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in05
11/6起，
沈阳任意二手房0首付正式上线。
水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin05
代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户,
北京工作居住证。
前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
，大连，
重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：
skadmin05
.
（因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03
或者
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,一旦通过好友，切勿重复添加）
5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
提问：
欧大，有人说自媒体现在不行了，是真的吗？
广告收入，下滑很厉害。
提问：
od
1.
产权人是房产证上的人，还是其配偶也算？
2.
交易过程中必须产权人签名的只有签订合同的时候吗？
有名字肯定算，配偶要看婚前婚后。
过户那天也要签。
提问：
od,
1.
中介说后期调利率这个武汉肯定是没有得，而且外地的也就出现在房产市场萧条的情况下。
是这样吗？
2.
武汉房价快起来了吗？
中介懂个
P，
没有
提问：
欧大，重庆的装修公司说：
新房给他们，房主负责出装修费（
900
一平，家电等全包），他们负责包租，装修期两个月，
3
年一签，租金
30
一平米！
是否合适？
3
0/
月，你自己也租得出去。
提问：
欧神，我在武汉发现一个小区，这个小区评估价
2.5
万，普遍成交价在
1.5-2
万左右（确认没有搞错，评估价就是这么高，入库
3
年），但这个户型不好的房子成交价只有
1.25
万，评估价是成交价的两倍，我拿了几套证实多贷出来的钱可以还月供三年（全款再抵押，
20
年等额本息）。
问题
:
这种有硬伤可买房源充足但可以负首付倒拿钱的房子可否全部吃进，我房票充足，全款再抵押。
请我神指点，如信息不足我再补充。
零首付流派，首先要看房子笋不笋。
涨不动的房子，还是鸡肋的。
提问：
哪位高手能看出这是什么车吗？
完全不懂
提问：
上海
GDP
虽然总量还是雄据前茅，但是增速仅仅比天津略高，属于垫底了，上海这些年是不是因为太保守，太讲政治了？
赶人肯定是一个原因吧？
内部资料，早就被北京超出了。
提问：
神，在
sy
的铁西万达和于洪新城的大面积低单价的房源价位基本持平，我本人更倾向于万达但是心里没底望神能点拨一二指点迷津，不胜感激
一般人都觉得万达好。
提问：
我神，上海还是不死鸟吗？
下半年眼看着又要凉凉了，虽然不是刚需，但想着把手上一套一楼换成外环联排或者买一套让爸妈再改善下，是否这几年不会大涨，出手不急
?
反正不如买
CQ
，沈阳，涨幅确定。
提问：
欧神
你好
我妹妹
650—680
分左右
我感觉口腔专业不错
欧神喜欢经济
商科
管理。
经管在国内好像有些虚
想请问到底学什么专业好啊
谢谢
做牙医虽然有固定收入，可是上限不高。
提问：
云姨的阿发狗阅读量不太行啊建议改写些男女情爱文学可否？
她又不擅长
提问：
房子装修，门装上后感觉门洞留窄了，有办法补救吗？
没有
提问：
欧大，坐标
BJ
，看房
200
套有余，但感觉不得心法，有几个问题想请教您，感谢！
1
看房扩大范围，根据我们的工作单位和资金，基本确定在
6
号线沿线选择，那其它城区也要看吗？
2
关于扩大看房价格区间，根据我们的首付
220w
，想选
500w
左右的房子，尽量贷满，我选择的价格区间是
480-600(
挂牌价
)
，需要再扩大价格单位吗？
3
关于扩大看房类型，可能价格对房子类型有较大影响，请问如何扩大类型？
可以尝试地铁换乘，或者公交交通。
700
也可以
别矫情贵妇，别盯着次新。
提问：
欧大请问经常有人说
“
房间凌乱的家庭，养不出有出息的孩子
”
，感觉这道理似是而非，您觉得呢？
凌乱
90
％概率是懒。
10%
才是忙
提问：
欧大，请问
89
平会有什么坑呀？
是特指一手房还是包括一手和二手房？
谢谢！
7090
故意的，
KFS
是狐狸，赚不到便宜。
提问：
欧大，今天提的问题有点多，希望您不吝赐教，感谢感谢！
1.
担心年后房价上涨，想今年在北京买好第一套，
(
您说等到
8.31
再买
2019.5.2)
，请问今年适合什么时候买呢，或者说最晚不能超过什么时候呢？
(
如果目前没有遇到笋盘的话。
)
2.
目前看房有
200
套，可是对一个城市的口味没什么感知，请问北京有什么口味偏向呢？
3.
