莘庄，是闵行政府力挽狂澜打造的
副中心，
也是如今闵行成熟的标杆。
主体南、北城市界面
差距和分化比较大，但发展却从未止步。
昔日的刚需，今日
小中产聚集地。
那么如今，莘庄究竟是“永未建成”？还是“跌了底儿都不剩”了？
看完今天这篇关于莘庄的文章，你心中自会有答案。
升学板块辣评系列
——莘庄板块 揭秘！
莘庄板块，位于闵行的外环外，其实它的地理位置并不好。
但是在
政府认可+产业推动+地铁线路的加持下，莘庄硬生生发展了起来。
说到这，就不得不夸闵行区政府一流的魄力和规划能力了。
闵行和莘庄如今的辉煌，和当时的闵行区政府有着极大不可分割的联系。
一千年前的蒙元时期，现在的闵行区这块地方隶属于当时的上海县。
90年代初，上海县和原闵行区正式撤销且合并，新的闵行区就此成立。
当时的全上海都在
集中火力专攻浦东。
而此时闵行的“撤二建一”，想要依靠市里的资源，是很难的。
于是，闵行区政府决定，自给自足。
当时，老百姓对于轨交的概念还不成熟，很多人并没意识到轨交的重要性，但闵行区政府意识到了。
在闵行区政府的坚持下，
1号线硬生生延伸了5公里（实际是4.65公里）将终点站延伸至闵行
莘庄。
随着1、5号线在莘庄交汇，“地铁房”的概念也由此产生。
闵行的莘庄板块吸引了大批年轻白领、上班族，同时也吸引了非常多江浙沪来的新上海人。
就这样，闵行莘庄板块率先在
交通和人口
上，打开了一道口子。
沿着地铁线路，闵行发展神速。产业与教育并行，由产业吸引人口，用教育留住人口。
此时，优质学校的加成，便为莘庄板块的发展锦上添花。
如今上海的楼市处于一个
低位调整期
，很多学区的房价都回归到了2020年初的水平，
学区泡沫几乎被挤干。
比如说
110万左右的价格，
就可以买到徐汇、杨浦、闵行、虹口等优质教育强区的一梯队XQ房。
我们统计了热门行政区的
《TOP
100热门学区挂牌门槛价
》
，以此来帮助家长根据自己的预算，更快对号入座。
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外环外交通密集！
轨交方面，莘庄站是
1号线和5号线
的终点站。
有莘庄、春申路站。
未来将建的1号延长线和嘉闵线将在莘建东路站交汇。
沪闵、嘉闵高架、外环线
于莘庄交错。
高架匝道口有
外环线春申路匝道口。
成熟的交通和商业配套！
莘庄已是舒适生活居住区！
莘庄板块目前的商业格局是：
南北广场各占一个综合性商业广场。
南广场有核心商业
仲盛世界商城，
各项餐饮、零售齐全。北广场有
莘庄龙之
梦。
在2010年前，莘庄南广场的发展程度要明显超过北广场。
两者都是面向中等消费层次的客群，满足日常所需绰绰有余，但要说高端消费，还有欠缺。
不过，在北广场迎来
莘庄天荟TOD
项目后，就有了逆袭的苗头。
天荟是莘庄地铁站上盖项目，由新鸿基、上实城开携手闵行区政府共同投资开发。
总计70万方的超级城市综合体，类似于浦东嘉里城级别。
闵行的医疗配套总体上略弱。不过，莘庄板块配备的二甲
闵行区中心医院，
已经强于大部分闵行板块。
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超高性价比的一贯制是谁？
莘庄的学校有不少，有
公办强校“三莘
”——闵实验（莘松）+莘松中学，九年一贯制莘城学校、莘光学校。
还有明星学校、闵教院附中、
田外
，诺美学校、花园学校等不同的体制内外学校。
闵实验（莘松校区）+莘松中
学，
闵行一梯队小学+不错的初中。是莘庄地区的热门组合，位于莘庄北部。
莘城学校和莘光学校
则是比较不错的公办一贯制，两者水平差不多。
但相对而言，莘城学校小学部和初中部对口范围高度重合，基本没有“外来兵”，
莘光学校往年有“外来兵”。
跌价购入好时机？
莘庄的住宅产品新旧交杂，有铁路穿过，也有大型公园。
纵观整体楼市，莘庄片区其实还是比较抗跌的。那些“砸盘”的风声，也只是个别小区。
因为它本身自己是副中心、有学区，而且与徐家汇的连结也非常紧密，加上板块内的标杆品质也有保障。
所以，莘庄牢固的地基是不可撼动的。
不过，莘庄南广场和北广场的房价，还是有些差距。
一个5.6万，一个6.3万，主要差距还是在于两者发展成熟度的差异。
而且北部主要是老房子居多，南广场则有莘庄的几个标杆次新房，也是莘庄800-1200万值得买的次新+学区楼盘。
先是TODTOWN天荟，20年建成，是莘庄目前超新的标杆。
还有对口
莘城学校
的一梯队
小区
好世鹿鸣苑、
二梯队小区
名都新城等。
好世鹿鸣苑，
在天荟悦麓建成前，一直都是莘庄的标杆楼盘。
于2009年建成，基本人车分流，格调和档次比周边很多老公房社区更高。
之前该楼盘挂牌稀少，
两房700-900万，三房1200万左右。
目前挂牌量确实多了起来，但90平的两房还是在
700
万以上。
名都新城
是莘庄南广场东侧一个大型的小区，产品线极为丰富，从洋房到小高层、高层，各种品类都有。
总的来说，莘庄南广场的几个不错的区域内大盘云集，楼盘较新。
通常有很多白领聚集于此，人文环境也过关。
因为篇幅有限，以上我们仅给大家说了位于南广场的几个标杆楼盘。
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