董明珠给格力员工分房，这种好事要交什么税？| 财税驿站

理道财税 · 公众号 · · 2020-05-08 16:32

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| 作者： 王钰媛 导师： 叶子盈

近日，董明珠在一次云直播中重申给格力员工送房子一事，“格力3700套的员工小区已经完工，首先会保证技术部门的80后（早已结婚）、90后员工（将结婚），每人能分到一套，并保证所有技术人员每人能分到一套房！”

董小姐真是大方又重承诺的中国好老板，外界对此纷纷表示“坐在高高的柠檬树上”！

小编进一步了解，董小姐曾经说过“只有员工在格力退休的时候，这套房子才真正给员工，中途走了，房子肯定要收回”，小编由此猜测，格力电器对于房屋所有权可能没转移给员工，实质就是免费提供员工宿舍了。

那么，小编接下来给大家讲讲企业自建房无偿给员工提供宿舍，在税务上有什么看点呢？

增值税

企业将自有住房免费提供给本单位员工居住，不需要缴纳增值税。

企业所得税

在税务上，企业应该按照直线折旧法,以竣工结算前发生的支出为计税基础计提折旧，且折旧年限不能低于20年。

企业自建房为员工提供宿舍，所发生的房屋折旧费用应该属于福利费，超过工资薪金总额14%的部分的福利费，不可以在税前扣除。

据悉，珠海市委市政府答应给格力一万套住房的土地，那么企业取得的土地使用权，应确认为无形资产，土地使用权与建筑物也应当分别进行处理。

个人所得税

企业免费给员工提供职工宿舍，个人需不需要缴纳个人所得税呢？

理论上员工应该缴纳个人所得税。

参考《个人所得税若干征税业务指引（2009年）》规定，企业职工无偿使用企业自有的房产，应视为职工取得其他经济形式的应税所得, 在使用期内按月并入职工当期工资薪金所得依法计征个人所得税。

房产属企业自有的，应先以租金的公允价格确认工资薪金收入额，但对缺乏公允价格做参考的，应按照企业每月提取的折旧额计算确认工资薪金收入额。

房产税

财税[2013]94号明确了，只有属于“公有住房和廉租住房”的企业自有住房免税。所以，企业免费提供住房给员工居住，是需要按房产余值按1.2%税率计征房产税。

公用地（如道路、绿化、围墙等）应该计入固定资产，但小编不建议计入房产原值中，避免需要缴纳更多的房产税。

讲完格力员工退休前获得房子的使用权的税务分析，现在简单讲讲员工退休后获得房子产权的税务成本。

★ 假设格力低价向员工转让住房，员工需不需要交个税呢？

根据财税〔2007〕13号规定，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。

★ 从增值税层面看，格力如果低价转让住房，并不是财税〔2016〕36号中明列的“不具有合理商业目的”，小编认为其增值税销售额应该是员工实际支付的低价的购房款。若不收取费用，仍然存在视同销售的风险。

★ 企业所得税方面，格力把房子转让给员工，属于员工福利，按国税函〔2008〕828号规定，应该按照被移送资产的公允价值确定销售收入。

董小姐给员工分房，这个超级福利，的确让人羡慕，而背后的故事你又看懂了吗？

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