链家部分门店中介费降至2.2％，确认目前已关闭87家

文 | 李颐辉

房产中介正成为此轮楼市调控的重灾区，带看量、成交量、签约价格继续下滑，多位中介经纪人表示，4月业绩几乎为零。调控后有些二手房中介出现的关店现象也引起人注意。

有消息人士透露，链家已经开始逐步暂时关停300家在京门店。不同于此前在二手房萧条时期的逆势做多、增速扩张，链家这回好像选择了顺势而为。

北京链家官方确认，截至日前，已累计关闭87家门店，其中开墙打洞34家，学区9家，商办44家。并表示主动开展的合规整治工作不会对链家未来前景产生影响。

作为中介行业的老大，链家北京的门店数量排在第一，政策禁止商办项目出售给个人，对学区房买卖进行规范，北京市对违建拆除，受此影响其关店的自然也会更多。

有知情人表示，4月1日这一天，链家在总部召集了总监级别的会议，内容涉及到店面关闭的话题。

36氪走访发现，回龙观知名商办项目东亚上北的三个店面都关闭，4月1日后，流星花园三区店的很多新增经纪人来自这三个被关店面，“流星花园三区原来有30多个经纪人，现在有60多个人。”有经纪人表示。

有业内人士表示，链家会在每个热点区域持有不止1家店，往往都是2-3家甚至更多，关闭1、2家对其无法产生特别大的影响。

顺义机场附近的4家链家店面，原来张贴区域图、房源信息的位置，只剩下空亮的灯箱。经纪人表示“建委查得比较严现在，不敢挂了，不能有任何炒作房源的行为”，“我们连名片都没有了，公司都收走了，现在只能加微信。”

而在走访的十余个门店中，几乎每个店里，都在醒目位置贴有禁止销售学区房等各项规定。

有业内人士表示，今年以来，链家在内部组织结构、人员上进行了大调整，比如把人员疏散到环北京，或者其它部门。

“链家在北京大概有1500家门店，即使关闭300家，也是北京最大的”，一位经纪人表示。

但在市场下行的情况下，一线经纪人受到的影响，恐怕比公司还大。

据了解，近几年，链家对于老经纪人，一直采用的是无底薪，高提成。即2万业绩转正后，变为无底薪的管理办法，并根据工作情况，拿到业绩30％-75％的提成，没有业绩就只能拿到2500元的保障薪资，而这部分钱在有业绩后是要扣除的。