北京链家确认，截至日前，已累计关闭87家门店，其中开墙打洞34家，学区9家，商办44家。36氪在走访中发现，部分门店中介费已经由2.7％降至2.2％。
文 | 李颐辉
房产中介正成为此轮楼市调控的重灾区，带看量、成交量、签约价格继续下滑，多位中介经纪人表示，4月业绩几乎为零。调控后有些二手房中介出现的关店现象也引起人注意。
有消息人士透露，链家已经开始逐步暂时关停300家在京门店。不同于此前在二手房萧条时期的逆势做多、增速扩张，链家这回好像选择了顺势而为。
北京链家官方确认，截至日前，已累计关闭87家门店，其中开墙打洞34家，学区9家，商办44家。并表示主动开展的合规整治工作不会对链家未来前景产生影响。
作为中介行业的老大，链家北京的门店数量排在第一，政策禁止商办项目出售给个人，对学区房买卖进行规范，北京市对违建拆除，受此影响其关店的自然也会更多。
有知情人表示，4月1日这一天，链家在总部召集了总监级别的会议，内容涉及到店面关闭的话题。
36氪走访发现，回龙观知名商办项目东亚上北的三个店面都关闭，4月1日后，流星花园三区店的很多新增经纪人来自这三个被关店面，“流星花园三区原来有30多个经纪人，现在有60多个人。”有经纪人表示。
有业内人士表示，链家会在每个热点区域持有不止1家店，往往都是2-3家甚至更多，关闭1、2家对其无法产生特别大的影响。
顺义机场附近的4家链家店面，原来张贴区域图、房源信息的位置，只剩下空亮的灯箱。经纪人表示“建委查得比较严现在，不敢挂了，不能有任何炒作房源的行为”，“我们连名片都没有了，公司都收走了，现在只能加微信。”
而在走访的十余个门店中，几乎每个店里，都在醒目位置贴有禁止销售学区房等各项规定。
有业内人士表示，今年以来，链家在内部组织结构、人员上进行了大调整，比如把人员疏散到环北京，或者其它部门。
“链家在北京大概有1500家门店，即使关闭300家，也是北京最大的”，一位经纪人表示。
但在市场下行的情况下，一线经纪人受到的影响，恐怕比公司还大。
据了解，近几年，链家对于老经纪人，一直采用的是无底薪，高提成。即2万业绩转正后，变为无底薪的管理办法，并根据工作情况，拿到业绩30％-75％的提成，没有业绩就只能拿到2500元的保障薪资，而这部分钱在有业绩后是要扣除的。
可以商量的中介费
相比关店的热闹，链家部分门店的中介费已经降低的消息，在市场则显得静悄悄。
“现在中介费可以做到2.2%。”回龙观链家某经纪人告诉记者。
位于东城区某链家金牌门店的经纪人则对36氪表示，中介费其实各个店根据各自情况把握，也要根据房屋具体情况、总价，门店成交情况等等。有的坚持2.5％，有的可以折到2.2％，基本都不会咬着2.7％那么死了。
众所周知，链家此前一直实行2.7%的中介费收取标准，其中包括2.2%的中介费和0.5%的贷款担保服务费，2.2%是由2%的中介费标准上浮10%得来。该经纪人表示，以前2.7％是因为市场好、房源多，你不要有的是人要，所以也不会打折，或者折扣非常小。
4月份，有媒体报道，有关部门曾召集北京龙头经纪公司大佬开了一个闭门会，其中一条是有关部门要求买卖交易的中介费收取标准需要降低。
该媒体报道称，左晖们被开出了两套降低中介费的方案：一种是固定中介费率。未来的中介费=房屋总价*固定费率。另一种是按套收费，中介费根据总房款固定为几档。
在5月9日的走访当中，36氪发现，几家回复降低了中介费的经纪人，都表示按成交价*固定费率收取。
其中一位经纪人表示“应该是公司和相关部门沟通了，他们的意思是让收低一些”。
为此，36氪联系了北京链家公关负责人员，针对中介费率降低的问题，对方表示并未听说。
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