4月25日澳币对人民币汇率一度跌至1：4.7743！
这是2018最低，是2年内最低位，也是近5年来人民币兑换澳元的历史新低。有着海外投资需求的各类投资人也可以开始着手布局准备了，为你省下的绝对不止一点点。
据统计，刚过去的“五一”小长假期间，参加出境游的人数比例达46%，而人气最高的出境游目的地Top5分别为：泰国、日本、新加坡、越南、美国，历来的高端旅游热地澳大利亚位列第10。
享誉世界的东南亚海岛风光，一如既往地成为国内游客青睐的旅游目的地。
然而，喜爱东南亚各知名旅游城市的并非只有游客，还有来自国内快速增长的投资者。
国内买家最关注的海外投资目的地排行（2018年一季度）
居外网最新数据显示，曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛、吉隆坡这些东南亚著名旅游城市统统占据2018年一季度国内买家最为关注的投资城市Top10行列。
东南亚各国经济快速发展、“一带一路”带动当地基础设施升级、以及房价低租金回报高，这是国内买家选择在东南亚买房的重要因素。
据了解，当前中国买家在东南亚新兴市场上关注的房产价格大多在100万人民币左右。
值得一提的是，澳洲也有3个城市（墨尔本、悉尼、布里斯班）进入买家关注排行榜，成为仅次于泰国入围城市最多的国家。
澳洲，一直以来备受高端买家喜爱的投资目的地，其受欢迎程度由此可见，而五一前后，澳元兑人民币的走势，也为大家投资澳洲提供了难得的投资机遇。
5年来汇率最低位
赶紧把握澳洲房产投资最佳机会！
4月25日澳币对人民币汇率一度跌至1：4.7743！
（图片来源：新浪财经）
这是2018最低，是2年内最低位，也是近5年来人民币兑换澳元的历史新低。
买房，交学费……好时候又来了，有着海外投资需求的各类投资人也可以开始着手布局准备了，为你省下的绝对不止一点点。
伴随着国内投资市场的政策变化和不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。根据瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。
为何澳大利亚房产对中国投资者
具有如此大的吸引力？
1. 市场成熟度高
20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。
澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。相较而言，澳大利亚的市场，监管更完善，市场更稳定、安康。
2. 租金回报高
报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。澳洲城市租金回报率一般都在4％至6%之间。相较而言，澳大利亚第三大城市布里斯班的房价可负担性及租金回报，皆高于悉尼和墨尔本。
根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。也就是说，澳大利亚的空房每年平均不超过15天，拥有稳定的租金收入，能够让房产投资者能够更轻松的完成以租养房。
3. 产权概念
中国：中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用不完善。
澳大利亚：永久产权（除堪培拉首都地区及悉尼市中心个别项目是99年产权外），可以传给子孙后代，并且没有遗产税。
4.首付及贷款
中国：签合同时一般付20%-40%的首付款；签合同后马上还贷，连本带息，贷款手续复杂；现一、二线城市购买二套投资房限购甚至需全款购房。
澳大利亚：没有限购，签合同时普遍付10%-20%的首付款。签合同后不用立即还贷，现房交割后才开始还贷，贷款规范流程化，可交由专业的贷款经理人全程协助。
澳大利亚房产市场的未来在哪里？
近年来，布里斯班房市大涨，一跃成为澳洲房价涨幅第三高城市。
2016年房屋平均价格涨幅依然稳居第三，同比上涨6.5%，直逼墨尔本和悉尼。
此外，布里斯班房市有更大的上升空间，投资布里斯班，已然成为多数高净值人士的共同选择。
持续看好布里斯班公寓市场的八大理由：
1. 昆士兰的经济正在反弹 - 采矿业的低谷已经结束，经济正在增长；
2. 基础设施支出增加 - 将支持经济增长并直接帮助吸纳公寓供应量；
3. 人口增长速度加快 - 直接带领着强劲的住房需求增长；
4. 布里斯班公寓相对于其他市场仍然保持价格优势；
5. 由于开发商贷款条件趋紧，公寓供应量急剧放缓；
6. 优质的房源仍然在市场上表现强劲，低质量和高质量项目的表现还是存在很大的不同；
7. 澳大利亚和西方经济体的高密度生活正在发生结构性的变化；
8. 整个布里斯班范围内的住房市场并未过度供应，因此需求将从市场的其他部分过渡到公寓。
本文转载自：诺亚财富