关于主场选择，我老家离长沙
100km
，
LG
江西，都在
BJ
工作，请问选择哪里作为主场，近
5
年内，再考虑哪里较好？
北京？
深圳？长沙？重庆？沈阳？
感觉至少可以拖到年底。
你认真看
200
套，是不会有这样问题的。
北京，或者沈阳，反正你也不会回老家。
提问：
买了小区一楼
90
方送
180
方的夹层。
用来做工作室。
未来会有十几个人过来办公。请问有什么
fl
风险吗？
谢谢欧大
自己能搞定物业即可。
居委会也可能管。
提问：
杭州奥体江景单价
6
万左右期房大户型，景观一流，江景＋标志建筑景观＋双地铁，未来还能有空间吗？
好不容易有个名额，本地已有
5KW
左右房产，谢谢欧大
你说涨到
10w
吧，也才
50%
的回报。
很难。
不如去
CQ
，沈阳。
提问：
欧大，买正规开发商的房子，有办法交定金后拖延交首付一年半的时间吗？
感谢
不能。
除非案场经理是你哥。
提问：
欧神，您好，刚买了一套楼梯房
6
楼送
7
楼顶楼复式房子，
6
楼是南北两居带厨房卫生间，建面
93
平上产证，
7
楼面积
93
平不上产证，户型跟
6
楼一模一样，楼上有单独入户门等于是两套房子。
请问复式房子楼上楼下的面积估值是
3
层的几折合理？
如何估值？
楼上单独入户，算鬼牌吗？
六楼九折
不上产证，可以估计为正常六楼的六折。
便宜就是鬼牌。
提问：
欧大好呀，广州近期有炒菜利好消息？
近期炒菜的机会对广州来说算多？
没什么新消息。
本土资金实力欲望不强。
提问：
欧大好，最近觉得。
人不能被说服，只能被天启。
和三观不合的人交流成本太高，自己应该学会闭嘴了。您遇到这么多三观扭曲的人（包括我）还能和他们交流，您费心了。
宇深圳妹子
提问：
请问，深圳宝安正常的
5
万
6
万的房子与龙岗深处
2022
年通地铁的
2.5
万的房子，您认为大概率上买哪边更好，投资五年
信息不足无法判断
提问：
欧大早。
刚结婚没两天，
ZMN
因为买房的问题闹的很不愉快。
1
、跟老婆没有领证，因为她有北京
SFSD
。
现在
ZMN
意思让我们家掏全部首付款买房，房贷由我们家还，理由是她女儿结婚证都没领跟我在一起，损失很大。
2
、我婚前深圳有一处按揭房产，
ZMN
意思要给她女儿加名字，房贷由我们家来还，原因是要给她女儿基本保障，觉得她们是大城市的，属于下嫁。
3
、
ZMN
因为房子的事情现在逼我父母很凶，说什么我们家骗婚等等，话说得很难听，概括一下意思就是要我们家买房子，而且不要有负债，怕连累到她还款。
4
、我跟女方系同一单位同事，
ZMN
也是该系统快退休人员，有一定实力及人脉。
现在感觉仗势欺人。
问：欧大，我该怎么处理？
看她颜值了。
讨价还价，任何价格都是合理的。
提问：
欧大，接前问。
谢谢！
说明这跟女人很贵很贵，实际价格比名义价格贵很多。
是否买单，看她颜值了。
提问：
欧大安，像中海望京府这种限竞房房本下来五年限售是好的投资选择吗
我倒是可以不在乎限售。
但价格不觉得笋啊。
提问：
大爆炸后只有几米直径？
没有几米这个阶段
提问：
欧大去
yh
购汇美元银行告诉我今年我已经取了
20000
美元了说需要我提供出国的机票和护照要不可能被
f
掉沟回的额度是银行吓唬我的还是真的有这说法呢
意思就是不卖。
转身就走没问题。换一个身份证。
提问：
欧
大，咨询下
kfs
拿地到开始出售一般多久？
以前
24~36
个月。
现在
6~9
个月。
提问：
神，上海开传统制造业工厂的，一般有
A
几？
8
.
