待一下，

现在会议也已经结束了，

其实关于房地产的内容不太多，

不过也可以理解，

毕竟是中国发展的长期定调，能够单独提几句房地产这个行业就已经非常不错了，足见其重要性，

这次会议指出，

要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措 ，

主要就是这一句话，表达的意思也非常明确，

还是要防范化解房地产风险，

之前咱们发过一篇文章，专门讨论过房地产的防范化解风险。

因为这是这一轮救市的前提大基调，

以前是不断的强调房住不炒，但是随着房价和销量的快速下跌，慢慢过渡到防范化解房地产等重点领域风险。

所以大会此次强调防范化解风险也不是什么新的提法 ，

然而现在房地产的风险无非就是四大项，

一是害怕房价和销量快速下降引发的金融系统性风险，

二是过去几十年房价高速发展积累的债务风险，

三是保交楼，因为房子你都交付不了，这肯定是重大风险，非常影响整个市场的信心，

四是去库存，因为现在各大城市的库存压力都非常大，包括一线城市都远超合理的去化周期。

所以很明显接下来楼市的救市政策还会出，

主要围绕以上4个方面，

并且过去也是在这4个方面做文章，

然而之前那么多政策，之所以没有起到明显的效果，没让楼市企稳回暖。

我个人感觉还是救市的政策和买房人的意愿不太相符。

因为过去大部分的政策都是在降低购房门槛，从而鼓励买房，

这种方式说白了还是在用一个更大的债务来覆盖房地产的债务 ，

降低门槛，加高杠杆，让居民买房，这种方式在之前是非常有用的，

在这一轮楼市效果很难持续两个月，

说白了就是，现在的房地产不仅缺人，更缺愿意花钱的人，

人就是需求，愿意花钱的人，更是真有效需求，

更简单理解就是没有人接盘，没有人敢接盘，没钱的买不起，有钱的害怕跌，

不过接下来还会沿着这样的思路往下走，因为确实也没有特别好的办法。

当然了，这个办法是要打双引号的，

不是说国家救不起来房地产，让你想不到的政策多的是，

问题是高层现不再以房地产作为主导 ，

这次大会就非常明了，你们看看那5000字公报，

把科技创新提到了史无前例的位置，然而房地产却在防范风险，统筹发展和安全行列，

这就非常明显，不会再把房地产作为短期刺激经济的手段，以后经济的发展主要依靠于科技创新，新质生产力，

当然了，这样说并不代表着放弃房地产，再怎么样，房地产依旧是产业支柱，

10万亿级别的市场规模依旧是大市场，只是说，以后不要动不动就想着像过去两轮房价大涨一样，

现在来看根本没有这个基础，高层已经说过很多遍了，这都不用再过多重复，

房地产供需关系发生重大变化，