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刚刚！主城两地“秒速”成交，竟然有点便宜

成都房帮帮 · 公众号 · 成都 · 2019-12-04 10:48

正文

上周四，成都主城区土拍迎来了“ 小高潮 ”，戳这里回顾

数10家房企激战，成都土拍又掀“小高潮”

今天，两道“大餐”上桌，真正的抢地 “狂欢日” 来了！板凳端好，都给我看

老规矩，先说结果，两宗土地都位于主城区，一个1.5环、一个3环。

一号宗地，位于 金牛抚琴片区 ，成交楼面价 14200元/㎡ 。

二号宗地，位于 青羊外金沙片区 ，成交楼面价 11900元/㎡ ，底价成交。

有点意外的是，拍地现场没有激起一丝水花，两宗地均秒速成交，而且都挺便宜

宗地位置： 金牛区抚琴街3号片区

净用地面积： 约16.1亩

土地 用途分类： 纯住宅

计算容积率： 3.0

拍卖方式： 设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例

起始楼面价： 14000元/㎡

成交楼面价：14200元/㎡

竞得者：金地

一号宗地位于金牛区抚琴街道，西1.5环，距离即将开通的 5号线“抚琴”站约500米。

离市中心也只有4公里，地铁5个站就到春熙路，周边还有各类成熟生活配套，是寸土寸金的地段呐

不仅如此，半径2公里内有近10所学校，从幼儿园到高中都包圆了，教育资源也是没得说。

地块总占地约16.1亩，内部被打理得很干净，很利于后期建造。

但占地面积很小，大壮目测，应该最多只能建2-3栋楼

宗地就在抚琴综合市场旁，10点钟，这里的早市正旺。

通过这张图你就可以知道，这里是典型的成都老小区聚集地。

租房成本较低、又离市中心近，自然会聚集大量中低收入群体，大壮就是其中一个

但生活方便、烟火气十足的同时，也有着许多问题：

比如，楼房外立面破旧，无美观度；

比如，街道窄小，易堵车；

比如，居住人群混杂，安全性较差等......

此外，还有一个不可避免的问题：飞机噪音！

随手一拍，天上就飞过一架，噪音比较明显。

综上来看，这块地优劣并存，爱它的地段和配套，就必须接受它的朴实外表，太难了！

从出让地的数据来看，楼面价14200元/㎡，容积率3.0，还是纯住宅，注定会往高端改善方向走。

与之相对的，我们来看周边二手房情况，老小区就不说了，单价基本在1万出头样子。

△图源：链家

片区真的太缺改善住宅了，能同这块“高价地”上打造的项目相抗衡的二手，大壮勉强找了两个：

鑫城府：与地块一街之隔，11月链家挂牌价16716元/㎡；

朗诗西溪里：距离地块约1.3公里，11月链家挂牌价25039元/㎡；

这种一眼望去没有视线阻挡的高层住宅，也真的只有老破小扎堆的市中心才有了。

△上图两栋高楼为朗诗西溪里

新房方面，仅融信公馆有房在售，带装修均价28500元/㎡。

年初开盘至今，也去化得七七八八了，现在打出了清盘特惠。

值得注意的是，就是这块地，在2017年4月被融信集团拿下。

占地约16.6亩，成交楼面价16900元/㎡，截止目前，一直是金牛区的地王。

如今，片区唯一的新房也要售罄了，今天拍下的新地块即将崛起，高端改善盘要来了！

在主城2环内的烫金地段，这样的“小而美”的地，卖一块少一块，房价破3好像也还好吧。

宗地位置： 青羊区苏坡街办清波村三组

净用地面积： 约35.1 亩

土地用途分类： 纯住宅

计算容积率： 2.0

拍卖方式： 配建并无偿移交固定体量租赁住房面积比例+设置最高限价+续竞配建并无偿移交租赁住房面积比例（不少于20%）

起始楼面地价： 11900元/㎡

成交楼面价：11900元/㎡

竞得者：兴城建

二号宗地位于青羊区外金沙板块，西三环旁。

青羊区是成都教育资源最好且集中的地区，这里也不例外，名校云集。

扳起拇指儿来数，金沙小学、草堂小学、树德中学、石室联合中学等都在2公里范围内。

遗憾是地铁稍远，最近的是4号线“清江西路”站，距离约1.5公里。

从宗地本身来看，35亩的面积不算小，四周仅有一个楼盘，且不临主干道。

片区城市面貌也不错，街道干净、绿化多、安静，也就意味着宜居。

△上图一排高楼为安置小区“上善清波”

该地块计算容积率为2.0，且为纯住宅，这样来看，又是一个改善楼盘。

周边二手房价格在2万/㎡上下，其中两个盘挂牌价上3万。

蓝光雍锦园，链家11月挂牌价约3.5万/㎡，4套在售；

华润金悦湾，链家11月挂牌价约3万/㎡，24套在售；

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