4
提问：
欧大，地铁开通有三次涨价，那我在地铁规划时就买入，不就更能保证多
10
个点涨幅了？
对啊
提问：
欧大好，请教
SY
建仓二手建议满
2
年即卖，还是看涨幅而定？
又或者雪坡长建议长持
3
～
5
年呢？
以备第
3
年或者第
4
年有涨幅？
眼界高点，好歹涨二三倍吧。
提问：
刚手机申请
ms
xyk
，一分钟不到就给我发来短信说综合评分不够，被拒了，这是查没查
zx
呢？
查
提问：
我神，已关注您一年多，深为佩服。
前年我公司招聘了一个经理，他写了几百万借条和现金收条，要求以他为主导来运作公司，承诺后续任何公司经营亏损从借条里面出。
现已运作几年，巨额亏损，大量死库存。公司资产目前基本都在他名下。提出终止合作，他开始耍无赖，不归还剩余的一点资产，也不承认借条。我之前找过律师感觉不靠谱。这种情况如何处理合适？有靠谱的
tz
公司介绍吗。
拜谢！
这种借条等于废纸，有没有抵押别墅啊。
tz
公司每个城市地头蛇不同，回收率不足
50%
提问：
大，你回答问题时都是信手捻来，从不用另外查资料吧？
很多问题是搜不到的。
提问：
欧大，坐标渔村南山，小男孩
5
岁半
(
今年
9
月上幼儿园大班
)
的教育问题请教
:
1.
暑假带小孩在学而思机构试听了
6
节数学课，感觉不错，小孩也愿意学，有必要给孩子长期报学而思系统学习数学课程吗？
并花费很大精力来学吗？
小男孩课外应该怎样培养
?
2.
明年
9
月就要上小学了，欧大对选择公立与私立小学怎么看？
孩子妈想让小孩就读罗湖百仕达私立小学
(
每年
4.8
万的学费
)
，有必要提前去那边买房或租小学学位吗？
欧大有更好的建议吗？
谢谢！
效果远远低于期望
需要考试进的才是好学校。
学费完全忽略小钱。
提问：
神，融创孙即将并购公司项目，公司国企，开发节奏慢了，被地方
zf
拿出来跟孙合作。
本人女，奔四，公司中层。
现在面临的是，收并购后，
A
跟融创走，待遇至少翻两到三倍，但日夜加班，目标考核，竞争淘汰，二胎不用想；
B
找关系去国企，继续
20w
上下混着，但可以有时间
cf
加陪孩子。
十字路口，心里是有冒险精神的，也认为职业发展平台很重要，但对时局方向不明，不知怎么选，神对此怎么看？
你又不是生孩子，你是养孩子。
生孩子值得
B
养孩子值得
A
。
多赚几十万比所谓的
“
陪伴
”
更有价值。
提问：
欧神，问个很枯燥的问题，看文章看到的，狭义相对论里面的
“
双生子悖论
”
，哥哥坐宇宙飞船以接近光速的速度在宇宙中飞一年回来，然后比弟弟还年轻，因为
“
时间变慢
”
。
但是运动是相对的，也可以说弟弟一直在以接近光速的速度相对于哥哥运动，最后两人汇合。
那为什么是哥哥老的更慢啊？请欧神指点
因为你偷换概念。
第一次返程的时候，偷换了坐标系。
提问：
od,
妻子有权把丈夫一人名下的房产变卖吗？
暂时不知道对方是婚前还是婚后财产。
这种情况如何保障买方权益？
不可以。
所有产权人都需要签名。
提问：
欧大，老爸以前有个亲戚，做工程上亿，现在他个儿子在渔村，搞私募，听说好像股票还是什么，说很牛，操盘多少人资金放他那，真实还是估计老家人眼界小，夸大？
工程上亿，生意很小的。
提问：
欧大安，同一小区一期有的办不了产证，买有产证的二手房需要注意什么？
没产证的小区成交少了后期会不会卖不上价格呢？
后面新开盘的产证说是有但要等久一点。
谢谢
买有产证的，就没有后患。
没产证不能成交。
提问：
Os
，楼梯楼，同小区，同一栋楼，同一个户型和朝向，同样
70
平，不同楼层（同一个位置对上去）
A
：
7
楼，价格
250W
。
B
：
9
楼顶楼，
220W
。
但是房产证只有
59
平，原因，图中红色的房间顶楼原本是平台（同个位置对下去的楼层都是房间）但是顶楼这个户型基本都把这个平台改成和楼下户型一样的房间。
也就是说不影响使用。
中介说
B
还可以谈价。
我估计最终
A
和
B
相差
30
～
40W
。
A
和
B
选哪个？
这个小区有其中一栋楼在施工加电梯，其他楼还没有，估计在谈。
倾向于
9
楼，但是：
电梯不知几时能落实，电梯钱还好说，我怕买顶楼到时要我出力最多去游说一楼的，那我肯定不行。
没精力口才也不好。
不进产证部分打六折。
楼梯楼
9F
太毒了，别碰。
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
公众微信号：yksglobal
长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
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凯叔讲楼市
(纯干货)
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
